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上海星河湾二期
新房
售罄
闵行
颛桥
高层
均价 76000 元/㎡
面积 185-471 ㎡ ( 3-6 居)
克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
1
交通便利
1
社区配套
1
教育资源
2
克而瑞好房评测 上海星河湾二期
7.6
楼盘评测得分
7.3
区域
8.9
项目
6.8
市场
6.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型高端改善住宅竞品展开。项目核心优势为 1.67 低容积率 + 1:2.21 车位比,双语学校 + 湖景景观,康体配套 + 品牌物业,综合表现区域领先。
亮点综述
上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块,由星河湾开发,以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势,营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全,自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全,打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面,该项目虽轨交可达性一般,但自带酒店及精品商业街,商业、医疗、教育等基础配套较为齐备,能满足多数改善家庭基本需求,居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上,星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色,为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比,上海星河湾三期优势明显,是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。
区域价值
7.3
产业评价
6.3
地段评价
9.8
交通评价
9.8
教育评价
8.3
商业配套
6.7
医疗配套
4.1
生态评价
6.5
上海星河湾三期所在的闵行区极具发展潜力。这里战略地位突出,是虹桥国际开放枢纽、上海南部科创中心核心承载区,多重国家战略叠加。2024年GDP突破4000亿,战略性新兴产业占比超53%,产业创新能力强,高端产业集群加速成型。交通方面,现有11条轨交线路,未来将增至17条,路网和公交网密度不错。周边商业资源丰富,有多个购物中心,项目自带高端配套。教育上,3公里内教育资源充足,双语学校升学成绩优异。项目以品牌为背书,以产业为依托,以交通为纽带,宜居宜业,能满足改善型客群的多元需求。
项目价值
8.9
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
7.5
得房率
9.8
精装评价
6.1
车位比
9.8
社区配套
9.8
上海星河湾三期是区域改善市场的品质标杆,优势亮点显著。项目以1.67超低容积率打造低密度社区,135米超大楼间距让居住更舒适。车位比达1:2.21,双层地下车库人车分流,还完善配置充电桩,充分满足多车家庭需求。社区配套堪称行业顶配,自建双语学校解决教育问题,1.2万平方米康体中心设施专业,还有白金五星级酒店。园林打造约3万平方米私家湖泊与55000平方米水域系统。精装采用国际一线品牌,物业服务贴心。虽得房率和绿化率有不足,但仍不失为高端改善之选。
市场表现
6.8
价格合理性
6.9
销售情况
6.7
价值潜力
6.7
上海星河湾三期在市场中展现出一定优势亮点。品牌上,星河湾在高端住宅领域积淀深厚,其品牌号召力强,历次开盘去化率稳定在 75%-85%。产品方面,低容积率 1.67、35%绿化率及约 3 万㎡私家湖泊等资源稀缺,还配备双语学校与幼儿园,4.9 元/㎡·月物业费彰显高端服务。价格定位合理,成交均价与公允建议价接近,为价值增长留空间,车位比 1:2.21 满足停车需求。区域上,地处上海闵行区,产业基础扎实,轨交 5 号线覆盖,提供发展支撑。
市场口碑
6.7
开发商口碑
7.2
项目口碑
4.1
物业口碑
8.9
上海星河湾三期在市场口碑方面亮点颇多。其物业服务成熟度高,由开发商自持的星河湾物业,“金管家服务”体系参照五星级酒店标准,深耕上海超15年,服务专业、响应高效,口碑评分位居前列。品牌溢价能力突出,专注豪宅领域二十余年,毛利率远超行业平均,在高端改善市场辨识度高。产品力也颇具竞争力,打造约3万平方米星湖景观,低容积率搭配奢华装修标准,自带学校与酒店,配套完善,契合改善客群对品质生活的追求。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室3厅
3室
5室
4室
5室2厅
4室1厅
3室1厅
6室3厅
4室2厅4卫
220.00㎡
4室2厅3卫
263.00㎡
4室2厅4卫
220.00㎡
4室2厅5卫
280.76㎡
4室2厅5卫
280.76㎡
4室2厅3卫
263.00㎡
4室2厅
273.65㎡