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象屿·天誉蘭香
新房
预售
闵行
江川紫竹
改善型住宅
高层
均价 67602-80255 元/㎡
面积 123-210 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
2
教育资源
1
社区配套
2
市场口碑
4
克而瑞好房评测 象屿·天誉蘭香
7.6
楼盘评测得分
7.4
区域
8.4
项目
6.5
市场
7.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 1.01 低容积率 + 1:1.81 车位比,兰香湖生态 + 双会所,国际精装,低密舒居适配高端改善。
亮点综述
象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发,为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率,以及1:1.81的充裕车位比,大幅提升了居住舒适度。产品形态多样,涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排,满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装,尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出,一线湖景与低密环境相融合,让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达,具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目,天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显,整体改善属性更强,产品辨识度更高,是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。
区域价值
7.4
产业评价
9.8
地段评价
4.1
交通评价
7.7
教育评价
9.8
商业配套
6.8
医疗配套
4.5
生态评价
9.3
象屿·天誉蘭香所处区域优势亮点颇多。在产业上,位居闵行江川紫竹板块,作为国家级战略与产业高地,背靠闵行区,拥有千亿级产业集群,研发经费占比全市居首,还有众多国家级专精特新企业,经济实力强劲。生态方面,紧邻40万方兰香湖公园,1.01超低容积率,80%楼栋可赏景,内部景观体系丰富,高绿化覆盖有效缓冲噪音。交通上,距在建23号线华东师范大学站约900米,周边路网完善。商业虽现阶段有不足,但西侧规划商业街区,周边也有多个商业综合体,未来潜力大。
项目价值
8.4
社区规模
5.3
容积率
8.6
绿化率
7.6
得房率
9.2
精装评价
9.4
车位比
9.8
社区配套
9.2
象屿·天誉蘭香优势亮点颇多。地处闵行紫竹科创核心兰香湖畔,一线湖景资源稀缺,周边还有紫竹高新区与双985高校,教育氛围浓郁。超低的1.01容积率,打造出近15年上海主城区罕见的低密墅区。精装标准达3800元/㎡,选用博世、杜拉维特等国际一线品牌,品质感远超同价位竞品。社区配套约2500㎡双会所,功能完备。车位比高达1:1.81,全人车分流,有效保障居住品质。项目虽在得房率数据、景观精细度和充电桩配置方面有不足,但整体仍不失为改善型住宅的优质之选。
市场表现
6.5
价格合理性
7.6
销售情况
7.2
价值潜力
4.6
象屿·天誉蘭香在市场中展现出诸多优势亮点。其首开便以197%认购率售罄,触发积分机制,充分证明产品定位获得阶段性市场高度认可。项目拥有稀缺低密生态资源,1.01超低容积率搭配35%绿化率,一线兰香湖景观与切尔西式建筑美学,形成差异化竞争壁垒,吸引追求品质的改善客群。此外,它紧邻紫竹国家高新区及上海南部科创中心,双985高校圈层与科创人才集聚,车位比1:1.81配置充裕,具备产业价值背书。不过,后续去化放缓问题也需关注。
市场口碑
7.9
开发商口碑
7.5
项目口碑
8.3
物业口碑
8
象屿·天誉兰香在市场上拥有良好的口碑。项目首开认购率达 197%,开盘半小时清盘,一个月去化过半,市场热度极高。象屿地产以 66.78 亿元竞得地块,国企背景与“天”系产品线首秀为品质背书。产品上,1.01 超低容积率创主城近年新低,35%绿化率与兰香湖景观营造稀缺湖居氛围。户型设计合理,精装采用国际品牌。此外,华师大系全龄教育体系等配套兑现预期明确。象屿物业虽品牌知名度待提升,但定位匹配度恰当,能保障社区安全私密。
户型信息
3室2厅
4室2厅
其它
3室2厅2卫
123.00㎡
3室2厅2卫
123.00㎡
3室2厅2卫
123.00㎡
3室2厅2卫
123.00㎡