榜单规则
上海二手房普陀宜川活跃榜
铁路新村
7.4
约48931.5元/㎡
普陀 宜川
建面31.50-61.06㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性一般，反映出市场认可度相对稳定，是预算有限下的务实选择。
甘泉三村延长西路780弄
6.3
普陀 宜川
建面26.42-93.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，内部公共空间与整洁度基本满足需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育及医疗等基础配套能够覆盖日常需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价存在不同看法。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、居住体验尚可的选择。
宜川四村小区
7.5
约61437.8元/㎡
普陀 宜川
建面20.25-58.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林绿化得到定期维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示，其价格走势与区域水平基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。
秋月枫舍1期
约81820.4元/㎡
普陀 宜川
建面1.00-195.88㎡
4
甘泉公寓
7.7
约48226.8元/㎡
普陀 宜川
建面71.98-92.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，内部公共空间较为充足。绿化环境表现尚可，园林景观得到定期维护。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。小区在二手房市场保持一定的活跃度，历史成交价格走势平稳，展现出一定的资产保值能力，整体市场口碑中性偏正面。 5
子泉小区
7.8
约48402.5元/㎡
普陀 宜川
建面54.81-98.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源分布也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 6
上海香溢花城
6.4
约81832.2元/㎡
普陀 宜川
建面74.24-302.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场基准，能够保障日常的居住管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常所需。从市场反馈来看，其价格走势与区域水平基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个在预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 7
旬阳新村
7.7
约51815.2元/㎡
普陀 宜川
建面31.44-68.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境适中，为居住环境提供了基本的楼间距与公共空间保障。物业服务水平一般，能够履行日常基础职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性良好，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住便利与基础品质的务实选择。 8
西部名邸
8.8
约79035.5元/㎡
普陀 宜川
建面94.50-198.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业可靠，能提供高效的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 9
中山北路2185弄小区
7.3
约51017元/㎡
普陀 宜川
建面30.37-109.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础良好，整体居住密度较为舒适。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边基础生活配套较为齐全，教育资源能满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度中等，业主评价对其地段和基础服务有一定认可，性价比尚可。 10
灵石小区
7.6
约48413.9元/㎡
普陀 宜川
建面47.32-99.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域留有一定空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，地铁和公交出行便捷。商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易较为活跃，展现出一定的市场认可度与保值能力。 11
双泉公寓
8.4
约47632.2元/㎡
普陀 宜川
建面32.74-98.79㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 12
汪家井小区
8
约42148元/㎡
普陀 宜川
建面29.46-63.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套设施较为齐全，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 13
管弄三街坊
7.6
约47121.7元/㎡
普陀 宜川
建面32.32-74.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，整体性价比表现稳定，是区域内一个较为务实的选择。 14
新泉大厦
7.8
约50658.7元/㎡
普陀 宜川
建面49.81-143.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能够保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全，能满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 15
安塞小区
7.9
约47306.3元/㎡
普陀 宜川
建面33.76-56.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境表现一般。建筑年代相对较长，停车配置存在一定压力。物业服务水平有待提升。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业、教育和医疗配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力相对稳定。 16
宝华·城市之星
9
约118297元/㎡
普陀 宜川
建面97.50-146.93㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，能有效保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，可满足多样化生活需求。市场口碑良好，历史成交价走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其综合品质的广泛认可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面均有出色表现，是追求高品质生活与完善配套的理想选择。 17
子长小区
7.6
约44991.6元/㎡
普陀 宜川
建面31.92-74.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育等配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于市场一般水平。 18
童家桥小区
7.7
约52747.7元/㎡
普陀 宜川
建面38.27-74.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住提供了较为宽敞的空间感。绿化环境经过一定维护，能够满足基本的景观需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本同步，流通性表现尚可。 19
阳光大厦
8.3
约48473.3元/㎡
普陀 宜川
建面86.08-119.12㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，同时教育医疗资源相对完备。在二手房市场中，该小区成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 20
石泉路97弄小区
7.4
约45412.8元/㎡
普陀 宜川
建面31.96-50.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本能够满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。 21
章家巷小区
7.7
约44016.2元/㎡
普陀 宜川
建面27.15-80.09㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行基本服务职责，但服务水平有提升空间。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业等配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑整体中性，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是性价比较为均衡的选择。 22
宜洛馨苑
7
约43460.8元/㎡
普陀 宜川
建面27.00-52.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间配置能够满足基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通出行较为便捷，日常购物与基础医疗配套相对完善，教育资源能够满足基本需求。市场口碑方面，其二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是追求性价比的务实选择。 23
灵芝公寓
7.6
约53911.8元/㎡
普陀 宜川
建面46.24-105.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区是一个品质达标、配套成熟、性价比合理的务实选择。 24
光新苑
7.8
约45527.6元/㎡
普陀 宜川
建面30.11-78.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，空间感开阔，绿化环境良好，提供了适宜的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本秩序与日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，反映出市场对该小区有一定的认可度，是一个兼顾居住舒适性与生活便利性的务实选择。 25
石泉五村小区
7.6
约48371.2元/㎡
普陀 宜川
建面27.98-67.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境维护状况尚可，绿化覆盖基本满足需求，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，日常维护和安保工作有序开展。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 26
宜川五村
7.6
约42355元/㎡
普陀 宜川
建面27.31-75.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为舒适。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑整体中性偏正面，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。 27
宜君路185弄小区
6.9
约48573元/㎡
普陀 宜川
建面42.27-67.80㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度不高。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边有地铁站和多个公交线路；商业配套以满足日常采买为主，教育资源、医疗资源和休闲配套在周边也有分布，能满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房价格表现与区域市场基本同步，成交活跃度一般，反映出其市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。 28
新长小区
7.6
约45017.9元/㎡
普陀 宜川
建面32.94-74.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 29
赵家花园
5.9
约46149.5元/㎡
普陀 宜川
建面28.18-71.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平有待提升，能提供基础服务但管理精细度不足。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，周边教育、商业及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度一般，整体认可度有限。 30
管弄五六街坊
7.4
约46261.6元/㎡
普陀 宜川
建面33.57-75.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但整体认可其基础居住功能，历史成交表现与区域市场基本同步。 31
泰山二村小区
7.9
约44062元/㎡
普陀 宜川
建面29.03-64.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力和流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。 32
宜川一村小区
7.8
约52913.4元/㎡
普陀 宜川
建面22.62-61.19㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交表现稳健，资产保值能力值得信赖。 33
新宜小区
7.5
约42308.3元/㎡
普陀 宜川
建面32.87-74.77㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动的基本空间需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通、教育、商业等配套较为齐全，日常采买与出行较为便利。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，多数业主认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。 34
宜川六村
7.2
约42864.6元/㎡
普陀 宜川
建面28.52-67.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度和公共空间布局较为合理，内部绿化环境整洁有序。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现相对稳定，成交活跃度尚可，业主对其地段与配套认可度较高，资产保值能力得到一定市场认可。 35
泰山一村小区
8.2
约49592.9元/㎡
普陀 宜川
建面27.03-64.83㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，周边教育资源丰富，商业、医疗及休闲配套成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 36
城公大厦
7.9
约56357.3元/㎡
普陀 宜川
建面83.52-112.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的日常维护和秩序管理。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性表现尚可，资产保值能力处于市场平均水平。 37
新沪馨苑
7.5
约44099.4元/㎡
普陀 宜川
建面32.15-61.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重性价比的务实选择。 38
华阴小区
7.7
约49927.5元/㎡
普陀 宜川
建面22.70-65.32㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间能满足基本活动需求，园林绿化定期养护，环境整洁度达标。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 39
双山小区
7.5
约47859.8元/㎡
普陀 宜川
建面28.54-109.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的采光与通风。绿化环境良好，公共空间整洁有序。停车配置相对紧张，但管理相对规范。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域大盘基本持平。整体而言，该小区在居住品质、生活配套和市场流通性方面没有明显短板，是注重生活便利性的务实选择。 40
石泉六村小区
7.1
约52855.5元/㎡
普陀 宜川
建面32.36-72.24㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，但绿化环境相对有限，公共活动空间有待提升。停车资源配置存在一定压力，日常使用可能面临挑战。物业服务水平基本满足日常管理需求，能够维持小区的基本秩序与整洁。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活。市场口碑方面，小区在板块内保持一定的流通性，价格走势与区域市场基本同步，反映出市场认可度处于中等水平，是注重实用性的务实选择。 41
管弄四街坊
7.4
约45557.7元/㎡
普陀 宜川
建面33.13-64.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局能够提供一定的居住舒适度。物业服务能够履行基本职责，保障社区日常运维。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。从市场表现看，二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现相对均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。 42
太浜巷小区
7.5
约54340.4元/㎡
普陀 宜川
建面27.70-79.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留有一定空间。绿化环境有待提升，小区内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础生活配套较为齐全。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。 43
管弄新村一二街坊
8.3
约53817.8元/㎡
普陀 宜川
建面30.47-88.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理，能保障基本的公共活动空间和楼间距采光。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常的基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。 44
宜川三村小区
7.5
约44169.4元/㎡
普陀 宜川
建面22.48-104.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能履行基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利，在品质和服务方面达到市场主流标准的选择。 45
泰山三村
8.2
约43231.4元/㎡
普陀 宜川
建面27.25-79.15㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为理想，绿化环境相对基础，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等配套较为齐全，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对平稳，流通性处于一般水平，是注重生活便利性的务实选择。 46
志丹苑
8.4
约58695.2元/㎡
普陀 宜川
建面68.16-144.31㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，整体居住密度舒适，园林景观赏心悦目。物业服务达到市场主流标准，能有效履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性，业主评价总体认可其地段和配套的性价比。 47
甘泉二村
8
约46283.8元/㎡
普陀 宜川
建面29.16-75.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境基础尚可。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区的日常运转。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场基本同步。整体而言，该小区在居住便利性方面具备一定优势，是一个注重生活便捷性的务实选择。 48
光新大楼
7.9
约54958.3元/㎡
普陀 宜川
建面50.12-83.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到保障。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。 49
中星花苑
8.2
约49659.6元/㎡
普陀 宜川
建面52.13-80.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 50