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安高申陇院
新房
预售
闵行
春申
改善型住宅
高层
均价 76822 元/㎡
面积 107-170 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
2
医疗配套
1
社区配套
2
价值潜力
4
克而瑞好房评测 安高申陇院
7.4
楼盘评测得分
6.3
区域
8.4
项目
8.5
市场
6.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海闵行区及周边同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为步行可达三甲医疗、下沉式双泳池会所、高车位比与低密布局,社区配套完备,项目及口碑价值突出,以 “舒适体验 + 医疗便捷” 为特色,整体表现居区域上游。
亮点综述
安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著,在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备,约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺,能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平,多车家庭使用压力小。户型得房率高,三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显,步行即可抵达三甲医院,形成“步行三甲+轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达,自驾通达度良好,商业配套能满足日常消费,生活便利度高。项目的规模与密度也很合适,容积率2.0与918户社区规模匹配度高,形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准,能满足日常需求。
区域价值
6.3
产业评价
4.1
地段评价
9.2
交通评价
5.8
教育评价
4.1
商业配套
7.4
医疗配套
9.8
生态评价
4.1
安高申陇院所在区域优势亮点颇多。交通上,距 15 号线景西路站约 700 米(梅富路桥建成后),未来 19 号线、23 号线及机场联络线规划构建四轨换乘枢纽,虹梅路高架连接中环外环,自驾便利,车位配比达 1:1.41。产业方面,闵行区经济实力雄厚,2024 年 GDP 达 4119 亿,战略性新兴产业占比高,形成三大千亿级产业集群,创新活力充沛。医疗配套堪称顶配,步行约 700 米可达复旦大学附属中山医院上海市老年医学中心,轨道交通可快速联通其他医疗资源。周边商业能满足基本生活,还有区域规划利好加持。
项目价值
8.4
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
6.7
得房率
5.4
精装评价
9
车位比
9.8
社区配套
8.7
安高申陇院是闵行春申板块的优质之选。项目规划 918 户,2.0 的容积率配合 13 - 14 层小高层和 35%绿化率,居住密度舒适。车位比达 1:1.41,采用人车分流与双层地下车库,停车无忧。装修采用日立等国际一线品牌,配置齐全,户型设计合理。约 1700㎡下沉式双池会所与专业物业服务,提升生活品质。周边教育、商业、自然等资源丰富。虽得房率和绿化有不足,但整体适合追求品质与服务的改善客群。
市场表现
8.5
价格合理性
8.8
销售情况
8.2
价值潜力
8.6
安高申陇院在市场表现上亮点颇多。定价策略极具性价比,成交均价契合板块联动价,合理性评分位居区域前列,精装采用一线品牌,品质溢价明显。区位配套十分优越,距轨交 15 号线景西路站约 700 米,周边优质教育资源汇集,依托产业基础与商务区辐射,通勤与生活配套成熟。产品营造品质领先,107 - 170㎡改善户型设计合理,170㎡大四房稀缺独特,还配备下沉式会所及双泳池等高端配套。首开去化率达 85%,登上海楼盘销售排行榜,展现出较强市场竞争力。
市场口碑
6.7
开发商口碑
4.9
项目口碑
8.2
物业口碑
6.9
安高申陇院在市场上收获了不错的口碑。它背靠省属国企安徽高速地产集团,有着24年深耕开发经验,还配备了国际知名的第一太平戴维斯物业,其超150年管理经验和“五大体系”管理模式,为业主带来高品质服务。项目产品力强,近中环,距15号线景西路站约700米,周边教育资源优质。户型三开间朝南、南北通透,得房率约79%-80%,还有越级奢装标准。约1700平方米下沉式双泳池会所,在板块内十分稀缺,低密度规划也契合改善客群需求。四批次热销,便是市场对其认可的有力证明。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
128.00㎡
4室2厅3卫
170.00㎡
4室2厅2卫
128.00㎡
4室2厅3卫
170.00㎡