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翠湖五集
新房
售罄
黄浦
淮海路
豪宅型住宅
高层
均价 150000-190002 元/㎡
面积 189-1399 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
3
区域价值
2
交通便利
2
市场口碑
4
克而瑞好房评测 翠湖五集
7.0
楼盘评测得分
8.0
区域
5.0
项目
8.0
市场
7.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海中心城区同级别顶豪竞品展开。项目核心优势为淮海路内环稀缺地段,顶豪精装 + 3.6 米层高,品牌溢价 + 医疗轨交密集,市场口碑与区域价值双优,顶豪基因显著。
亮点综述
翠湖天地六和庭位于上海黄浦淮海路板块核心区,是极具吸引力的高端住宅项目。项目地段优势显著,处于城市内环核心,轨交密度全国顶尖,八、十、十三号线近在咫尺,满足高频通勤。周边三甲医院林立,瑞金、曙光等构成顶级医疗圈,商业资源成熟,新天地、淮海路等环绕,形成完善高端生活体系。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅、叠拼、联排及独栋别墅,满足高净值客群多样需求。精装达上海顶豪水准,3.6米层高无梁大空间设计,尽显豪宅气质。丰诚物业提供专属管家服务,高强度安防保障,圈层体验成熟,销售表现强劲,品牌溢价与认购号召力出色。车位比能满足多车需求,功能性稳健。总体而言,翠湖天地六和庭凭借稀缺地段、优质配套、高端产品及成熟服务,成为黄浦区域受认可的塔尖住宅。
区域价值
8.0
产业评价
9.8
地段评价
9.8
交通评价
7.6
教育评价
6.3
商业配套
6.1
医疗配套
9.4
生态评价
6.8
翠湖天地六和庭位于上海黄浦淮海路板块核心,区域优势显著。交通上,步行百米达老西门站,8、10、13号线等线路交织,两站直达人民广场。商业配套成熟,新天地、淮海路等商圈环绕,国际一线品牌与米其林餐厅众多。医疗资源顶级,1.6公里内有瑞金、曙光等三甲医院。产业方面,黄浦区第三产业占比高,金融机构集聚,发展前景好。文化底蕴深厚,海派、红色、江南文化交融。虽教育与生态有短板,但综合优势突出,适合对交通、商业、医疗等有高要求的客群。
项目价值
5.0
社区规模
5.3
容积率
4.1
绿化率
4.1
得房率
4.3
精装评价
8.8
车位比
4.1
社区配套
4.1
翠湖天地六和庭位于上海黄浦核心地段,是瑞安房地产打造的精品豪宅。该项目虽为超高层与别墅混合形态,但规划户数少,社区规模精致。周边毗邻太平湖景观和大型商业综合体,地段稀缺,外部配套优越。项目精装配置顶级,采用国际一线品牌,3.6米层高、无梁无柱设计尽显奢华。智能化全套配置,贴合高净值人群生活方式。车位比1:1.36,人车分流,还预留充电桩,在上海内环核心地段属合理水平。小区户数少,车位管理高效。 尽管项目存在一些不足,但总体价值依然较高,值得追求品质与地段的高净值家庭选择。
市场表现
8.0
价格合理性
7.7
销售情况
9.4
价值潜力
7
翠湖天地六和庭在市场表现上优势显著。在销售方面成绩斐然,首开 108 套房源认购率达 307%,单日收金近 120 亿元,刷新中国亿级豪宅认筹纪录,销售情况得分高达 9.0 分,远超众多竞品。其定价也较为合理,以 21 万元/平方米的备案均价虽处高位,但受益于核心区位稀缺性与前期价格倒挂效应,价格合理性评分达 7.3 分。此外,项目占据黄浦新天地核心地段,周边配套顶级,且作为翠湖系列收官之作,有瑞安房地产品牌沉淀与 KPF 设计加持,市场号召力强。
市场口碑
7.4
开发商口碑
4.9
项目口碑
9.8
物业口碑
7.4
翠湖天地六和庭在市场上拥有极佳的口碑。项目开盘即售罄,揽金近 120 亿,认购率超 250%,刷新亿级豪宅日光纪录,市场认可度极高。瑞安房地产近 30 年深耕新天地,构建起强大的品牌信任。产品层面,180 米超高层住宅、3.6 米层高、6 米挑空大堂等顶配标准,获市场高度评价。其所处的黄浦新天地核心地段稀缺,还有太平湖景观资源。物业方面,丰诚物业提供 24 小时管家式服务、特勤级安保等,与顶豪定位完美呼应。
户型信息
5室2厅
3室2厅
其它
4室2厅
5室2厅3卫
391.00㎡