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金港星海湾
新房
在售
浦东
书院
改善型住宅
高层
均价 25848-40548 元/㎡
面积 89-165 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
3
价值潜力
4
教育资源
9
社区配套
9
克而瑞好房评测 金港星海湾
5.9
楼盘评测得分
5.3
区域
5.3
项目
7.0
市场
7.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海临港同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为双国企 + 1.7 容积率,35% 绿化率 + 叠墅优质,低密宜居 + 精装稳定,适配注重品质的远郊客群。
亮点综述
金港星海湾地处上海浦东书院板块,是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著,值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发,精装品质稳定可靠,特别是叠墅产品完成度高,收获了良好的市场口碑。在居住环境方面,1.7的低容积率与35%的绿化率,打造出舒适宜居的低密生活氛围,小高层/高层住宅和叠拼的产品形态,满足不同客户需求。区域产业优势突出,发展潜力大,周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源,宜居度高。在产品性价比上,价格处于浦东体系相对低位,对预算有限的家庭很有吸引力。此外,车位比与社区规模匹配定位,停车资源相对充足,物业服务规范。
区域价值
5.3
产业评价
5.5
地段评价
4.1
交通评价
5.5
教育评价
6.5
商业配套
4.6
医疗配套
4.9
生态评价
5.9
金港星海湾优势亮点颇多。它受益于浦东新区战略定位,作为上海“五个中心”核心承载区,产业能级高,六大硬核产业集群完备,就业岗位充足。交通上,紧邻规划中的两港快线综合区站,2025 年底通车后可 3 站达上海东站,换乘便捷,还规划约 20 万方 TOD 商业综合体。生态方面,容积率仅 1.7,以小高层、叠拼为主打造低密度社区,周边万亩生态资源环绕,内部绿化率达 35%,还有规划中的公园带,生态价值稀缺。此外,由国资背景开发商打造,品质和服务有保障。
项目价值
5.3
社区规模
4.1
容积率
4.1
绿化率
5.2
得房率
5.7
精装评价
8.3
车位比
4.1
社区配套
5.7
金港星海湾是浦东书院板块兼具改善与刚需定位的项目,具备一定优势。项目容积率 1.7,处于改善产品舒适区间,600 户规模适中,能营造社区氛围又保证私密性。精装交付采用大金中央空调、新风及地暖三大件,卫浴选用博世或汉斯格雅等国际品牌,功能配置可满足改善型客群基本需求。此外,项目依托金桥集团成片开发,规划有两港快线综合区站,周边约 10000 平方米观塘庐商业中心、平和学校金港分校等配套资源优质,发展潜力大。
市场表现
7.0
价格合理性
8.6
销售情况
5
价值潜力
7.2
金港星海湾在市场中具备一定优势亮点。价格方面,定价合理性评分6.1分,在竞品中处于中上水平,成交均价低于临港板块主流,公允建议价显示有上涨空间,对刚需及改善客群有吸引力。开发团队上,由港城集团与浦东金桥联合打造,央企与国企背书,品牌信誉好,新金桥物业保障服务品质。居住环境上,容积率仅1.7,是临港稀缺低密墅境住区,绿化率35%,车位比1:0.83,产品业态多元,居住舒适度高。
市场口碑
7.7
开发商口碑
7.3
项目口碑
8.7
物业口碑
7
金港星海湾在市场口碑方面亮点颇多。项目口碑极佳,凭借 1.7 的超低容积率,叠墅、洋房与小高层的组合,以及高品质精装交付,获得市场高度认可,下叠产品更是抢手。其紧邻规划中的平和双语学校金港校区等高能级配套,产城融合发展红利显著,板块成长性被广泛看好。物业方面,新金桥物业有 30 年从业经验,获多项行业荣誉,服务覆盖多元业态,收费与项目定位匹配。虽开发商品牌影响力和物业住宅领域声量有提升空间,但整体适合重视产品品质、看好临港发展的改善型客群。
户型信息
其它
3室2厅
2厅3卫
165.00㎡
2厅3卫
129.00㎡
2厅3卫
165.00㎡
2厅3卫
129.00㎡