榜单规则
天津二手房西青李七庄收益榜
融泰城
8.3
约17604.8元/㎡
西青 李七庄
建面88.83-137.05㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足居民日常活动需求。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，业主评价整体偏正面，成交价走势与区域市场保持同步，展现出稳定的市场表现。
高雅公寓
7.9
约5885元/㎡
西青 李七庄
建面126.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
恒惠佳园小区
7.7
约12304.4元/㎡
西青 李七庄
建面40.32-99.17㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务水平处于市场主流。生活便利性表现良好，公共交通基础具备，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。总体而言，该小区是一个综合表现均衡、适合务实居住的选择。
惠鑫花园
7.8
约8903.5元/㎡
西青 李七庄
建面76.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
和瑞园
7
约14748.7元/㎡
西青 李七庄
建面48.00-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源相对完善，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区提供了一个居住环境稳定、生活配套便利的居住选择。 5
恒祥佳园
7.2
约10787.9元/㎡
西青 李七庄
建面69.96-89.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障社区日常运维与快速响应。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场数据显示其成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，业主口碑良好，资产保值能力值得信赖。 6
集贤里
7
约15691.2元/㎡
西青 李七庄
建面37.77-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理。物业服务水平能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 7
朗庭园
8.2
约20371.4元/㎡
西青 李七庄
建面90.75-138.47㎡
亮点 小区整体居住体验良好，属于市场主流中的优秀水平。建筑布局合理，楼栋间距与公共区域规划得当，为居民提供了舒适的居住尺度与活动空间。小区内部环境整洁，绿化景观经过精心设计与养护，营造出宜人的居住氛围。物业管理团队专业高效，能够及时响应业主需求，在安保、保洁及公共设施维护方面表现可靠，服务态度亲切周到，有助于构建和谐的社区关系。周边生活配套设施相对完备，能够较好地满足居民的日常购物、休闲等基本需求。在房产市场中，该小区获得了较高的业主满意度，二手房交易活跃，资产保值增值能力得到市场认可。 8
梨秀园
6.8
约12014.5元/㎡
西青 李七庄
建面112.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，内部环境整洁，能满足基本活动需求。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 9
中发里
7.2
约12832.2元/㎡
西青 李七庄
建面58.00-145.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与楼间距较为合理，内部环境整洁。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业负责，服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，休闲设施多样。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，是一个兼顾居住品质与生活便利性的选择。 10
汇颐花园
7.8
约15446.1元/㎡
西青 李七庄
建面67.30-118.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 11
高雅嘉园
7.4
约11720.9元/㎡
西青 李七庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力相对稳定。 12
御溪园
7.7
约14394.4元/㎡
西青 李七庄
建面65.58-181.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，确保了基本的楼间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为2元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 13
金地·艺华里
西青 李七庄
14
津涞花园
7.1
约16985.9元/㎡
西青 李七庄
建面33.69-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本满足日常需求，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅稳定，与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 15
武台馨苑
7.8
约16250.4元/㎡
西青 李七庄
建面62.40-164.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
澜溪园
8
约21335.5元/㎡
西青 李七庄
建面71.00-185.88㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5-1.5元/月/㎡，服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 17
涵溪园
7.3
约19363.8元/㎡
西青 李七庄
建面60.19-180.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间体验。物业公司为香港港联物业，物业费为0.50元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 18
杨楼公寓中盛里
约12218.8元/㎡
西青 李七庄
19
万科东第
8.2
约27074.2元/㎡
西青 李七庄
建面86.00-190.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 20
锦庐
7.7
约18554.8元/㎡
西青 李七庄
建面82.00-150.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内性价比较高的务实选择。 21
金地艺英里
6.4
约18527.5元/㎡
西青 李七庄
建面66.77-143.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
中天首府
8.1
约30541.3元/㎡
西青 李七庄
建面150.00-350.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。 23
新都庄园静溪园
7.3
约18956元/㎡
西青 李七庄
建面58.00-189.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
天房美域华庭
8.2
约19796.2元/㎡
西青 李七庄
建面63.72-141.97㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局合理，居住环境整洁舒适。物业公司服务规范，能够有效履行日常管理职责，维护小区基本秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗设施完善，休闲场所便利，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑积极正面，房产保值增值能力良好，市场流通性活跃，是区域内具有较高认可度的优质选择。 25
波溪园
7.3
约16317.2元/㎡
西青 李七庄
建面66.67-99.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，提供了可用的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾自住与保值的务实选择。 26
天房美域
7.7
约20941.2元/㎡
西青 李七庄
建面60.00-328.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，建筑布局合理，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且品质较高，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳定，流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。 27
美域豪庭
8.1
约17865.6元/㎡
西青 李七庄
建面59.00-110.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 28
融侨·观澜
8.6
约23516.1元/㎡
西青 李七庄
建面80.30-158.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，周边配套成熟且丰富，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源一应俱全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认可其综合性价比，是区域内的务实选择。 29
芳溪园
7
约16301.9元/㎡
西青 李七庄
建面56.23-131.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，植被覆盖度较高，提供了宜人的居住环境。建筑年代相对适中，外立面与公共设施维护状况尚可。物业由街道办事处（居委会）代管，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有地铁站点和公交线路，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 30
丽江花园
7.6
约19429.1元/㎡
西青 李七庄
建面80.00-144.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 31
绿城·晓月晴川
西青 李七庄
32