榜单规则
天津二手房塘沽新河收益榜
长江里
6.8
约8860.19元/㎡
塘沽 新河
建面18.49-158.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
高新里
6.8
约9446.12元/㎡
塘沽 新河
建面34.65-71.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业由街道办事处（居委会）代管，能够履行基础的日常维护职责，服务响应尚可。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖，但缺乏顶级配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重实用性的选择。
塘沽领先公寓
5.5
约9020.33元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境保持整洁，居住环境相对舒适。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。小区地理位置便利，周边配套设施较为齐全，能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易表现良好，资产保值能力相对稳定。
湘江里
6.8
约9917.6元/㎡
塘沽 新河
建面36.93-73.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
仕嘉花园
7.6
约6715.39元/㎡
塘沽 新河
建面49.39-161.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观维护良好，环境舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁、公共设施维护及业主报修响应方面表现高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势稳健，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。 5
幸福楼
7
约10858.8元/㎡
塘沽 新河
建面34.80-78.69㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 6
福升园
7.9
约7767.37元/㎡
塘沽 新河
建面62.69-99.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
柳江里
6.9
约9843.72元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区综合表现处于中等水平，在多个维度上呈现出市场主流特征。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平能够维持小区日常运转，履行基础的管理职责。生活便利性表现良好，周边配套较为齐全，能够覆盖居民的核心生活需求。市场口碑方面，其市场表现与区域整体趋势基本同步，反映出一定的市场接受度，是区域内一个较为务实的选择。 8
西江里
7.4
约9759.4元/㎡
塘沽 新河
建面34.65-109.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
岷江西里
7.1
约8856.95元/㎡
塘沽 新河
建面33.60-84.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
漓江里
6.7
约10159.9元/㎡
塘沽 新河
建面34.81-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 11
滨海人家
7.2
约10325.8元/㎡
塘沽 新河
建面85.37-156.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，为居民提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本的维护与安保职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源与医疗设施基本齐全，能够满足家庭常规生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场初步认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 12
赵家地
7.1
约7642.71元/㎡
塘沽 新河
建面37.71-95.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，内部环境整洁，居住环境舒适。物业服务履行基本职责，社区秩序维护良好。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 13
众兴里
6.8
约8270.25元/㎡
塘沽 新河
建面56.52-93.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
百兴里
6.7
约9887.67元/㎡
塘沽 新河
建面41.42-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境经过一定维护，提供了基本的居住舒适度。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，履行基本的管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络较为基础，商业配套以满足日常采买为主，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的市场认可度。 15
岷江里
6.9
约8938.17元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 16
新北路甲一号小区
7.7
约7630.25元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
翔鹤园
7
约9734.11元/㎡
塘沽 新河
建面40.69-139.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
福星楼
6.3
塘沽 新河
建面42.00-43.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
桂江里
6.9
约9476.6元/㎡
塘沽 新河
建面24.65-121.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基础管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常生活需求。在二手房市场中，其价格走势平稳，流通性尚可，整体呈现出中性偏正面的市场口碑，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 20
四季雅苑
8
约12890元/㎡
塘沽 新河
建面62.97-126.39㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化植被定期养护，营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套较为成熟，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中，该小区凭借其均衡的综合表现，获得了多数业主的认可，被视为预算有限下的务实选择。 21
四季风情
8.4
约11107.7元/㎡
塘沽 新河
建面50.00-169.76㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22
新建里
6.9
约10483.4元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
贻港城
7.6
约8398.23元/㎡
塘沽 新河
建面69.28-139.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 24
珠江小区
7.9
约15389.9元/㎡
塘沽 新河
建面100.43-149.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保、设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富。小区在二手房市场表现活跃，成交活跃度与价格涨幅均显示出一定的市场认可度与资产保值能力。 25
珠江里
7.3
约9365.66元/㎡
塘沽 新河
建面29.00-153.47㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境维护状况尚可，居住舒适度适中。物业团队能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力基本稳定。 26
兵营宿舍
塘沽
27
百康里
6.7
约9547.8元/㎡
塘沽 新河
建面45.16-106.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度控制尚可。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.75元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常采买需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的市场认可度。 28
水景花都
7.7
约11921元/㎡
塘沽 新河
建面103.37-179.97㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间；绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达；商业配套能满足日常采买与休闲需求；教育资源覆盖了基础教育阶段；医疗配套就医便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 29
京达明居
8.2
约9846.84元/㎡
塘沽 新河
建面52.00-153.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅良好，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。 30
新馨家园
7.7
约9293.45元/㎡
塘沽 新河
建面70.94-111.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 31
名悦华庭
8.1
约12743.1元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 32
南益·名士华庭
6.5
约12245.8元/㎡
塘沽 新河
建面60.22-170.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够提供较为专业的日常服务，居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，能够满足日常购物需求，医疗资源也相对便利。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。综合来看，这是一个品质均衡、配套齐全、适合刚需和改善型家庭的居住选择。 33
唐望府
8.1
约12463.8元/㎡
塘沽 新河
建面84.14-141.06㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗配套能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。 34
新河正馨佳居住宅小区
7.8
约9452.27元/㎡
塘沽 新河
建面90.00-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业服务水平专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源和医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 35
南益·名士华庭海棠苑
7.7
约13559.8元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 36
南益·名士华庭一期
8
约11602.4元/㎡
塘沽 新河
建面66.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。 37
南益·名士华庭玫瑰苑
7.7
约10693.7元/㎡
塘沽 新河
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，能满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 38
华翠洋房
7.3
约11169.3元/㎡
塘沽 新河
建面64.00-168.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充足。小区内部环境整洁，植被养护情况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度较快，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，普遍认可其居住品质。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场认可度较高的成熟社区。 39