榜单规则
深圳二手房福田梅林活跃榜
水木澜山居
7.5
约81300.7元/㎡
福田 梅林
建面70.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，服务响应效率在区域内口碑良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源亦有保障。从市场表现看，小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是兼顾居住品质与生活便利的优选。
嘉鑫阳光雅居
8.5
约76498.2元/㎡
福田 梅林
建面30.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
东方富苑
7.7
约52111.3元/㎡
福田 梅林
建面76.96-106.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
山水居
8
约102700元/㎡
福田 梅林
建面59.47-176.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
福丰楼
6.9
约38611元/㎡
福田 梅林
建面71.68-82.88㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，但基本活动空间得以保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，但非顶尖学区。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 5
天居笔架山公馆
8.3
约81225.3元/㎡
福田 梅林
建面68.59-129.13㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务专业高效，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖全年龄段；医疗资源充足，保障了居民健康需求。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 6
尚书苑
8
约68211.1元/㎡
福田 梅林
建面30.00-90.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集。绿化水平适中，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业费处于一定区间，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性方面表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主评价整体偏向正面。 7
通业花园
7.8
约59438.7元/㎡
福田 梅林
建面43.00-126.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均处于可接受范围，是性价比较为均衡的居住选择。 8
梅林荔园阁
6.3
福田 梅林
建面26.52-114.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境尚可，提供了基本的户外活动空间。居住服务方面，物业服务团队能够履行日常的保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，二手房价格表现相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 9
振业梅苑
7.5
约53269.7元/㎡
福田 梅林
建面49.00-153.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常维护职责，提供基本的居住服务。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套相对均衡，性价比较为突出的居住选择。 10
阳光天下花园
9
约99872元/㎡
福田 梅林
建面150.78-250.00㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 11
旭飞华安园
7.5
约56692.1元/㎡
福田 梅林
建面19.05-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度处于市场中游，资产保值能力尚可。 12
凯丰花园2期
7.8
约79307.8元/㎡
福田 梅林
建面29.46-102.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，基本生活配套齐全。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。 13
御锦公馆
8.2
约57713.7元/㎡
福田 梅林
建面19.42-245.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，能满足居民多样化的生活需求。市场口碑方面，业主评价整体中性偏正面，二手房成交活跃度在区域内表现良好，展现出一定的市场认可度和流通性。 14
锦林新居
7.4
约50946.2元/㎡
福田 梅林
建面18.00-124.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
福贸花园
7
约47603.8元/㎡
福田 梅林
建面87.70-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业公司为深圳市福丰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，能提供基础的物业服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，周边教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，能够满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上。 16
翰岭院
7.8
约79896.2元/㎡
福田 梅林
建面24.91-200.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
华茂苑
7.3
约57085.2元/㎡
福田 梅林
建面48.60-141.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 18
绿景虹湾
8.8
约85636.8元/㎡
福田 梅林
建面51.00-193.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。由深圳市绿景物业管理有限公司提供服务，日常保洁、安保及维修响应等基础服务较为到位。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，购物选择丰富，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与性价比的务实选择。 19
碧荔花园
7.6
约57353.7元/㎡
福田 梅林
建面50.00-293.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 20
汇龙花园
7.7
约60678.1元/㎡
福田 梅林
建面41.00-212.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 21
四季山水花园
9.1
约89783.7元/㎡
福田 梅林
建面80.00-259.00㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 22
润裕花园
7.4
约46164.5元/㎡
福田 梅林
建面93.76-141.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
碧华庭居
8
约67012.2元/㎡
福田 梅林
建面46.00-184.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能极大提升居民生活的便捷性与品质。从市场口碑看，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 24
健君园
7.5
约72481.8元/㎡
福田 梅林
建面80.00-144.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全，为居民生活提供了基础保障。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内的务实选择。 25
梅林二村
7.4
约51980.7元/㎡
福田 梅林
建面68.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
梅兴苑
7
约49889.5元/㎡
福田 梅林
建面40.00-135.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部公共空间尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护效率一般。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常采买、通勤和休闲需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比和区位优势。 27
梅林一村四区
福田 梅林
建面84.62-144.00㎡
28
新阁小区
8
约41110元/㎡
福田 梅林
建面34.61-52.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住环境良好、配套成熟且市场认可度尚可的选择。 29
红梅苑
7.2
约48425.9元/㎡
福田 梅林
建面33.98-91.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30
兰江山第
8.8
约116814元/㎡
福田 梅林
建面68.58-394.33㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的选择。 31
海康大厦
8
约59890.7元/㎡
福田 梅林
建面25.30-62.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 32
梅林四村
6.9
约52824.4元/㎡
福田 梅林
建面34.00-92.67㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，具备基本的居住条件。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境经过一定维护。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性是其相对突出的优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套在步行范围内均有分布，日常采买与通勤较为便利。在市场层面，该小区历史成交表现与区域大盘基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认为其性价比符合预算有限的务实选择。 33
万泽·云顶尚品花园
8.8
约101749元/㎡
福田 梅林
建面88.49-185.67㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。 34