榜单规则
上海二手房杨浦东外滩收益榜
林厦小区
7.3
约46540.2元/㎡
杨浦 东外滩
建面29.37-79.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，公共空间较为开阔。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
长阳路1900弄小区
7.6
约53437.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面25.90-54.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住舒适度。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，历史成交表现与区域市场基本同步，是预算有限下的务实选择。
明园村小区
7.8
约60555.9元/㎡
杨浦 东外滩
建面10.50-80.70㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，基本环境整洁度达标。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖完善，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是区域内性价比较高的务实选择。
长隆住宅小区
7.7
约47523.9元/㎡
杨浦 东外滩
建面30.24-81.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制尚可，内部环境基本整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。
4
霍新小区
7.4
约61638元/㎡
杨浦 东外滩
建面9.20-73.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，市场认可度与流通性尚可，是兼顾居住与通勤的务实选择。 5
平凉路627弄小区
9.2
约59801元/㎡
杨浦 东外滩
建面34.80-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间感受良好。绿化环境优越，社区整洁度高。物业服务能够履行基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通网络覆盖密集，周边商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲环境优越。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，业主评价有认可也有指出不足，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度良好，是一个综合表现均衡且品质较高的居住选择。 6
九州家园
8.5
约73005.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面98.88-144.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局较为合理，公共空间较为充足，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。 7
五金大楼
7.8
约69897.4元/㎡
杨浦 东外滩
建面52.31-78.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划相对合理，内部环境维护较为整洁。居住服务达到市场基本标准，能够履行日常维护与管理的职责。生活便利性是其突出亮点，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能够充分满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性与实用性的务实选择。 8
龙江路130弄小区
7.1
约80658.3元/㎡
杨浦 东外滩
建面29.89-67.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度非常宽松，楼间距和采光条件优越。绿化环境基本满足需求，提供了基本的公共绿化空间。建筑年代较为久远，但公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 9
黄兴路118号小区
7.6
约63661元/㎡
杨浦 东外滩
建面59.11-83.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。 10
复旦软件园·智慧新天地
8.5
约38303元/㎡
杨浦 东外滩
建面64.51-65.50㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高，绿化环境达到市场主流标准，整体居住体验舒适，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。 11
引翔港小区
8.2
约51336.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面28.33-94.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性较好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 12
双阳路50弄小区
7.6
约49566.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面46.62-92.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。 13
长眉小区
7.5
约55011.6元/㎡
杨浦 东外滩
建面27.00-63.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务水平能够履行基本职责，保障日常居住需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 14
中通大厦(长阳路)
7.9
约39295.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面44.15-160.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境相对良好，为居住提供了基本的生态空间。建筑年代较为久远，属于成熟社区，停车配置相对紧张，对日常停车便利性有一定影响。物业服务能够履行基础职责，响应和处理效率尚可，社区安全基础有保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面，业主普遍认可其地段价值和基本生活配套，保值能力和流通性处于区域中等水平，是预算有限下的务实选择。 15
兰州路495弄
8.9
约55411元/㎡
杨浦 东外滩
建面30.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 16
江浦路761号小区
7
约54189.2元/㎡
杨浦 东外滩
建面32.63-51.36㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境基础相对薄弱。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有地铁站、公交站、菜市场、超市、学校及医疗机构等配套，能满足日常采买、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 17
军工路周家小区
7.4
约43451.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面34.92-55.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化得到维护，环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保及报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 18
欢乐小区
7.7
约63414.5元/㎡
杨浦 东外滩
建面34.09-61.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势稳健，是追求生活便利与性价比的务实选择。 19
浦罡小区
7.5
约53895.3元/㎡
杨浦 东外滩
建面31.61-60.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率适中，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境有待提升，内部环境维护状况一般。物业服务水平较为基础，社区管理处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。 20
幸福公寓(双阳路)
8.1
约55230.5元/㎡
杨浦 东外滩
建面32.62-100.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平可靠，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，价格走势稳健，展现出一定的保值能力和市场认可度，业主满意度相对较高。 21
银河经典苑
8.2
约68652.9元/㎡
杨浦 东外滩
建面86.67-163.87㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观设计及养护水平符合主流标准。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应速度较快。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度较高，历史成交价格走势稳健，业主整体满意度良好，资产保值能力得到市场认可。 22
幸福村小区
8.4
约48251.9元/㎡
杨浦 东外滩
建面31.51-104.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通和日常配套较为完善。市场数据显示其保值能力和流通性尚可，是预算适中下的务实选择。 23
杨家宅小区
8.1
约57608.5元/㎡
杨浦 东外滩
建面33.86-76.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲公园等设施也较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。 24
霍兰小区
约49972.5元/㎡
杨浦 东外滩
25
长阳路1313号小区
6.7
约55412.6元/㎡
杨浦 东外滩
建面46.13-50.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场基准线，能够提供日常维护等基本服务。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边商业、教育和基础医疗配套能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平相当。 26
白洋淀绿苑
9
约67284元/㎡
杨浦 东外滩
建面72.50-135.40㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋间距和公共活动空间得到充分保障，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行日常保洁、安保、维修等职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖优异，通勤出行极为便利；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出市场认可度较高，是区域内一个值得关注的选择。 27
白洋淀新村
8.3
约49119.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面32.21-71.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 28
唐山路1380弄小区
8.1
约54198.1元/㎡
杨浦 东外滩
建面31.09-51.79㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平能够满足日常需求，生活配套较为成熟，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场认可度中等，整体性价比在区域内具备一定吸引力。 29
平凉路1115弄小区
7.4
约49460元/㎡
杨浦 东外滩
建面29.57-47.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持社区的基本运行。生活便利性表现突出，周边公共交通、购物、教育和医疗配套均较为成熟，日常需求基本可以得到满足。市场口碑整体呈现中性偏正面，其市场流通性和保值能力在区域内具有一定的认可度。 30
腾越路465弄小区
8.1
杨浦 东外滩
建面30.00-64.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平尚可，能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区市场流通性良好，历史成交价走势相对平稳，业主评价以中性偏正面为主，展现出一定的资产保值能力。 31
渭南路145弄小区
6.8
杨浦 东外滩
建面33.48-71.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和秩序管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域中等水平。 32
宁阳福邸
8.2
约75974.3元/㎡
杨浦 东外滩
建面55.96-98.96㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重居住体验与生活便利性的务实选择。 33
海州路105弄小区
7.4
杨浦 东外滩
建面29.80-66.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可。 34
眉州路515弄小区
7.6
约53532.4元/㎡
杨浦 东外滩
建面29.73-94.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在居住品质、生活服务与便利性等方面表现均衡，性价比较为突出的选择。 35
隆昌路88弄小区
7.7
杨浦 东外滩
建面31.50-53.84㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境良好，内部环境维护得较为整洁。居住服务能够满足日常基本需求，安保与维修响应尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。 36
济宁路479弄小区
6.8
约52584.1元/㎡
杨浦 东外滩
建面37.99-51.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，居住氛围相对舒适。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障日常的社区管理与维护。生活配套较为成熟，周边交通、教育、商业等设施分布合理，日常采买与出行相对便利。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于板块中等水平，显示出一定的市场认可度。 37
中业大楼
8
约73666.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面26.01-70.03㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足居民的日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，展现出良好的市场认可度和一定的保值能力，是一个综合表现均衡的居住选择。 38
明阳公寓
7.6
约57416.6元/㎡
杨浦 东外滩
建面49.51-87.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可。 39
辽阳大楼小区
7.7
约47302.4元/㎡
杨浦 东外滩
建面46.93-74.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 40
昆明路1268弄小区
7.5
约48029.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面37.13-58.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场平均标准，能够履行基本的管理职责，社区秩序维护相对有序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，出行选择多样；商业配套设施较为成熟，日常采买与休闲需求能够得到较好满足；教育资源分布广泛，选择余地较大；医疗资源也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产价值具有一定的稳定性。 41
明园大楼
7.7
约59137.2元/㎡
杨浦 东外滩
建面23.90-90.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务能履行基本职责，提供日常管理与维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。从市场表现看，该小区二手房成交价格保持稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言，这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。 42
海鹏花苑
8.1
约61945.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面85.95-123.08㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务专业，能保障日常维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑稳定，历史成交价走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 43
中环和润苑
8.5
约58128.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面39.42-96.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行基本职责，保障小区日常运行。生活便利性较为突出，公共交通出行便利，周边教育、商业等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合表现，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 44
杨树浦路3061弄住宅小区
9.1
杨浦 东外滩
建面34.62-53.87㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常居住需求。物业服务水平卓越，能够有效履行日常保洁、安保、维修等职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套极为丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲环境优越。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体偏正面，是区域内一个综合表现优异的居住选择。 45
宁武小区
7.8
约56765.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面52.57-122.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间。物业服务水平符合主流标准，能够保障日常管理需求。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域平均水平相近，业主评价较为务实，普遍认为其是预算有限下的选择。 46
雅兰宾馆(上海平凉路店)
7.2
约65528.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面36.20-45.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为理想，为居住舒适度提供了基础保障，绿化环境经过一定维护，能够满足日常休闲需求。物业服务能够履行基本职责，维持社区日常运转。生活配套相对齐全，公共交通、商业购物、教育医疗等设施在周边均有分布，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，房产在区域内具备一定的流通性和保值基础。 47
城建小区
7.7
约57107.4元/㎡
杨浦 东外滩
建面37.97-123.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境维护尚可，居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供常规的维护和管理。生活便利性表现卓越，周边商业、医疗、餐饮及休闲配套较为成熟，能够满足居民高品质生活所需。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住体验尚可的社区。 48
纺平大楼小区
8.3
约41054元/㎡
杨浦 东外滩
建面32.11-92.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，环境整洁度达标。物业服务水平尚可，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是注重生活便利性的务实选择。 49
辽阳小区
9.1
约53404.7元/㎡
杨浦 东外滩
建面23.65-74.31㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期维护，环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度极快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常及多元化的消费需求；教育资源充足，医疗配套完善，休闲资源丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。 50