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世纪金源·梧桐印象
新房
在售
金山
枫泾镇
刚需型住宅
高层
均价 18927-24338 元/㎡
面积 78-99 ㎡ ( 2-3 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
2
生活配套
1
社区配套
1
教育资源
2
克而瑞好房评测 世纪金源·梧桐印象
7.3
楼盘评测得分
7.5
区域
7.5
项目
7.5
市场
5.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海金山同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 8 万方自持商业 + 2.0 容积率,35% 绿化率 + 滨水公园,价格友好 + 配套完善,适配远郊刚需首置。
亮点综述
世纪金源·梧桐印象作为上海金山区枫泾镇的刚需楼盘,优势亮点显著。约8万方的自持商业体“方圆荟”,极大地补足了区域商业空白,为居民生活带来了极大的便利。社区规划方面表现出色,容积率2.0在刚需盘中优势明显,搭配约1.5万平方米滨水公园和全龄活动体系,楼间距合理,居住舒适度较高。绿化率达35%,景观功能性完善,满足日常居住需求。价格优势突出,均价约2.1万元/㎡,在上海市场具有明显的价格门槛优势,持有成本可控,能降低首置家庭的入市压力。户型设计务实,多开间南向与合理功能动线可满足家庭型自住需求。此外,医疗资源方面,1.5公里可达二级医院,能满足基础诊疗需求。车位比1:0.92基本符合刚需盘一车家庭的日常需求。整体而言,该楼盘是预算有限、追求性价比与基础生活配套的首置家庭的不错选择。
区域价值
7.5
产业评价
7.5
地段评价
5.5
交通评价
6.4
教育评价
9
商业配套
9.8
医疗配套
5.1
生态评价
9.2
世纪金源·梧桐印象所在的金山枫泾镇板块,区域优势亮点颇多。生态方面,项目打造了约 1.5 万平方米滨水公园和 1000 平方米阳光草坪,绿化率达 35%,东侧还有白牛唐湿地公园,距枫泾古镇约 1.8 公里,人文生态氛围浓郁。商业上,世纪金源自持约 8 万方方圆荟购物中心正在建设,将填补区域大型商业空白。产业上,金山区是上海“南北转型”战略核心区,金山工业区已形成五大支柱产业,还有乐高乐园等百亿级项目投运。交通规划前景好,未来将有多条轨道交通。教育上有公办学校,医疗有二级甲等医院提供基础保障。
项目价值
7.5
社区规模
7.6
容积率
9.8
绿化率
6.8
得房率
5.4
精装评价
8.8
车位比
4.1
社区配套
9.8
世纪金源·梧桐印象是金山枫泾板块颇具竞争力的刚需住宅项目。其2.0的容积率达到刚需盘最优档,楼间距约35米,错落排布增强采光通风,营造出舒适的居住环境。项目自持8万方商业综合体,填补区域商业空白,社区内还规划了约1.5万㎡滨水公园和约750米健康跑道等全龄化配套,满足居民生活需求。此外,1407户的中型社区规模,保证了配套设施的完善度,也避免了大盘管理压力。虽然项目存在得房率低、绿化景观基础化等不足,但整体上适合注重社区环境与生活便利性的刚需改善客群。
市场表现
7.5
价格合理性
8.2
销售情况
6.2
价值潜力
8.1
世纪金源·梧桐印象在市场中具备一定优势亮点。它承接长三角一体化战略,金山区定位明确,且拥有完善交通网络,包括三横三纵高速路网及金山铁路支线,为区域发展提供了良好基础。作为世纪金源首入上海项目,有央企品牌背书,还配备一级物业服务,保障了物业管理水平。项目成交均价处于上海低价位段,主推中小户型,总价门槛低,适合预算有限的首次置业者及刚需客群。虽去化率有所下滑,但自持8万方商业,具备一定配套优势。
市场口碑
5.4
开发商口碑
4.4
项目口碑
4.3
物业口碑
7.5
世纪金源·梧桐印象在市场上收获了不少认可。项目区位优势明显,毗邻枫泾古镇,周边还有乐高乐园度假区等规划文旅资源。约八万方的自持方圆荟购物中心,涵盖多元业态,填补了区域商业空白。社区品质也较为出色,容积率 2.0、绿化率 35%,还有约一万五千平方米滨水公园和健康跑道等,楼间距约 35 米,采光好。户型设计务实,装修交付有中央空调、智能系统等。世纪金源是中国五百强企业,自持物业位列物业综合实力五百强前二十,服务有保障。这些优势让项目在刚需市场中具有一定竞争力。
户型信息
3室2厅
2室1厅
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅1卫
89.00㎡