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虹盛里
新房
在售
虹口
凉城
改善型住宅
洋房
均价 103058-111410 元/㎡
面积 63-197 ㎡ ( 1-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
6
医疗配套
6
交通便利
8
区域价值
7
克而瑞好房评测 虹盛里
5.8
楼盘评测得分
6.6
区域
4.8
项目
5.4
市场
6.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为中环沿线 + 双轨交,医疗资源密集 + 多业态产品,国企开发 + 成熟生活圈,市场口碑突出,基础配套完善。
亮点综述
虹盛里是上海虹口区凉城板块一款兼顾刚需与改善的优质楼盘。项目由上海国企城投开发,品质有保障。其产品线丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排,能满足多样化家庭需求。在区位方面,虹盛里优势明显。它紧邻双轨交,可享受北外滩与五角场生活圈辐射,交通通达性好,基础生活配套成熟。医疗资源密集,三甲医院可达性高于同类型项目,为业主健康保驾护航。从居住体验来看,项目容积率与绿化率处于改善型产品主流水平,居住舒适度有一定保障。得房率表现相对突出,还配备四恒系统,提升了居住的舒适度。此外,虹口北部纳入科创规划,为该区域带来了价值提升的预期,也为楼盘的未来发展提供了潜力。
区域价值
6.6
产业评价
4.1
地段评价
8.8
交通评价
6.8
教育评价
5.4
商业配套
8.4
医疗配套
7.3
生态评价
5.2
虹盛里位于虹口凉城板块,区域优势亮点颇多。交通方面,现状 3 号线可便捷通勤,规划 20 号线建成后将形成双轨交格局,自驾路网也较为完善。医疗配套出色,200 米处有社区卫生中心,1.5 公里内汇聚多家三甲医院,提供多层次健康保障。商业上,基础生活配套完备,龙之梦等区域型商业可满足家庭消费,未来地铁开通后通达城市级商圈更便捷。产业上,虹口区北部属北中环科创集聚带,有一定发展潜力。此外,项目由上海城投开发,品质有保障,产品类型丰富能满足不同需求。
项目价值
4.8
社区规模
4.9
容积率
4.1
绿化率
4.4
得房率
7.2
精装评价
4.7
车位比
4.1
社区配套
4.1
虹盛里位于上海虹口凉城板块,是一个颇具特色的楼盘。它规划620户,属中型社区,周边配套成熟,紧邻3号线江湾镇站,规划中的20号线也将经过,交通十分便利。3公里范围内有五角场、大宁、四川北路三大商圈,还有同济大学附属第四人民医院等医疗资源。产品业态丰富,涵盖联排、洋房、高层,能满足不同客群需求。容积率2.73相对合理,35%绿化率搭配滨水河道,景观宜人。由国资背景的上海城投开发,品质有保障,物业费分层服务。该楼盘适合注重区位性价比的刚需及首改客群。
市场表现
5.4
价格合理性
5.1
销售情况
6.2
价值潜力
4.8
虹盛里虽市场表现综合评分不高,但也有自身优势亮点。区域发展潜力值得期待,虹口北部功能区纳入“十四五”科创集聚带规划,未来产业升级与配套完善可期。产品形态多元,涵盖小高层、洋房及联排,能满足不同改善客群居住需求。虹口区教育资源丰富,基础教育设施布局完善。开发商上海城投具备国资背景,品牌信誉度较高。且项目容积率2.73,居住密度适中,绿化率35%,社区环境相对宜居。
市场口碑
6.6
开发商口碑
7.1
项目口碑
4.2
物业口碑
8.4
虹盛里在市场上拥有不少优势亮点。其开发商上海城投隶属上海市国资委,有 AAA 信用评级,深耕上海 30 年,信用背书扎实,让购房者放心。项目区位交通优势突出,距离 3 号线江湾镇站约 900 米,规划中的 20 号线万安路站仅约 150 米,双轨交汇可快速通达核心商圈。周边还有五角场、大宁、四川北路三大成熟商圈,且医疗教育配套完善。产品线丰富,高层、洋房、联排多元业态,能满足不同客群需求。四恒科技系统与超低能耗标准,提升了居住舒适度,高层得房率最高约 80%,实用性强。
户型信息
2室2厅
1室2厅
4室2厅
3室2厅
其它
2室2厅1卫
86.50㎡
2室2厅1卫
86.50㎡