榜单规则
北京二手房大兴河西收益榜
紫禁壹号院南院
8.5
约101667元/㎡
大兴 河西
建面156.16-366.25㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平较高，团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力良好。
南海雅苑北区
8.1
约25586.7元/㎡
大兴 河西
建面60.83-75.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
棠颂雅苑
7.9
约31240.1元/㎡
大兴 河西
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，社区维护有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便捷，休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现优于周边同类小区，市场流通性处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度。
南海雅苑南区
7.6
约26426.7元/㎡
大兴 河西
建面60.45-76.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，成交价涨幅与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名靠前，反映出一定的市场活跃度和认可度。
4
中信悦海苑
7.2
约29510.3元/㎡
大兴 河西
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是注重实用性与性价比的务实选择。 5
泰河园三里
7.2
约39465.4元/㎡
大兴 河西
建面56.00-118.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，能满足日常采买需求，同时基础教育、医疗等配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。 6
亦庄金茂悦南区
8.1
约72015.6元/㎡
大兴 河西
建面99.78-168.33㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，是预算有限下的务实选择。 7
中海墅
8.5
约65992.7元/㎡
大兴 河西
建面150.00-369.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，是区域内性价比较为突出的选择。 8
金茂逸墅
8.4
约82137.2元/㎡
大兴 河西
建面77.72-200.86㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供良好的安保和维修响应。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 9
中海京叁号院
7.7
约71614.2元/㎡
大兴 河西
建面167.54-242.76㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较高的选择。 10
鹿海园一里
6.7
约40001.1元/㎡
大兴 河西
建面55.77-115.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。小区物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区是一个配套相对齐全、适合自住的务实选择。 11
亦庄金茂悦北区
8.3
约64280.9元/㎡
大兴 河西
建面124.00-194.51㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区二手房成交表现略高于区域平均水平，显示出一定的市场认可度和流通性。 12
鹿海园三里
6.5
约42452.9元/㎡
大兴 河西
建面55.62-125.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，社区维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，购物选择多样，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套基本齐全。市场口碑总体正面，二手房成交价与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价认可其性价比，资产保值能力稳定。 13
泰河园一里一区
7.2
约43210.6元/㎡
大兴 河西
建面59.56-114.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足需求，生活便利性能够覆盖日常所需，交通出行相对便利，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。 14
南海家园五里
7.1
约43074.3元/㎡
大兴 河西
建面49.23-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司为北京南海子物业管理有限公司，物业费为1.3元/月/㎡，服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出一定的资产保值能力。 15
棠颂璟庐
8.8
约84574.8元/㎡
大兴 河西
建面249.34-275.79㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制极佳，内部环境整洁，楼栋间距宽敞。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性稳定，显示出较强的市场认可度。 16
南海家园三里
7
约44276.7元/㎡
大兴 河西
建面49.72-108.63㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖全年龄段，医疗资源保障基本就医需求。市场口碑方面，小区展现出稳定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平，业主认可度较高。总体而言，这是一个居住品质可靠、生活便利性突出、物业服务有保障的成熟社区。 17
南海家园四里
6.9
约43341.6元/㎡
大兴 河西
建面49.00-107.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 18
南海家园七里
7.1
约45717.3元/㎡
大兴 河西
建面49.58-109.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
枫丹壹号
8.2
约47419.7元/㎡
大兴 河西
建面35.00-157.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁及日常维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳定表现，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力得到市场认可。 20
南海家园一里
7
约43531.8元/㎡
大兴 河西
建面49.00-109.47㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值。 21
金域东郡
7.8
约63329.2元/㎡
大兴 河西
建面42.48-92.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑良好，资产保值能力得到市场认可。 22
泰河园七里
6.9
约42278元/㎡
大兴 河西
建面59.95-112.90㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间不算宽敞但未至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗和教育资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 23
南海家园二里
6.9
约42609.8元/㎡
大兴 河西
建面49.24-108.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度有保障。物业服务水平处于市场一般水平，能提供基础的居住服务支持。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，为居民生活提供了便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。 24
亦园
8.3
约60204.3元/㎡
大兴 河西
建面88.24-310.00㎡
亮点 该小区综合评分为8.3分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，能有效保障社区日常运维与安全。生活便利性是其核心优势，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套丰富，1km内有3个大型购物中心和多个社区超市；教育资源方面，1km内有2所幼儿园和1所小学，能满足基础教育需求；医疗资源方面，1km内有1家三甲医院和2家社区医院。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度良好，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。 25
北京中芯花园
7.2
约43440.1元/㎡
大兴 河西
建面124.00-246.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。 26
中信新城西区
7.6
约49820.1元/㎡
大兴 河西
建面140.85-230.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能保障基本的楼间距与公共活动空间，内部园林绿化定期养护。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，同时拥有幼儿园、小学等教育资源，基础生活配套较为齐全。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 27
鹿海园五里
7
约43423.6元/㎡
大兴 河西
建面60.06-92.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期养护，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，但能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较密，日常购物与基础医疗需求可在近距离内解决，教育资源分布相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，资产保值能力得到一定市场认可，流通性在区域内表现尚可。 28
泰河园一里二区
6.4
大兴 河西
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。停车配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对基础，整体能满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 29
南海家园六里
7.2
约43739.4元/㎡
大兴 河西
建面49.70-108.96㎡
亮点 小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。 30
中海北京世家
8.4
约74694.5元/㎡
大兴 河西
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套完善，可满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定。 31
亦庄金茂府
8.3
约87277.1元/㎡
大兴 河西
建面95.00-150.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 32
枫丹壹号2期
8.4
约65315.7元/㎡
大兴 河西
建面94.04-253.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，在区域内流通性尚可，资产保值增值能力值得信赖。 33
中信新城东区
8.3
约47865.1元/㎡
大兴 河西
建面84.68-171.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。物业服务水平专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源完备。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 34
北京城建·海梓府
7.8
约62350.7元/㎡
大兴 河西
建面76.69-424.98㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能提供良好的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等配套资源较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 35
紫禁壹号院北院
8.6
约81015.4元/㎡
大兴 河西
建面153.34-375.13㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，居住密度舒适，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常购物、医疗等基础配套较为齐全，教育资源与休闲场所也能满足基本需求。在市场层面，小区二手房成交价走势稳健，市场流通性良好，业主评价总体偏正面，是区域内一个综合表现优异的居住选择。 36
赢海庄园
8.1
约42031.4元/㎡
大兴 河西
建面216.05-547.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局较为舒适，公共空间宽敞。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边拥有社区商业、幼儿园及基础医疗配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。 37
悦廷
约58635.8元/㎡
大兴 河西
建面39.90-161.82㎡
38