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滴水湖馨苑
新房
尾盘
浦东
临港新城
改善型住宅
洋房
均价 24331-39231 元/㎡
面积 43-199 ㎡ ( 1-6 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
1
生活配套
5
社区配套
4
区域价值
8
克而瑞好房评测 滴水湖馨苑
7.1
楼盘评测得分
6.9
区域
6.9
项目
8.0
市场
6.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海临港同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.04 超低容积率 + 7200 户大盘,邻滴水湖生态 + 1:1.3 车位比,多业态产品,低密 + 性价比适配家庭客群。
亮点综述
滴水湖馨苑是上海浦东临港新城板块一座极具吸引力的楼盘。它由港城集团开发,是改善型兼顾刚需的大型住宅社区。项目容积率仅1.04,在临港板块属稀缺低密度体量,能为居民提供高舒适度的居住体验。社区规模庞大,超七千户,业态丰富,涵盖小高层、洋房、叠拼及联排,满足多元居住需求。其生态优势显著,紧邻滴水湖,内部商业、运动功能完善,周边教育体系覆盖全龄段,生活配套相对成熟。车位比达1:1.3,能保证基本使用体验。物业公司资质稳健,服务规范。在市场口碑方面,相比部分竞品,在生态景观、社区配套完整度及车位资源上表现更稳定,物业口碑与生活便利性也有优势。该楼盘适合追求舒适居住环境且预算有限的家庭,尤其年轻家庭与首改客群。
区域价值
6.9
产业评价
8.3
地段评价
7.4
交通评价
4.9
教育评价
5.8
商业配套
7.2
医疗配套
6.7
生态评价
8.1
滴水湖馨苑所在区域优势亮点突出。生态上,紧邻滴水湖及环湖绿化带,周边3公里内有35处公园绿地,6公里生活岸线与滨海环境营造出独特宜居氛围,社区内也有中央公园等景观。产业方面,临港新片区是国家级特殊经济功能区,有集成电路等千亿级产业集群,特斯拉等龙头企业汇聚,2023年规上工业总产值近3000亿,战略定位高,政策红利多。交通规划前景好,示范区线预计2027年通车,两港快线等加速建设,未来多轨交汇可期。教育有对口公办学校,能满足基础教育需求。
项目价值
6.9
社区规模
5.2
容积率
8.6
绿化率
4.7
得房率
9.1
精装评价
4.1
车位比
9.8
社区配套
7.1
滴水湖馨苑作为临港新城的大型社区,优势亮点显著。它以超 7000 户的造镇级体量打造,50 万方体量形成了独立生活单元。1.04 的超低容积率接近豪宅标准,为社区带来了充裕的楼间距和景观视野,居住体验舒适。车位配比达 1:1.3,在大型社区中能有效缓解停车压力,人车分流设计也提升了安全性。此外,社区紧邻滴水湖,外部有航海博物馆、海洋公园等优质生态资源,周边还有港城新天地等基础配套,教育资源也较为丰富,适合追求性价比与居住舒适度的客群。
市场表现
8.0
价格合理性
8
销售情况
6.2
价值潜力
9.8
滴水湖馨苑作为主城区大型住区,在市场表现上有诸多亮点。在与多个竞品项目对比中,处于第一梯队。其早期多次实现满销,展现出强大的市场号召力。作为临港新城核心板块标志性大盘,享受国家级临港新片区战略红利。它紧邻滴水湖,生态环境优越,大型社区规划让配套相对完善,物业费亲民,车位充足。32848元/㎡的成交均价在上海市场性价比突出,对改善刚需客群吸引力大。而且,临港交通规划不断完善,未来区域可达性会持续提升。
市场口碑
6.7
开发商口碑
4.8
项目口碑
6.5
物业口碑
8.8
滴水湖馨苑在市场上拥有诸多优势亮点。其物业口碑表现出色,浦发有家物业具备全国一级资质与 ISO9001 质量认证,深耕临港 21 载,服务体系成熟规范,基础服务到位。项目坐拥滴水湖三面环水的稀缺生态景观,45%的高绿化率与 1.04 的低容积率,带来了极佳的居住舒适度。小区内部配套完善,周边有港城新天地等商业综合体、上海市第六人民医院等生活配套,还有全龄段教育资源。此外,港城集团作为国资开发主体,深耕临港超二十年,为项目交付提供了保障。
户型信息
2室
3室
其它
4室2厅
3室2厅
2室2厅
1室
2室1厅
3室1厅
6室1厅
1室1厅
1室2厅
4室1厅
2室
88.50㎡
2室
88.20㎡
2室
82.34㎡
2室
88.20㎡
2室
82.34㎡
2室
88.50㎡
周边信息
公交
方竹路滴水湖馨苑(公交站) 203米
茉莉路方竹路(公交站) 290米
方竹路茉莉路(公交站) 412米
地铁
滴水湖(地铁站) 2415米
临港大道(地铁站) 3277米
书院(地铁站) 9181米
教育
沪茗教育(临港校区) 127米
第三学堂 360米
湖畔培训学校·中小学全科辅导(临港校区) 790米
超市
好德便利店(方竹路店) 132米
如海超市(方竹路店) 135米
方竹日用百货店 199米
医院
南汇新城镇社区卫生服务中心申港分中心 1042米
古棕路社区卫生服务站 1357米
环湖社区卫生服务站 1477米