榜单规则
上海二手房宝山东城区收益榜
海滨新村小区泰和路309弄
7.7
约28443.6元/㎡
宝山 东城区
建面27.74-71.17㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源相对丰富，医疗配套能够覆盖基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
宝城二村(县佑街)
7.5
约35364.6元/㎡
宝山 东城区
建面27.62-141.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本具备，休闲配套有一定基础。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的务实选择。
宝房宝林九村
8
约30375.1元/㎡
宝山 东城区
建面38.11-98.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务团队专业，响应及时，社区维护有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常购物选择多样，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名靠前，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力，业主满意度普遍较高。
海滨二村小区
7.5
约30498.5元/㎡
宝山 东城区
建面27.47-90.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
4
宝钢八村
8.1
约29623.4元/㎡
宝山 东城区
建面27.28-98.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共活动空间较为合理。停车配置存在一定挑战，但管理尚属有序。物业服务水平能够满足基本需求，团队能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面，其资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。 5
海滨三村
7.4
约27727.3元/㎡
宝山 东城区
建面27.56-64.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有购物中心和社区商业，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套有综合医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 6
同泰北路401弄小区
8
约24357.5元/㎡
宝山 东城区
建面55.38-67.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为宽松。物业服务水平有待提升，基本能履行合同约定职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，休闲配套也较为完善。市场数据显示，该小区成交活跃度较高，资产保值能力与区域市场基本持平，反映出一定的市场认可度。 7
海滨新村小区
7.4
约28412.3元/㎡
宝山 东城区
建面20.47-104.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业服务团队能履行基本的安保、保洁、维修职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，医疗资源则有综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。 8
宝钢七村
8.2
约31438元/㎡
宝山 东城区
建面28.17-78.13㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，社区日常维护到位。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础的教育和商业配套，能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力，业主整体满意度良好。 9
牡丹江路182弄小区
7.3
约28693.7元/㎡
宝山 东城区
建面29.67-56.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得宜，公共空间与绿化能够满足日常需求。物业服务水平符合基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 10
海滨七村
7.6
约28063.9元/㎡
宝山 东城区
建面40.05-72.86㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 11
临江二村
7.5
约29770.8元/㎡
宝山 东城区
建面38.10-93.81㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，公共空间布局合理。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、医疗健康等核心配套较为完善，能够覆盖居民的日常需求。市场口碑呈现稳定态势，房产保值能力和市场流通性均处于区域平均水平。总体而言，该小区是一个居住氛围成熟、配套相对齐全的务实选择，适合注重生活便利性的家庭。 12
密山二村
8.2
约32730.8元/㎡
宝山 东城区
建面31.37-69.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务水平主流，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 13
水上新村
8.2
约30427.2元/㎡
宝山 东城区
建面33.00-229.43㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足；绿化环境良好，内部整洁度较高，整体居住舒适度令人满意。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。小区在二手房市场中的流通性和保值能力表现稳定，市场口碑呈现中性偏正面的态势。 14
宝林七村
7.9
约29803.7元/㎡
宝山 东城区
建面37.57-78.94㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现中等可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及基础医疗配套能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 15
宝钢三村
8.2
约34863.9元/㎡
宝山 东城区
建面28.77-131.56㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间不算特别宽敞但未至拥挤。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体认可其性价比和特定优势。 16
海滨六村
7.5
约36155.8元/㎡
宝山 东城区
建面40.13-71.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，但绿化环境相对一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常购物、教育及休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性尚可，保值能力与区域市场基本持平，是注重性价比的务实选择。 17
海滨八村
7.5
约32793.1元/㎡
宝山 东城区
建面29.80-86.16㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到一定保障。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，是注重性价比的务实选择。 18
海滨四村
7.7
约29565.8元/㎡
宝山 东城区
建面37.80-78.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够维持社区基本运转。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 19
海滨五村
7.5
约32044.6元/㎡
宝山 东城区
建面38.38-72.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化环境经过基本养护，公共活动空间能够满足日常需求。物业公司能够履行合同约定的基本服务职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有较为丰富的教育资源和基础商业配套，能够满足居民的日常购物与基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，是预算有限下的务实选择。 20
临江四村
7.7
约33174.3元/㎡
宝山 东城区
建面41.00-119.12㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平中等，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源可提供基础保障。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 21
永清新村
7.7
约29247.3元/㎡
宝山 东城区
建面41.41-68.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为完善，能满足日常居住需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是追求性价比的务实选择。 22
宝城一村
7.6
约34987.6元/㎡
宝山 东城区
建面41.96-136.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力相对稳定。 23
临江一村
7.2
约31801元/㎡
宝山 东城区
建面30.51-104.93㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场活跃度处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度。 24
宝钢二村小区
8
约32916.8元/㎡
宝山 东城区
建面31.12-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础达标，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源配备相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是兼顾基本居住需求的务实选择。 25
宝山二村
7.5
约34112.3元/㎡
宝山 东城区
建面34.90-125.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。 26
永清路171弄小区
7.8
约37822.9元/㎡
宝山 东城区
建面39.88-79.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。居住服务基本满足需求，生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本相当，业主认可度中性偏正面。 27
宝钢六村小区
8
约31919.2元/㎡
宝山 东城区
建面29.96-100.05㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度和楼栋间距处于可接受范围。物业服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁和设施维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能够满足日常购物与餐饮需求。教育资源在区域内有一定分布。市场数据显示，该小区二手房成交价格在过去一年保持相对稳定，成交活跃度在板块内处于中等偏上水平，业主整体满意度尚可，是区域内一个性价比较为平衡的选择。 28
宝钢十一村小区
8.1
约32768.8元/㎡
宝山 东城区
建面31.97-71.87㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力，是预算有限下的务实选择。 29
海江二村
7.6
约30955.4元/㎡
宝山 东城区
建面28.43-85.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留下了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本需求。市场口碑方面，该小区业主满意度尚可，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 30
宝林二村
7.9
约34361.2元/㎡
宝山 东城区
建面36.53-68.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适中。绿化环境经过基本维护，提供了必要的公共活动空间。停车配置相对基础，能够满足部分住户需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性在区域内具有一定认可度，是注重生活便利性的务实选择。 31
宝钢九村小区
8.1
约33735.4元/㎡
宝山 东城区
建面38.24-90.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和公共空间感受相对舒适。绿化环境经过基本维护，整体整洁。停车配置能够满足部分住户需求，管理有序。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供可靠的日常服务与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，出行便捷。商业配套丰富，能够充分满足日常购物与消费需求。教育资源与医疗资源分布广泛，配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其居住价值。 32
宝钢宝林六村
8.1
约30919.7元/㎡
宝山 东城区
建面37.41-128.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，市场流通性处于中等偏上水平，显示出稳定的市场认可度。 33
宝钢十村
8.2
约36727.8元/㎡
宝山 东城区
建面46.99-81.46㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，能够提供专业高效的服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 34
永清二村
7.6
约26481.3元/㎡
宝山 东城区
建面40.62-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基本良好，提供了适度的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运行秩序。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能够满足日常所需，教育资源也相对丰富。从市场反馈来看，该小区资产保值能力尚可，流通性表现良好，整体口碑呈现中性偏正面的态势。 35
宝林三村
7.7
约32741.8元/㎡
宝山 东城区
建面31.17-67.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 36
临江三村
7.8
约31677.8元/㎡
宝山 东城区
建面40.13-161.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平良好，能提供可靠的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度与流通性。 37
宝山一村
7.2
约31471.2元/㎡
宝山 东城区
建面32.05-201.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，能满足日常通勤需求；商业、教育及医疗配套相对成熟，可满足日常购物、教育及医疗需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 38
同济路1111弄
7.5
约32822.8元/㎡
宝山 东城区
建面61.56-96.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常居住需求。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采购需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 39
宝林五村
7.9
约35240.1元/㎡
宝山 东城区
建面43.28-58.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松。绿化环境基础具备，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通和日常商业配套较为成熟。教育资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区二手房市场表现相对平稳，成交活跃度中等，资产保值能力符合区域一般水平。 40
双城路650弄小区
7.6
约33862.9元/㎡
宝山 东城区
建面51.50-118.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平处于可接受范围，能履行日常基本职责。生活便利性整体表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 41
宝林四村
8.1
约31157.1元/㎡
宝山 东城区
建面41.48-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部园林绿化维护得较为整洁。物业服务水平较高，服务专业且响应及时，为居住体验提供了有力支持。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为成熟，能够较好地满足日常采买与休闲需求。教育资源也相对丰富。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 42
密山500弄密山新村
7.8
约30663.2元/㎡
宝山 东城区
建面34.92-125.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够保障社区日常运维与响应。生活便利性是其显著优势，交通出行较为便捷，商业、教育等日常配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，整体口碑呈现中性偏正面态势。 43
海江新村
7.4
约27816.7元/㎡
宝山 东城区
建面40.37-122.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够解决日常采买问题，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。 44
宝钢四村
8
约38816.7元/㎡
宝山 东城区
建面26.55-126.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便利；基础配套较为齐全，教育资源、医疗资源和商业设施均有一定保障。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 45
上海长滩·冠东苑
8.7
约57898元/㎡
宝山 东城区
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护到位。物业服务响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，日常购物、教育及休闲配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，资产保值能力略优于区域平均水平，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。总体而言，该小区在居住品质、社区服务、生活便利及市场表现上均达到良好标准，是追求平衡居住体验的务实选择。 46
宝林八村
8.1
约31166.8元/㎡
宝山 东城区
建面37.45-98.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套资源较为成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上表现均衡，是改善型购房者的优选。 47
宝钢宝林一村
8
约40043.1元/㎡
宝山 东城区
建面40.40-94.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，楼间距采光与公共活动空间能够得到保障。小区物业服务能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套基本齐全，能满足日常采买、教育及医疗需求。从市场数据看，小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。 48
瑞华宝都
7.8
约27701.7元/㎡
宝山 东城区
建面91.37-104.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间。小区内部园林绿化经过专业养护，环境整洁舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价整体偏正面。 49
宝山七村
7.4
约36603.8元/㎡
宝山 东城区
建面45.19-255.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高。 50