榜单规则
上海二手房静安静安南块收益榜
富民路22弄小区
7.7
约112022元/㎡
静安 静安南块
建面31.73-51.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套丰富且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区是一个地理位置优越、配套成熟、居住氛围浓厚的选择。
北京西路1400弄小区
9
静安 静安南块
建面12.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平突出，团队专业高效，能全面履行各项基础服务，响应及时。生活便利性表现极为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源极为丰富，能满足日常多元及高品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可。
德义大楼
7.6
约130054元/㎡
静安 静安南块
建面20.70-169.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率较低，绿化环境经过精心维护，公共空间布局合理。建筑年代较长，但外立面与公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。物业服务由业主自行管理，能够履行基本的社区维护职责。生活配套极为成熟，公共交通网络发达，商业、医疗、教育资源丰富且距离很近，日常出行与生活需求便利性很高。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，是追求成熟地段与便利生活的务实选择。
模范村
7.6
约75119元/㎡
静安 静安南块
建面13.00-15.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，地处核心区域，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、教育等各类配套成熟且丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
4
美丽园公寓
8.8
约76521.6元/㎡
静安 静安南块
建面196.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 5
富民新邨
7.5
约113918元/㎡
静安 静安南块
建面52.00-58.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边商业氛围浓厚，餐饮购物选择丰富，教育资源覆盖全面，医疗资源充足，休闲公园众多，整体配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。 6
康乐村
7
静安 静安南块
建面10.60-58.60㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通便捷，周边商业与餐饮配套丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。 7
世纪时空大厦(愚园支路)
8.4
约66307.3元/㎡
静安 静安南块
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，可充分满足各类生活需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体较为正面，是一个位于核心区域、配套成熟的综合性选择。 8
丽都新贵
8.6
约66786.6元/㎡
静安 静安南块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 9
襄阳北路34弄
6.7
静安 静安南块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平能够满足基本需求，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、医疗及教育资源较为丰富，日常采买、就医与子女就学较为便捷。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个务实的选择。 10
平安大楼
6.8
约65808元/㎡
静安 静安南块
建面94.14-162.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场流动性和认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是一个居住体验尚可、保值能力相对稳定的选择。 11
华山路洋房
7.5
静安 静安南块
建面96.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本标准，能够提供日常维护和管理。生活便利性是其较为突出的优势，周边交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗资源可满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对活跃，资产保值能力得到一定市场验证。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现较为均衡，市场认可度尚可，是追求综合居住体验的务实选择。 12
安乐坊
7.9
约120980元/㎡
静安 静安南块
建面25.00-64.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低，绿化率很高，整体居住密度非常舒适，公共空间与绿化环境品质优秀。物业服务水平处于市场中等水平，能够提供基本的日常服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是注重地段与便利性的务实选择。 13
南园公寓
6.3
静安 静安南块
建面13.00-52.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础一般。建筑年代较长，属于成熟社区，停车资源相对紧张。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，位于静安区核心地段，周边医疗和教育配套较为成熟，但公共交通和大型商业配套有所欠缺。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当，成交活跃度尚可。 14
王家沙花苑
7.9
约89991元/㎡
静安 静安南块
建面9.40-97.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境基本满足需求。物业服务水平处于市场中等，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足居民基本需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是注重生活便利性的务实选择。 15
润康村
7.8
约107136元/㎡
静安 静安南块
建面11.50-50.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，为居住舒适度提供了良好基础，但绿化水平相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗及教育资源配套十分成熟和完善。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾核心地段便利性与居住品质的务实选择。 16
嘉发大厦
8.5
约55102.9元/㎡
静安 静安南块
建面86.61-162.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 17
欣安大厦
8.6
约58400.4元/㎡
静安 静安南块
建面106.66-197.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化率适中，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。 18
乌北小区
6.3
静安 静安南块
建面65.00-73.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平达标，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边医疗资源极为丰富且优质，商业和日常服务配套完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内的务实选择。 19
花园公寓
8.3
约124792元/㎡
静安 静安南块
建面13.00-214.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常的基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源配套均较为成熟和完善，能够充分满足日常生活的各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场水平基本同步，展现出一定的保值能力，是一个综合表现均衡的务实选择。 20
骏豪国际公寓(金鹰国际购物中心上海店)
8.3
约69462.9元/㎡
静安 静安南块
建面40.00-118.17㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟且选择多样，教育资源与医疗配套相对完善，能满足日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，展现出一定的增值潜力。 21
郑家巷小区泰兴路355弄
6.4
约89831元/㎡
静安 静安南块
建面51.93-74.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现尚可。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 22
申田大楼
7.8
约84806.3元/㎡
静安 静安南块
建面47.92-105.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务能履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 23
江宁大楼
8
约78876.3元/㎡
静安 静安南块
建面93.05-108.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，医疗资源便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 24
申乐大厦
8.4
约62085.7元/㎡
静安 静安南块
建面114.30-156.35㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应迅速，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑中性偏正面，资产保值能力尚可，成交活跃度中等。 25
富民路255弄小区
6.3
约99766元/㎡
静安 静安南块
建面38.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流的中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通与基础商业配套较为完善，能满足居民日常采买与基础医疗需求。从市场数据看，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算范围内的务实选择。 26
大华公寓
7.3
约121523元/㎡
静安 静安南块
建面25.00-141.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，楼栋布局较为宽松。小区内部园林绿化基础相对有限，但公共活动空间能够得到保障。物业服务能够履行基本职责，响应速度符合常规标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，医疗资源充足，休闲公园选择多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其地段价值。 27
九安广场
6.4
静安 静安南块
建面213.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，公共活动空间相对充裕。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地处核心地段，周边商业配套成熟，餐饮选择丰富，但公共交通和基础教育资源相对有限。从市场表现看，小区价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认为其是地段优势下的选择。 28
茂盛大厦
7.9
约71472.1元/㎡
静安 静安南块
建面145.01-222.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基础需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗等日常配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。 29
金柏苑
8.3
约99260.4元/㎡
静安 静安南块
建面117.49-140.76㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心维护，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平较高，团队专业，能有效保障日常维护与社区安全。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富，满足日常生活所需。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度稳定，价格表现与区域市场基本同步，反映出市场对其基础品质与地段价值的认可，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 30
延安西路421弄1-6号
7.3
约90838.8元/㎡
静安 静安南块
建面32.52-72.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性态势，成交价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可。 31
襄乐大厦
7.8
约101009元/㎡
静安 静安南块
建面101.69-165.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率较高，对楼栋间距和公共空间有一定影响。绿化环境表现一般，能够提供基础的景观效果。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育医疗资源丰富。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，资产保值能力相对稳定。 32
太阳公寓
7.4
约110370元/㎡
静安 静安南块
建面46.76-132.19㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，整体居住密度较为舒适。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本秩序与整洁。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、餐饮、教育资源丰富且距离很近。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，适合注重地段与生活便利性的购房者。 33
太平花园
7
约230061元/㎡
静安 静安南块
建面14.30-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，为业主提供了较为可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源方面，周边有中学及多所教育机构，能满足基础教育需求。小区在二手房市场表现相对活跃，价格走势稳健，业主整体满意度尚可，市场口碑呈现中性偏正面态势。 34
百乐门小区
8.1
约97294.8元/㎡
静安 静安南块
建面31.76-59.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好，植被养护得当，整体环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效处理日常事务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和流通性。 35
长乐路1238号小区
7.6
约105982元/㎡
静安 静安南块
建面45.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率极低，绿化环境极为优越，楼栋布局非常宽松。物业服务水平一般，基本满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住环境、生活便利性上表现突出，是注重核心地段与成熟配套的购房者的选择。 36
巨鹿路739弄小区
6.6
静安 静安南块
建面13.00-60.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，为居住空间提供了基本保障。物业公司服务能够履行合同约定的基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现相对均衡，无明显突出短板，是追求稳定居住体验的务实选择。 37
忆梅村
7
约81229.7元/㎡
静安 静安南块
建面28.36-67.28㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够维持基本的日常管理。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也具有一定的覆盖。市场口碑呈现中性态势，显示出一定的市场认可度和流通性。 38
华山路734号
7.5
约135932元/㎡
静安 静安南块
建面47.48-51.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源优质且选择多样，医疗资源充足，休闲配套完善，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 39
上海OneFineStay公寓(12号店)
静安 静安南块
40
重华新邨
6.8
静安 静安南块
建面15.30-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，但绿化环境较为有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，地处核心地段，周边交通、商业、医疗等各类配套十分成熟且距离极近，日常出行与生活需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重地段与便利性的务实选择。 41
静安花园
9.2
约203970元/㎡
静安 静安南块
建面127.88-393.31㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置相对平衡。由专业物业公司提供管理服务，物业费标准较高，能够履行全面的日常维护、安保和维修职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，拥有地铁站点和众多公交线路，出行十分便捷；教育、医疗、商业和休闲配套均十分丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价表现稳健，保值增值能力较强，是区域内具有吸引力的选择。 42
爱文坊
8.2
约100548元/㎡
静安 静安南块
建面30.58-85.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性非常出色，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足；医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 43
愚园坊
8.3
约109816元/㎡
静安 静安南块
建面21.50-64.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率极低，建筑布局非常宽松，居住密度舒适，内部环境整洁，能提供充裕的公共活动空间。绿化环境良好，园林覆盖宜人。居住服务能够满足日常需求，基本职责履行到位。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗及商业配套均十分成熟，日常所需触手可及。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 44
长乐路1222号
7
约89863.5元/㎡
静安 静安南块
建面40.11-58.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，整体居住密度与公共空间配置需综合考量。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均十分成熟且距离很近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性在区域内尚可，是注重地段与配套的务实选择。 45
四明居民区
6.3
静安 静安南块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制较为理想，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境有待提升。物业服务基本满足日常需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现一般，公共交通依赖地面公交，周边商业配套以社区型商业为主，能满足基础购物需求；教育资源方面，周边有中学和小学，医疗配套则以专科门诊和社区医疗服务为主。在业界口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场交易活跃度一般，资产保值能力符合区域平均水平。 46
爱俪轩
8.2
约76041.4元/㎡
静安 静安南块
建面50.19-164.31㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间与绿化环境能满足居民基本活动需求。物业服务水平较高，服务团队能较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边交通出行便利，通勤选择多样；教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟齐全，能满足日常生活所需。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 47
新闸大厦
8.5
约83212.2元/㎡
静安 静安南块
建面117.00-159.03㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但公共空间基本能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，能满足多样化的采买与消费需求，教育及医疗资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性一般，是区域内一个较为均衡的选择。 48
三义坊
7.9
静安 静安南块
建面27.36-59.90㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性是其突出优势，地处静安寺核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段价值，但对其部分居住体验存在不同看法，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 49
静安新村
7.7
约201122元/㎡
静安 静安南块
建面18.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平规范，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗等核心配套丰富且距离近，日常采买与就医十分便捷。教育资源选择多样，休闲公园资源充足。市场数据显示，该小区具备一定的保值能力与市场流通性。整体而言，这是一个地段核心、配套成熟、居住品质均衡的社区，适合注重生活便利与综合居住体验的购房者。 50