AI咨询
天安1号
新房
预售
闵行
金虹桥
改善型住宅
联排
均价 98000 元/㎡
面积 95-195 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
5
生活配套
4
教育资源
7
价值潜力
2
克而瑞好房评测 天安1号
7.2
楼盘评测得分
6.6
区域
7.7
项目
9.0
市场
4.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为 60 万方大城 + 9 号线,1:1.56 车位比 + 四会所,35% 绿化率 + 2206 户,配套密集适配改善家庭。
亮点综述
天安1号地处上海闵行区金虹桥板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其约60万方大城规划,搭配国际团队设计,营造出成熟生活场景。1.94的容积率与10至13层小高层形态,在市区改善房源中较为稀缺。精装修采用美诺厨电与3M净水等配置,辨识度高。项目配套优势显著,1:1.56的车位配比可满足多车家庭需求;35%绿化率带来舒适居住体验;商业、养老与体育中心等多元化配套,为家庭提供完整社区体验。交通十分便利,紧邻9号线星中路站,周边超150万方商业集群,形成成熟生活圈。此外,项目历史多批次高去化,证明产品力获改善客群认可。总体来看,天安1号凭借规模、配套、交通等优势,为追求高品质生活的改善型家庭提供了理想之选。
区域价值
6.6
产业评价
8.9
地段评价
4.1
交通评价
7.2
教育评价
7.8
商业配套
7.9
医疗配套
5.3
生态评价
4.9
天安1号地处上海闵行金虹桥板块,区域优势显著。产业上,闵行是多重国家战略叠加区,经济实力强,新兴产业占比高,拥有多个国家级园区,科创资源丰富。交通十分便捷,双地铁覆盖,紧邻外环高速,车位配比充裕,公交网络完善。商业配套层次分明,自建商业与周边超150万方成熟商圈相互补充。生态环境宜人,绿化率高,周边有两大公园,内部景观动线串联主题公园。虽然在教育医疗等方面存在不足,但整体来看,是注重产业与交通、追求品质生活的改善型客群的理想之选。
项目价值
7.7
社区规模
6.6
容积率
7.1
绿化率
7.3
得房率
5.6
精装评价
9.7
车位比
9.8
社区配套
8
天安1号作为闵行金虹桥板块的改善型项目,优势亮点颇多。其精装配置采用国际一线品牌矩阵,如德国美诺厨电、汉诺地板,获美国WELL社区金级及健康社区铂金级双认证,品质卓越。车位比达1:1.56,远超上海改善型住宅标准,充分满足一户多车需求,还配备充电桩。社区规划四座会所,形成“静、动、便利”三位一体的泛会所体系,配套规模领先。此外,项目紧邻地铁9号线星中路站,周边商业、教育资源丰富,交通便利,配套完善,能为业主带来高品质的居住体验。
市场表现
9.0
价格合理性
9.8
销售情况
9.8
价值潜力
7.5
天安1号在市场表现中优势显著。其价格合理性得分7.0分,领跑各维度,凭借超低楼板价成本优势,有充足品质投入空间,连续六批次高去化率验证了定价精准,在改善赛道构筑性价比壁垒。销售去化持续强劲,2024年上半年销售额约33亿跻身上海TOP20,前五批次去化率均超90%。产品力与配套价值兼具,10 - 13层小高层稀缺,居住舒适度有保障,紧邻虹桥商务区,周边配套成熟,全龄业态规划完善。这些优势使其在众多竞品中脱颖而出。
市场口碑
4.8
开发商口碑
4.4
项目口碑
5.4
物业口碑
4.4
天安1号虽面临一些挑战,但在市场上仍具有诸多优势亮点。项目由国际顶尖设计团队打造,呈现接轨国际的审美标准,约60万方综合体涵盖全业态配套,居住舒适度远超高层产品,精装标准对标国际豪宅。市场热度表现突出,一期认购率225%,位列2024年上海销售榜第20名。其紧邻9号线星中路站,周边商业、生态资源丰富,区位配套成熟。总体而言,天安1号凭借产品力和区位优势,在市场中展现出较强的竞争力。
户型信息
3室2厅
2室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
113.00㎡
3室2厅2卫
133.00㎡
3室2厅2卫
149.00㎡
3室2厅3卫
175.00㎡
3室2厅2卫
95.39㎡
3室2厅2卫
105.87㎡
3室2厅2卫
115.00㎡
3室2厅2卫
136.00㎡
3室2厅3卫
195.00㎡
3室2厅2卫
113.00㎡
3室2厅2卫
133.00㎡
3室2厅2卫
149.00㎡
3室2厅3卫
175.00㎡
3室2厅2卫
95.39㎡
3室2厅2卫
105.87㎡
3室2厅2卫
115.00㎡
3室2厅2卫
136.00㎡
3室2厅3卫
195.00㎡