榜单规则
杭州二手房拱墅拱宸桥收益榜
易构大厦
8
约11418.5元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面32.58-82.34㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
宜家时代
8
约15409.4元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面42.76-100.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，内部环境维护状况尚可。物业服务专业，社区管理有序，营造了和谐的居住氛围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源基本齐备，能够满足居民高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可。
瑞浩珺公馆
8.1
约20230元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面46.30-67.43㎡
亮点 该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心及多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源包括1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。
中国铁建国际城国际公馆
8.2
约19711.7元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业团队专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采购与休闲选择多样。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交较为活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。
4
绿城运河郡
8.1
约19740.5元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面42.25-114.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，园林绿化基本达标。物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司，物业费为4.9-5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷。商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房价格在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算适中下的务实选择。 5
万通中心
8.1
约20995.5元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面40.78-79.53㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务专业高效，能提供全面的日常维护与快速响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 6
荣华里
7.5
约24641.2元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面29.50-96.59㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站（XX站、YY站）及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心（ZZ广场、AA商场、BB百货），商业配套成熟；教育资源包括1所市级示范幼儿园和2所重点小学分校；医疗资源方面有1所三甲医院（CC医院）和2所社区医疗中心。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，业主评价总体正面，是注重性价比与生活便利性的务实选择。 7
上石苑
8
约20135.5元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面70.18-90.11㎡
亮点 该小区综合评分8.3分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化率35%，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边1km内有地铁2号线和5号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；同时覆盖多所中小学及1家三甲医院，教育资源与医疗资源完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 8
拱宸新苑
8.5
约30458.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面43.60-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可。 9
崇庆里
8
约25130.6元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面38.70-117.26㎡
亮点 该小区综合评分为6.8分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线站点，3km内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求，但缺乏高品质或多样性的选择。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。 10
蚕花园永和坊
7.8
约22144.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面35.27-99.00㎡
亮点 该小区综合评分8.4分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，日常采买与休闲选择丰富；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学，医疗配套则有1所三甲医院，基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格保持稳健增长，资产保值能力得到市场认可。 11
两宜里
7.7
约23981.4元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面41.04-67.24㎡
亮点 该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化率35%，内部环境整洁，园林景观维护得当。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，周边3km内有3个地铁站（如XX站、YY站）和15个公交站点，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心（如ZZ广场）及多个社区底商，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗资源则有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 12
蚕花园永安坊
7.5
约24376.3元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面40.40-70.83㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线、5号线站点，公共交通便捷；3km范围内有3个大型购物中心、2所小学、1所三甲医院，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 13
运河万科中心
8.2
约26989.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面40.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率适中，小区内部环境整洁，居住环境宜人。小区物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，通勤效率高。商业配套能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。该小区在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 14
吉庆院小区
7.6
约30526.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面30.15-127.14㎡
亮点 小区综合评分8.6分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，周边1km内有地铁1号线、2号线站点，公共交通便捷；商业配套丰富，拥有大型购物中心及多个社区底商，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套完备，三甲医院在3km范围内。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 15
宸铭府西区
8
约35372.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；拥有3个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗配套有2所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 16
西瑞大厦
7
约22303.4元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面48.80-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对有限，但建筑楼龄相对适中。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套和社区商业，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对便利。市场口碑方面，二手房成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中规中矩之选。 17
绍兴新村
8.2
约27382.2元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面49.11-67.42㎡
亮点 该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源方面，周边3km内有2所医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价以认可其性价比为主，但也存在对部分细节的反馈。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，性价比较为均衡的务实选择。 18
凤亭院
7.4
约30020元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面40.45-76.68㎡
亮点 该小区综合评分为6.5分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，均处于市场常见范围，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平；成交套数排名为区域第25名，市场活跃度中等。整体来看，该小区能满足居民基本日常需求，是预算有限下的务实选择。 19
蚕花园永宁坊
7.4
约22878元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面37.11-151.59㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性突出，周边1公里内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，1.5公里范围内有大型购物中心和多个社区商业，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学，医疗资源则有1所三甲医院在3公里范围内。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 20
善贤人家
8.1
约27941.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区综合评分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（XX站、YY站）及多条公交线路，通勤便捷；购物配套丰富，1km内有3个大型购物中心（A商场、B广场、C超市），教育资源方面有2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1家三甲医院（D医院）在3km范围内。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。 21
宸麟府
6.9
约35048.7元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线与4号线换乘站，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心及多个社区商业，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。 22
亲仁里小区
7.6
约32061.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面49.40-79.65㎡
亮点 该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络较为发达；购物配套包括1个大型购物中心和多个社区超市，教育资源涵盖3所幼儿园与2所小学，医疗资源有1所三甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅为5%，成交套数在区域内排名中等，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。 23
胜月院
8
约27373.7元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面38.48-140.89㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其核心优势，周边1公里内有地铁1号线、2号线站点，公交线路密集；3公里范围内拥有3个大型购物中心及多个社区商业，日常采买便捷；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗配套完善，1公里内有一家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年内高于板块平均水平5%，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 24
大浒东苑
8.4
约30033.2元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面38.64-157.18㎡
亮点 该小区整体居住体验表现良好。容积率处于合理水平，建筑布局相对宽松，保障了基本的采光和公共空间。绿化环境良好，植被养护得当。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平良好，能够提供基本的安保和日常维护。周边生活配套较为成熟，公共交通网络发达，通勤便利。商业配套丰富多样，能够满足日常购物和休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑整体表现稳定，二手房价格走势与区域平均水平相当，成交活跃度良好，反映出一定的市场认可度。 25
登云阁
8.2
约29915.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面28.96-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，多数业主认可其综合性价比。 26
七古登公寓
7.8
约27502.7元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区综合评分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，拥有3个大型购物中心和多个社区商业；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 27
五洋·运河人家
8.3
约30184.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面36.50-132.71㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通便捷，周边商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 28
富越·香郡
8.6
约33785.2元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面38.15-118.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性较好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。 29
定海西园
8.1
约27025元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面40.00-130.68㎡
亮点 该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3公里内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；周边有3个大型购物中心和1个社区商业街，日常采购较为方便；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，但缺乏优质中学资源；医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 30
蚕花园永兴坊
7.7
约20718元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面37.95-83.00㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，建筑密度控制得当，为公共区域和楼间距留出了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，周边1km内有地铁2号线、4号线及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有万象城、山姆会员店等大型商业综合体，购物选择丰富；同时覆盖多所重点中小学及三甲医院，配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，具备良好的保值能力。 31
普金家园
8.6
约30065.3元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面49.38-147.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 32
蚕花园
7.1
约21928.9元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 33
伟华苑
7.5
约29962.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面44.46-76.50㎡
亮点 该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算适中下的务实选择。 34
锦秀兰庭
7.9
约42276.9元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面56.90-87.28㎡
亮点 该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.8，绿化率为35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，团队专业高效，在安保、维修响应和社区服务方面表现可靠。生活便利性突出，周边1km内有2个地铁站（地铁7号线大华三路站、地铁15号线丰翔路站）和多个公交站点，通勤便捷；商业配套完善，1km内有宝山日月光中心、大华虎城等大型商业体；教育资源方面，1km内有行知小学、大华小学等；医疗资源有上海市宝山区中西医结合医院。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值增值能力值得信赖。 35
崇盛里
8.1
约27222.3元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面57.72-85.00㎡
亮点 该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，周边3km内有地铁2号线、4号线共4个站点，公交线路密集；拥有万达广场、永辉超市等大型商业配套；教育资源包括2所幼儿园和1所小学；医疗配套有市第三医院。市场口碑正面，近一年二手房成交价涨幅约8%，成交套数在区域内排名前30%，资产保值能力较强。 36
裕兴院
8
约27114.5元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面42.90-99.84㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等职责，响应及时。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗资源方面，周边3km内有2所二甲及以上医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。 37
定海东园
7.9
约29418.4元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面64.67-108.00㎡
亮点 该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（地铁X号线、Y号线），500米内有大型超市和社区商业，1.5km内有区重点小学和二甲医院，基本覆盖日常需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名前30%，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 38
蔡马人家
8
约35520元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面56.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为社区居委会，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 39
正中尚品庭院
8.8
约36835.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面82.00-136.00㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站及15个公交站点，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有3个大型购物中心及多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 40
运河东苑
8.3
约29747.4元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面72.54-259.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其作为预算有限下的务实选择。 41
名城燕园
8.7
约44977.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面71.00-161.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 42
左岸花园
8.5
约28340.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面52.72-198.00㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线、5号线站点，公共交通便捷；大型购物中心、超市、菜市场等基础商业配套齐全，能满足日常采买需求；周边分布有幼儿园、小学及社区医院，教育资源与基础医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 43
吉如家园
7.8
约36890.8元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面62.78-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，环境体验中规中矩。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 44
渡驾新村
7.9
约31519元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面51.09-116.24㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；商业配套方面，拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常购物需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院，基本配套齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价年涨幅约为5%，略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 45
大浒西苑
8
约33802.1元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面52.06-132.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面表现均衡，性价比尚可的务实选择。 46
大家绿城·金麟府
9
约64693.4元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面114.86-173.36㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区展现出良好的保值能力，成交活跃度较高，业主整体满意度高，是区域内高品质的居住选择。 47
新安天苑
7.9
约35867.9元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面69.00-147.50㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与报修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和多个公交站点，公共交通网络覆盖尚可；商业配套能满足日常采买，周边3km内有1个大型购物中心；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。 48
北国之春人家
7.8
约35676.2元/㎡
拱墅 拱宸桥
亮点 该小区综合评分为8.6分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，1公里内有2个地铁站（世纪公园站、上海科技馆站）及多个公交站点，出行便捷。商业配套完善，1公里内有浦东嘉里城、联洋广场等大型购物中心，教育资源方面有进才实验小学、进才实验中学等优质学校，医疗资源有上海儿童医学中心、仁济医院（东院）等三甲医院。从市场表现看，该小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。 49
郭家厍·锦文雅苑
7.7
约33722.9元/㎡
拱墅 拱宸桥
建面60.78-87.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平良好，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及医疗配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区提供了稳定可靠的居住环境。 50