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盛世御珑湾
新房
尾盘
杨浦
中原
改善型住宅
高层
均价 80000
元/㎡
面积 56-132
㎡
（
1-4
居）
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
第3名
生活配套
第6名
区域价值
第11名
价值潜力
第7名
克而瑞好房评测 盛世御珑湾
5.7
楼盘评测得分
6.1
区域
6.3
项目
5.0
市场
4.1
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海市区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为高得房率 + 1088 户，1:1.11 车位比 + 物业费经济，实用适配务实型改善刚需（轨交待优化）。
亮点综述
盛世御珑湾是上海杨浦区中原板块的改善兼刚需住宅项目，优势亮点显著。项目得房率极为突出，部分户型接近满得房水平，空间利用效率高，在同类产品中形成明显差异化。其1088户的社区规模适宜，有利于形成成熟社区氛围，且公共空间与日常管理具备基本舒适度。在社区指标方面表现均衡，2.68的容积率与35％的绿化率处于市区中高层产品合理区间，居住密度较为舒适；1:1.11的车位比能满足刚需与改善混合客群的基本停车需求。产品形态以小高层/高层为主，符合区域改善型住宅常见配置。此外，方达物业在区域内有一定经验，能提供规范化基础服务，5.1元/㎡·月的物业费在市区项目中处于经济合理区间。
区域价值
6.1
产业评价
5.6
地段评价
6.3
交通评价
4.1
教育评价
8.8
商业配套
6.5
医疗配套
4.1
生态评价
7.1
盛世御珑湾位于杨浦中原板块，有着多方面的优势亮点。产业上，杨浦区作为上海科创中心重要承载区，“三区联动、三城融合”战略深入推进，创新氛围浓厚，高新技术企业众多，为区域注入强劲动力。交通配套逐步完善，公交网络覆盖良好，轨交18号线已通车，20号线规划建设将提升通达性。教育资源丰富，周边汇聚多所优质院校，提供完整教育链条。医疗配套优越，5公里内有多家三甲医院。此外，项目自身产品规划合理，容积率2.68、绿化率35%，车位比1:1.11，还有专业物业保障，居住舒适度较高。
项目价值
6.3
社区规模
5.8
容积率
7.5
绿化率
4.4
得房率
9.8
精装评价
4.1
车位比
7.4
社区配套
5
盛世御珑湾位于杨浦中原板块，是一个兼顾改善与刚需的优质选择。项目规划 1088 户，属于中大型社区，周边紧邻地铁 10 号线与 8 号线，教育、医疗资源丰富，生活配套成熟。该项目的一大亮点在于拥有超高得房率，多方信息显示实际得房率可达 90%至 95%，甚至部分户型接近 100%，远超同类产品平均水平。另外，2.68 的容积率表现优异，既保证了居住环境的宽松，又平衡了居住密度与空间品质。同时，项目采用人车分流设计，车位比 1:1.11，停车资源相对充足。
市场表现
5.0
价格合理性
5.2
销售情况
4.4
价值潜力
5.3
盛世御珑湾虽市场表现测评得分不高，但仍有不少优势亮点。该项目所处杨浦区被纳入国家级战略创新区，集聚多所高校与科研机构，科创资源丰富，产业发展前景好。交通上，18 号线已开通，20 号线规划中，未来轨交网络密度提升，出行更便捷。此外，杨浦滨江 15.5 公里岸线贯通，生态环境和文化配套持续优化，居住品质得以提升。这些优势使项目在区域发展中具备一定潜力，有望吸引对科创氛围和生态环境有需求的购房者。
市场口碑
4.1
开发商口碑
4.1
项目口碑
4.1
物业口碑
4.1
盛世御珑湾在市场上拥有一定优势亮点。其地处新江湾、五角场、中原三大成熟板块交汇区域，周边配套完善，区域价值备受认可。小区内部居住舒适度高，2.68的中等偏低容积率和35%的绿化率，搭配较大楼间距，营造出舒适居住空间。户型设计方面，80 - 133平方米主力户型合理实用，南北通透、采光良好，契合刚需改善需求。物业费5.1元/㎡·月，处于区域中高但有一定合理性。物业方达有AAA级诚信资质和区域服务经验，服务品质扎实。
户型信息
1室
82.51㎡
1室
82.00㎡
1室
82.51㎡
1室
82.00㎡
