AI咨询
中建·玖上琅宸
新房
预售
静安
大宁
改善型住宅
高层
均价 146850 元/㎡
面积 128-280 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
3
社区配套
1
市场口碑
3
价值潜力
4
克而瑞好房评测 中建·玖上琅宸
7.6
楼盘评测得分
7.4
区域
8.0
项目
7.1
市场
8.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为大宁公园 + 1:1.6 车位比,446 户体量 + 精装品质,央企背书,生态宜居适配中高端改善客群。
亮点综述
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚,毗邻大宁公园,还自建大体量架空层与中央园林,打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利,步行可达轨交 1 号线,未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升,且能快速触达城市级商业与医疗资源,产业氛围成熟,生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘,采用国际一线品牌,会所规模大、功能复合,满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺,社区配套成熟,446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外,央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障,低碳技术与实景示范区增强了产品说服力,能让购房者对品质更有信心。
区域价值
7.4
产业评价
6.1
地段评价
9.8
交通评价
6.5
教育评价
7.4
商业配套
4.6
医疗配套
7.6
生态评价
9.8
中建·玖上琅宸位于上海静安大宁板块,区域优势亮点颇多。生态上,南侧紧邻约68万㎡大宁公园,还规划天桥连接并代建市政公园,周边还有苏州河生态廊道等。医疗配套出色,3公里内有市十人民医院等多家高等级医院。产业方面,静安区是“一轴三带”核心区,跨国公司地区总部众多,大宁功能区发展前景好。交通有地铁1号线,在建20号线开通后将更便利,车位配比也高。商业有大宁音乐广场等,能满足品质购物需求。
项目价值
8.0
社区规模
9.8
容积率
8.1
绿化率
4.9
得房率
5.7
精装评价
8
车位比
9.8
社区配套
9.8
中建·玖上琅宸位于静安大宁板块核心,南向直面大宁公园,周边商业、交通、医疗配套成熟。该楼盘定位改善型高端住宅,社区规模适中,规划446户。楼盘精装品质卓越,标准不低于4000元/㎡,大户型配备嘉格纳四件套,小户型采用美诺全套,卫浴选用国际一线品牌,立面呈现“金镶玉制”东方美学。社区配套完善,约3000㎡下沉庭院会所配置专业康体设施,还有全域架空层和立体山水园林。车位比达1:1.6,双层地下车库搭配酒店式归家体系,满足一户多车需求。
市场表现
7.1
价格合理性
6.5
销售情况
7.1
价值潜力
7.9
中建·玖上琅宸位于上海静安核心地段,在市场中具备多方面优势亮点。其地处一线城市核心区域,享受国家级政策红利与“一轴三带”规划支撑,交通体系发达,产业与配套成熟。项目有中建玖合央企背书,以“好房子”172项标准打造,采用“金镶玉制”陶板立面,配备高端物业服务,首开100%去化验证了产品号召力。此外,南向直面大宁公园,景观稀缺,大户型产品搭配1:1.6车位比,契合高净值客群需求,在内环豪宅市场竞争力强。
市场口碑
8.4
开发商口碑
7.7
项目口碑
9.3
物业口碑
8.2
中建·玖上琅宸在市场口碑方面表现亮眼。作为中建集团世界 500 强第 16 位的央企力作,其品牌备受认可。首开 143%的认购率、全国首批零碳社区认证等硬核实力树立了市场标杆。项目口碑评价高达 9.6 分,市场表现优异,产品力突破传统,打造了实景示范区、架空层、会所等创新配置。此外,其区位优势明显,南向正对大宁公园,享双轨交汇与繁华商业环绕。在物业方面,虽物业费较高,但服务体系与产品定位匹配度高,能满足改善客群对品质生活的需求。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
280.00㎡
4室2厅3卫
210.00㎡
4室2厅3卫
190.00㎡
4室2厅2卫
160.00㎡
4室2厅3卫
280.00㎡
4室2厅3卫
210.00㎡
4室2厅3卫
190.00㎡
4室2厅2卫
160.00㎡