榜单规则
广州新房大于180㎡销售均价榜
8.6
约163398元/㎡
天河 金融城
成交套数:1套成交面积:672㎡
亮点 保利玥玺湾是一款聚焦塔尖客群、以地段稀缺性与产品极致兑现为核心的金融城顶豪资产。其核心价值在于一线江景、超高使用率、顶级精装与超强圈层认同，精准匹配高净值人群对资产安全性、私密性与生活品质的复合需求。项目适合在金融城、珠江新城或琶洲工作的实业家、科技新贵及资产配置型买家。尽管存在物业细节待明确、社区商业不足等短板，但其在区域发展窗口期所展现的市场热度与兑现能力，使其具备显著增长潜力。建议目标客群优先关注高区南向江景单位，同时开发商应尽快明确物业服务品牌，强化长期资产保值叙事。
7.3
约135742元/㎡
海珠 琶洲 建面225-330㎡
成交套数:3套成交面积:827㎡ 亮点 琶洲·樾｜华樾是一款以极致产品力和圈层稀缺性为核心驱动力的藏品级豪宅，适合高度认可琶洲产业前景、重视居住私密性与服务品质的塔尖客群。其超高得房率、国际奢装与双央企背书构成难以复制的竞争壁垒，但当前定价明显透支市场预期，导致去化严重滞后。若价格回调至11万元/㎡左右，有望激活真实需求。建议开发商强化价值沟通，弱化对短期销售速度的追求，转而深耕圈层运营与服务体验，以时间换空间，等待琶洲教育、商业配套逐步成熟后兑现长期价值。对于购房者而言，若能接受较长持有周期且对当下配套容忍度较高，该项目具备显著资产保值潜力；若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估其现阶段短板。
6.3
约125596元/㎡
番禺 洛溪大石 建面236-317㎡
成交套数:3套成交面积:763㎡ 亮点 星河湾·半岛五号是一款以稀缺生态资源与圈层纯粹性为核心驱动力的岛居型豪宅，适合对江景视野、私密环境及成熟高端社区有强烈偏好的终极改善客群。其价值锚定于已兑现的自然资源与品牌积淀，具备较强的资产安全性。然而，过高的价格门槛、配套完整性不足及开发商近期公信力下滑，制约了其市场广度与流动性。建议项目强化会所功能与家庭服务体系，适度优化定价策略以提升去化效率；对于购房者而言，若高度重视生态稀缺性与圈层纯粹性，可将其视为稳健选择，但若对商业便利性、得房率或资产流动性有更高要求，则需审慎评估其当前溢价与未来兑现节奏。
约114226元/㎡
海珠 赤岗 建面133-265㎡
成交套数:8套成交面积:1767㎡
4
7.8
约102606元/㎡
天河 金融城 建面157-253㎡
成交套数:3套成交面积:596㎡ 亮点 保利华创都荟天珺是一款聚焦金融城核心区高净值通勤客群的精致型顶豪产品，其核心价值在于央企品牌背书、极致圈层纯粹性、顶级精装标准与超高车位比，特别适合在珠江新城、金融城或琶洲工作的企业高管及资产配置型买家。项目虽受限于容积率与外部环境噪音，但凭借小体量、强兑现与确定性交付，在当前市场中具备稳健的保值潜力。建议目标客群优先考虑中高楼层单位以规避噪音干扰，同时开发商应强化会所运营与圈层活动营造，弱化对教育资源的过度依赖，进一步巩固其在服务与私密体验上的差异化优势。 5
7.7
约76534元/㎡
荔湾 白鹅潭中部 建面133-176㎡
成交套数:2套成交面积:481㎡ 亮点 广州·保利翡丽甲第是一款以品牌力、地段价值与产品兑现为核心驱动的高端改善型住宅，精准契合在白鹅潭、珠江新城等核心商务区工作的高净值人群对资产保值、圈层纯粹与生活品质的复合需求。其突出的医疗配套、轨交便利性与奢装标准构成坚实价值基底，但高容积率与低绿化率也意味着对居住密度敏感的买家需审慎评估。建议项目未来强化垂直生态营造与社区服务延展，弱化对硬件密度短板的过度依赖。对于重视品牌确定性、通勤效率与即期配套兑现的改善客群，该项目具备较高配置价值；若更看重低密环境或教育确定性，则需权衡其当前局限与区域长期发展节奏。 6
7.8
约101769元/㎡
天河 五山 建面123-238㎡
成交套数:2套成交面积:430㎡ 亮点 侨鑫保利汇景台是一款以科技健康、低密生态与现房确定性为核心竞争力的天河顶豪产品，精准锚定注重居住健康、圈层纯粹性及资产安全性的高净值改善客群。其六恒系统、国际精装与超高车位比构筑了显著差异化优势，尤其适合对居住品质有极致要求、通勤依赖自驾、且能接受非地铁核心区位的买家。然而，项目在交通便捷性、商业成熟度及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引追求即时生活便利或资产高流动性的投资者。建议目标客群优先关注其长期持有价值与健康居住体验，而非短期升值预期；开发商则应强化科技健康标签传播，并优化价格策略以提升市场转化效率。 7
7.3
约108344元/㎡
天河 东圃
成交套数:5套成交面积:1036㎡ 亮点 金茂越秀|璞樾·墅以天河核心区罕见低密纯叠墅形态、双湖生态与双央国企背书，构筑稀缺资产价值，适合追求圈层纯粹、生态资源与长期保值的终极改善客群。其核心优势在于区域成熟度与教育闭环，以及土地稀缺支撑的溢价韧性；但毛坯交付、高总价门槛及物业品牌溢价不足，导致去化节奏偏缓，需弱化“即时入住”宣传，强化定制化设计与长期资产故事。客群应以天河、金融城高净值自住为主，注重低密生活与子女教育确定性；建议关注项目商业配套兑现与区域规划落地进度，若资金充裕且不急于入住，可作为穿越周期的核心资产配置，但短期内需接受流动性受限的现实。 8
7.0
约80212元/㎡
番禺 洛溪大石 建面140-650㎡
成交套数:2套成交面积:643㎡ 亮点 南天名苑是一款聚焦低密岛居体验的稀缺型豪宅，核心价值在于1.0容积率、优质教育配套与独特生态资源，适合重视圈层纯粹性、子女教育及自然环境的高净值家庭。其增长潜力高度依赖洛溪岛尖整体规划兑现，短期内受限于交通不便、商业匮乏及开发商背书缺失。建议目标客群优先考量长期持有价值，弱化对即时城市便利性的期待；项目方应强化开发主体信息披露，并通过提升精装标准与得房率来弥合价格与价值的认知鸿沟。 9
7.3
约55658元/㎡
天河 东圃
成交套数:5套成交面积:1097㎡ 亮点 越秀观樾二期是一款以稀缺湖居资源为核心驱动、聚焦高端改善客群的低密小高层产品，其核心价值在于生态稀缺性、高实用率与越秀品牌兑现力的三重叠加。项目尤其适合注重自然环境、追求圈层纯粹性且具备自驾条件的天河或金融城高净值家庭。然而，交通依赖性强、教育配套不明及内部绿化不足等问题，使其对无车族或重视即时教育资源的买家构成门槛。未来若能明确学位归属并优化社区绿量与车位配置，将进一步释放资产潜力。建议开发商在营销中强化生态健康与生活方式标签，弱化通勤便利性宣传，精准锚定目标客群。 10
约20099元/㎡
番禺 汉溪万博 建面46-261㎡
成交套数:1套成交面积:303㎡ 11
7.9
约75340元/㎡
海珠 新港西 建面125-270㎡
成交套数:6套成交面积:1300㎡ 亮点 中海大境是一款聚焦核心区高性价比的城芯豪宅，核心价值在于双央企背书、优质教育资源规划与完整生活配套体系，特别适合重视资产安全性、子女教育及日常便利性的改善型家庭。其价格优势与配套兑现力在当前市场环境下极具吸引力，具备稳健增值潜力。然而，得房率偏低、车位配置不足及高端医疗缺失等短板，可能影响对空间效率与健康服务有严苛要求的塔尖客群决策。建议项目强化低密体验与私属服务细节，弱化高总价门槛带来的流速压力，以进一步巩固其在海珠改善市场的标杆地位。 12
6.5
约76527元/㎡
海珠 赤岗 建面135-143㎡
成交套数:1套成交面积:195㎡ 亮点 广州地铁·珑璟台是一款以高实用率和国企确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重空间效率、信赖本地国企开发、对即时教育医疗配套要求不高的琶洲或珠江新城通勤客群。其价值增长高度依赖赤岗板块城市界面与配套的远期兑现，短期内在豪宅竞争中难言突出。建议开发商强化户型优势传播，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高性价比主城改善盘’定位，同时加速推动TOD商业落地以弥补生活便利性短板。对于购房者而言，若能接受配套滞后与高密度现状，该项目在同价位段仍具实用价值；但若追求完整豪宅体验，则需谨慎评估其长期兑现风险。 13
6.8
约51523元/㎡
白云 白云新城 建面50-270㎡
成交套数:1套成交面积:264㎡ 亮点 粤海云上是一个定位极致、资源稀缺、圈层纯粹的顶级豪宅项目。核心优势在于区域价值的复合红利与高定配置的无出其右，双地铁与生态资源构筑了难以复制的宜居基底，而国企品牌与百亿成交额则验证了市场的高度认可。客群画像清晰，聚焦于追求极致私密性与生活品质的高净值家庭。然而，6.03的高容积率与35%的绿化率，弱化了纯粹豪宅的居住舒适感，教育资源的匮乏对重视子女教育的家庭构成显著挑战。置业建议上，应强化其作为稀缺资产与圈层身份的象征价值，弱化对学区与密度的刚性诉求。项目当前价格已充分反映豪宅溢价，短期市场调整或带来波动，但凭借其在白云新城的不可替代性，长期增值潜力依然坚实。对于追求塔尖生活且对教育资源要求不高的买家，粤海云上是值得果断持有的核心资产。 14
7.5
约78063元/㎡
天河 后天河北 建面125-190㎡
成交套数:3套成交面积:572㎡ 亮点 西派天河序是一款以“极致确定性”和“全维成熟改善”为内核的高端硬核资产。其核心客群是对通勤效率、顶级医疗与目送式教育有刚性需求，且极度看重品牌交付安全与准现房实景品质的高净值改善家庭。项目应以强化双央企准现房的零风险、实景会所与精装的高阶品质感，以及顶级配套的即时享受性为主要抓手，同时弱化关于价格调整的讨论，并着重引导客户理解核心区集约化用地逻辑下园林与车位规划的现实合理性。对于追求稳妥、不愿为规划蓝图承担等待风险与不确定性的购房者而言，本案是天河核心区极具吸引力的优选项，其穿越周期的资产价值底盘极为坚实。 15
7.5
约43000元/㎡起
番禺 华南 建面110-195㎡
成交套数:4套成交面积:783㎡ 亮点 中国铁建花语岭南是一款聚焦居住实用性的改善型产品，核心价值在于高得房率、充裕车位与可靠央企背书，适合注重空间效率、通勤便利及基础配套兑现的预算敏感型改善家庭。其短板在于高端服务缺失与教育资源模糊，难以吸引追求圈层或学区溢价的高净值客群。未来若能强化社区文化运营并明确教育规划，可进一步提升竞争力；当前建议优先推荐给在万博、珠江新城等地工作的中产家庭，对即住性与性价比要求高于奢华感的购房者。 16
8.0
约62000元/㎡起
白云 白云大道北 建面140-207㎡
成交套数:1套成交面积:188㎡ 亮点 中国铁建西派云峰是一款聚焦圈层品质与区域成长性的高端改善产品，其核心价值在于白云站TOD枢纽带来的长期交通红利、央企开发的确定性以及高规格社区配套所营造的圈层生活氛围。项目特别适合在白云新城、天河或琶洲工作的高净值家庭，注重品牌信誉、社区私密性与未来资产保值潜力。然而，较低的得房率与偏实用的精装标准，使其在空间性价比上逊于部分竞品。建议开发商后续强化户型优化与精装升级，以匹配其高端定位；购房者若更看重即期居住舒适度与教育资源，则需谨慎评估其配套兑现周期。 17
6.7
约60131元/㎡
海珠 工业大道 建面96-195㎡
成交套数:3套成交面积:563㎡ 亮点 越秀江湾潮起是一款以‘稀缺江景+极致实用率’为核心卖点的市区滨江豪宅，适合注重空间效率、通勤便利与品牌确定性的改善型或资产配置型买家。其高车位比、低密户数与越秀系服务构成差异化竞争力，但绿化率偏低、社区配套薄弱及去化乏力等问题亦不容忽视。若购房者优先考虑即住体验与生态氛围，或对顶级教育有强诉求，则需谨慎评估；但若着眼于江景资源的长期稀缺性与越秀品牌的稳健兑现能力，当前市场冷淡反而可能提供议价窗口。建议开发商强化产品细节展示、优化定价策略，并加快周边商业协同宣传，以激活潜在客群信心。 18
7.5
约66150元/㎡
荔湾 广钢广船 建面130-210㎡
成交套数:9套成交面积:2493㎡ 亮点 保利珠江天悦是一款以江景资源、品牌力与高配社区为核心驱动的高端改善型项目，精准契合对央企品质、稀缺景观及长期资产保值有强烈诉求的改善客群。其价值增长潜力依托于白鹅潭CBD的逐步兑现与轨道交通网络的完善，具备中长期升值空间。然而，对于追求即住便利性、成熟配套或极致低密体验的购房者而言，需审慎评估当前配套兑现周期与产品密度限制。建议项目方强化精装标准透明度，并加快内部配套落地节奏，以巩固高端客群信心；同时可针对多孩家庭或高净值人群，突出教育与物业服务优势，进一步放大差异化竞争力。 19
约69560元/㎡
番禺 市桥 建面260-349㎡
成交套数:1套成交面积:391㎡ 20
7.3
约61539元/㎡
天河 五山 建面93-140㎡
成交套数:1套成交面积:182㎡ 亮点 世纪金源天河源筑是一款以高得房率、顶级精装和完整社区配套为核心竞争力的实用型改善盘，适合注重空间效率、家庭结构复杂且依赖自驾出行的天河本地改善客群。其价值潜力取决于五山板块城市界面的缓慢演进与轨交规划的最终落地，短期内难以突破心理忌讳与交通短板的制约。建议开发商适度回调价格预期，强化教育与社区服务细节，弱化对高端标签的过度包装，转而聚焦真实居住需求的精准满足。对于购房者而言，若能接受现状区位缺陷且看重长期持有中的配套兑现，则具备一定性价比；若追求即时生活品质或强流动性，则需谨慎评估其市场认可度瓶颈。 21
6.8
约70000元/㎡起
海珠 南洲 建面125-202㎡
成交套数:1套成交面积:201㎡ 亮点 保利湖光悦色是一款聚焦生态稀缺性与居住确定性的市区低密改善型豪宅，核心价值在于湿地旁的自然禀赋、现房交付的安全感以及高得房率与精装品质的扎实兑现。其目标客群为注重生活品质、偏好圈层纯粹、工作于琶洲或珠江新城的高净值改善家庭。项目在生态、产品实用性与服务保障方面具备明确优势，但在教育配套、城市界面及资产溢价能力上存在局限。未来若海珠南洲板块城市更新加速推进，界面改善将有助于价值释放；现阶段建议优先吸引对生态与现房确定性敏感、对即时名校资源依赖度较低的客群，并在营销中弱化地段短板，强化‘央企现房+湿地低密’的独特标签。 22
6.8
约40727元/㎡
白云 白云新城 建面141-378㎡
成交套数:18套成交面积:3584㎡ 亮点 保利·云瑞主打“低密+精工+品牌”三维价值，精准锚定高净值改善客群，其在密度、装修、口碑维度的优势可有效对冲环境与教育短板。推荐国贸、白云新城企事业单位高管及追求品质确定性的家庭重点关注。应强化低密与精装体验的实景展示，弱化环境瑕疵，突出央企兑现力。若区域教育能级提升及噪音改善得以推进，项目或成片区价值重塑的领跑者，但置业决策需综合权衡长周期配套兑现风险。 23
7.5
约58308元/㎡
黄埔 知识城 建面107-173㎡
成交套数:6套成交面积:1300㎡ 亮点 康大龙祥汇是一款资源禀赋优越但兑现受阻的低密改善项目。其最大价值在于区域层面的教育、医疗与生态高配组合，尤其适合重视子女教育、健康保障及低密居住体验的家庭。然而，开发商缺乏住宅开发经验与当前严重偏高的定价，极大制约了项目的真实竞争力与市场接受度。若未来能回归合理价格区间，并强化交付保障机制，其稀缺的0.9容积率与全维配套仍有较大潜力。建议对品牌敏感度较低、更看重长期居住实质条件的改善客群可谨慎关注，但需充分评估开发风险与价格回调可能性；项目方则应弱化高价策略，强化工程进度透明化与物业服务前置，以重建市场信心。 24
约69000元/㎡起
海珠 工业大道 建面106-140㎡
成交套数:2套成交面积:374㎡ 25
6.8
约65909元/㎡
天河 东圃 建面200-350㎡
成交套数:2套成交面积:515㎡ 亮点 合景臻颐府是一款聚焦低密山居与东方美学的改善型产品，核心价值在于稀缺生态资源、高实用率与奢装品质，适合注重居住私密性、环境静谧性及审美品位的改善客群，尤其对有学龄儿童的家庭具备较强吸引力。然而，开发商信用风险、商业配套短板及定价策略失误显著制约其市场表现。建议目标客群优先评估资产安全性与长期持有意愿，若能接受民企开发背景并看重产品独特性，可择机入手；但若重视即期配套、品牌稳健性或资产流动性，则应谨慎对比央企国企项目。未来价值兑现高度依赖区域规划落地与开发商资金状况改善，增长潜力存在但不确定性较高。 26
7.3
约59470元/㎡
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交套数:8套成交面积:1887㎡ 亮点 长隆万博悦府二期是一款以“顶配资源确定性”为核心驱动的高端全能型豪宅，其价值锚点在于万象商业、双顶级名校与长隆生态构筑的不可复制的资源护城河，尤其契合对教育、商业便利性与资产安全有极致追求的高净值改善家庭。项目核心优势在于所见即所得的顶级配套和双央企信誉，但巨大的社区规模与精装信息的不透明感，削弱了其顶豪圈层的纯粹性。在此建议，若为看重学区和商业便捷性的自住改善客群，本盘无疑是万博板块首选；置业时需优先选择远离主干道的楼栋，以对冲高密度带来的噪音隐忧。但对于极度看重私密性、低密居住感及追求极致套内空间效率的买家，则应审慎权衡其大盘属性与竞品新规户型带来的挑战，其投资潜力高度长线绑定于万博CBD的持续成长。 27
6.4
约51635元/㎡
番禺 汉溪万博 建面128-205㎡
成交套数:9套成交面积:2044㎡ 亮点 越秀万博瑞麓府是一款以低密、高绿化、强教育为内核的生态改善型住宅，适合重视子女教育、追求安静宜居环境且对万博板块有长期信心的家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与已落地的学位资源，具备一定的差异化竞争力。然而，高昂定价与薄弱的品牌物业支撑形成显著矛盾，商业医疗短板也制约了即住体验。建议项目方强化物业服务标准、合理回调价格预期，并突出生态与教育标签以精准触达目标客群；对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期教育与居住品质，可谨慎入手，但需警惕价格泡沫与兑现周期风险。 28
6.9
约49130元/㎡
荔湾 花地 建面110-184㎡
成交套数:2套成交面积:375㎡ 亮点 万科理想花地瑧园是一款聚焦空间效率与健康配套的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、一线精装品牌与稀缺滨水医疗资源，适合注重实际使用面积、家庭健康管理且通勤范围集中在老城区的改善客群。其高容积率与商业短板限制了对低密舒适或高端生活体验有强需求的买家。项目增长潜力依赖花地板块整体城市更新进度，若万象城等规划如期落地，区域界面将显著提升。建议开发商强化‘健康人居’标签，弱化对低密属性的过度宣传，并针对多孩或三代同堂家庭优化户型功能，以更精准匹配目标客群的真实需求。 29
7.0
约52635元/㎡
白云 白云大道北 建面120-180㎡
成交套数:1套成交面积:182㎡ 亮点 云山境是一款以教育、山景与大盘配套为核心驱动力的改善型项目，其价值锚点在于白云新城中轴地段与广外实验学区资源的稀缺组合，叠加会所、精装与低密规划构成的产品均好性，适合看重学区确定性与山景资源的自住改善客群。项目在区域价值与市场表现上具备较强竞争力，销售热度与土地市场信号亦支撑其成长潜力。然而企业信用风险、轨交出行短板与物业质价争议构成主要制约，交付品质的兑现能力是决定其价值上限的关键变量。建议对交付敏感度较高的客群审慎评估开发商信用状况，同时关注自建商业的兑现节奏与板块价格竞争态势，若上述不确定性逐步消化，项目有望凭借学区与山景的不可复制性实现稳健的价值兑现。 30