榜单规则
天津二手房北辰南仓收益榜
顺义北里小区
6.5
约8691.14元/㎡
北辰 南仓
建面35.64-69.31㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，但建筑密度略高。停车配置相对紧张，高峰时段可能面临压力。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套以社区级服务为主，教育资源相对丰富，医疗配套基础但缺乏高水平医疗机构，休闲公园资源可满足日常散步需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是注重实用性的选择。
辰悦
北辰
辰发花园
7.7
约9811.51元/㎡
北辰 南仓
建面41.61-111.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.5元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
顺天里
7.1
约6055元/㎡
北辰 南仓
建面56.32-81.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务达到市场主流标准，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均有较好覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
4
勤俭新苑
6.3
约9823.29元/㎡
北辰 南仓
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见。物业服务水平有限，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业、教育及医疗配套能满足日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 5
天穆东苑
7.7
约9136.77元/㎡
北辰 南仓
建面56.00-94.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
普天里花园小区
6.7
约8650.69元/㎡
北辰 南仓
建面47.67-118.42㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套和教育资源，能够满足居民日常需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 7
润辰新苑
7.7
约11022元/㎡
北辰 南仓
建面57.00-84.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 8
京津一品
7.8
约13392.2元/㎡
北辰 南仓
建面55.63-89.48㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观养护良好，为居民提供了舒适的居住环境。小区物业团队能够履行日常管理职责，包括安保、保洁与公共设施维护，服务响应及时，社区日常运转顺畅。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中，该小区成交表现活跃，业主反馈整体正面，资产保值能力得到市场认可。 9
柳成里
7.3
约9997.14元/㎡
北辰 南仓
建面54.97-105.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
蓝岸森林
8.2
约9345.36元/㎡
北辰 南仓
建面47.38-194.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5-1.6元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性良好。整体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显短板，是预算有限下的务实选择。 11
方舟温泉花园
6.9
约11128元/㎡
北辰 南仓
建面47.02-210.09㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域提供了基本空间，内部环境整洁有序，绿化景观经过日常维护，营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够提供基础的日常服务，包括安保、维修响应以及常规服务，维护了社区的基本运转。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常的多样化需求。在二手房市场中，该小区交易表现稳定，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
天辰世纪天和丽园
7.1
约10342.6元/㎡
北辰 南仓
建面50.00-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
南仓新苑
7.4
约9575.12元/㎡
北辰 南仓
建面63.03-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
柳滩东里小区
6.9
约11251.2元/㎡
北辰 南仓
建面29.16-99.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足；绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，地段与配套优势得到认可，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。 15
欢颜东里
6.9
约8740.1元/㎡
北辰 南仓
建面40.08-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
天穆顺义里
7
约9256.72元/㎡
北辰 南仓
建面50.10-118.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业由街道办事处(居委会)代管，提供了基础的社区管理服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗设施基本齐全，休闲公园等配套完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 17
储运小区
7
约16738元/㎡
北辰 南仓
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务基本履行合同约定的职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套，公共交通方面拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围，教育、医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 18
天穆东里
6.7
约10286.6元/㎡
北辰 南仓
建面33.00-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
天物轩宇嘉园
8.3
约11541.4元/㎡
北辰 南仓
建面60.98-126.08㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 20
天辰世纪天和雅园
7.1
约10378元/㎡
北辰 南仓
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
金成熙府
北辰 南仓
22
万隆桃香园
8.1
约9564.16元/㎡
北辰 南仓
建面49.99-140.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 23
马庄大楼
6.8
约15600元/㎡
北辰 南仓
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与活动范围。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育及休闲配套丰富，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。 24
顺义南里小区
7.1
约9232.1元/㎡
北辰 南仓
建面25.57-69.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
欢颜里
6.8
约8637.12元/㎡
北辰 南仓
建面46.00-138.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境基本良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平能够满足日常基础需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现较为突出，周边公共交通、商业购物等配套较为完善，能够有效支撑居民的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳定，市场认可度中等，业主评价多认可其地段和性价比。 26
大通绿岛家园
7.5
约11249.6元/㎡
北辰 南仓
建面55.00-280.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度良好，资产保值能力值得信赖，业主整体满意度较高。 27
金门里
7.3
约12135.2元/㎡
北辰 南仓
建面69.76-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.75元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有良好表现，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。 28
金隅金成府
北辰
29
中储城邦
8.3
约16181.9元/㎡
北辰 南仓
建面65.00-146.59㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比较高，是区域内的务实选择。 30
龙曜城
北辰
31
辰府嘉苑
6.7
约12926.5元/㎡
北辰 南仓
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，教育资源相对齐备，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 32
雍祥府
8.2
约15515.5元/㎡
北辰 南仓
建面92.68-145.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间，内部环境整洁，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理有序。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其居住价值，二手房交易保持一定活跃度，展现出较为稳健的市场表现。 33
华润昆仑御
8.7
约19384.5元/㎡
北辰 南仓
建面108.00㎡
亮点 小区整体居住体验良好，容积率处于较低水平，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，公共交通出行相对便捷，周边商业、教育、医疗等生活配套较为完备。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 34
普济里粮库小区
6.6
约19736.2元/㎡
北辰 南仓
建面43.00-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，公共空间与绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁与维护等基础职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中小学。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 35
金侨·宸公馆
8.3
约15660.3元/㎡
北辰 南仓
建面8.00-166.60㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 36
金玖家园
7.3
约14843元/㎡
北辰 南仓
建面64.00-111.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 37