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长城逸府
新房
在售
金山
枫泾镇
改善型住宅
洋房
均价 17739-25111 元/㎡
面积 75-180 ㎡ ( 1-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
1
交通便利
2
社区配套
2
区域价值
2
克而瑞好房评测 长城逸府
6.7
楼盘评测得分
7.8
区域
5.8
项目
6.1
市场
5.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海金山同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.6 容积率 + 35% 绿化率,滨水景观 + 全龄配套,多元业态 + 价格友好,适配本地刚需改善。
亮点综述
长城逸府是上海金山枫泾镇板块一个兼顾刚需与入门改善的优质远郊住宅项目,亮点突出。其居住环境极为舒适,拥有1.6的超低容积率与35%的绿化率,搭配滨水景观,营造出惬意的生活氛围。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排,能满足不同家庭的多层级需求。社区配套也十分完善,约800㎡的会所和2000㎡的底商,为居民的日常生活提供了便利。周边教育、基础商业、二级甲等医院步行即可到达,生活圈内基本生活设施成熟,居住实用度高。价格方面,约2.1万元的单价在远郊市场具有明显的总价优势,物业费1.6 - 2.0元/㎡·月也较为合理,性价比极高。此外,现房交付还降低了交付风险。对于在枫泾或周边就业、注重居住舒适度与性价比的本地家庭来说,是一个不错的选择。
区域价值
7.8
产业评价
7.7
地段评价
7.7
交通评价
9
教育评价
9.8
商业配套
7.5
医疗配套
6.2
生态评价
6.8
长城逸府所在区域优势亮点颇多。在产业上,金山区纳入上海“南北转型”战略,是虹桥国际开放枢纽南向节点,产业转型推进,有千亿级产业集群,基础设施和园区配套逐步完善。地段方面,项目有生态居住优势,容积率 1.6、绿化率 35%,产品形态丰富,物业费经济,车位比基本满足需求,区域未来发展潜力大。商业配套上,距公交枢纽近,南枫线建成后通勤将提升,周边教育、医疗、基础商业配套密集,社区规划品质高。交通自驾有双高速通道,公交可对接轨交节点,金山北站高铁利于跨城出行。教育有一站式公办体系,还有国际教育补充。生态上内部景观佳,周边公园多,紧邻古镇。医疗上附近二甲医院能满足日常需求。
项目价值
5.8
社区规模
4.1
容积率
4.1
绿化率
4.4
得房率
9.8
精装评价
4.4
车位比
5.8
社区配套
7.9
长城逸府位于上海金山枫泾镇,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目由央企长城资产开发,品质有保障。1.6的容积率,带来宽松居住空间,楼间距与采光佳。社区规模大,涵盖多元产品形态,周边教育医疗配套完善,物业费合理。社区配套实用,约800㎡会所功能丰富,约2000㎡底商满足日常需求,天然河道营造滨水景观。价格上,成交均价21105元/㎡,总价165 - 290万元,性价比高,适合预算有限的刚需及首改客群。
市场表现
6.1
价格合理性
4.8
销售情况
7.5
价值潜力
6
长城逸府在市场中展现出多方面优势亮点。它由长城资产管理开发,具备央企信誉背书,且在2023年3月实现现房交付,消除了购房者的交付风险,形成了差异化竞争优势。产品形态丰富,有小高层、高层、洋房及联排等,容积率1.6、绿化率35%,车位比1:0.85,能满足不同层次客群的置业需求。价格方面,成交均价21105元/㎡,总价约165万起步,在上海市场形成价格洼地,对预算有限的首置及刚需改善客群吸引力强。
市场口碑
5.9
开发商口碑
4.8
项目口碑
8.7
物业口碑
4.1
长城逸府在市场中有着独特的优势亮点。项目口碑表现优异,依托央企中国长城资产管理背景,品质有保障,历史开盘销售成绩突出,还实现了现房交付,消除了烂尾风险。其滨水景观独具特色,营造出江南水乡的居住氛围。产品定位精准务实,低密规划让居住更舒适,90 - 125平户型兼顾刚需与改善,还有精装毛坯双选择。物业费成本合理,性价比高。区域基础生活配套完善,周边有菜市场、超市、医院、学校等,能满足日常生活及教育需求,适合本地刚需及小改善客群。
户型信息
4室2厅
3室2厅
2室2厅
2室
3室
其它
1室1厅
3室1厅
4室2厅2卫
126.57㎡
4室2厅2卫
132.31㎡
4室2厅2卫
157.39㎡
4室2厅2卫
132.31㎡
4室2厅2卫
157.39㎡
4室2厅2卫
126.57㎡