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临港·天樾

新房

在售

浦东

书院

改善型住宅

高层

上海浦东改善型住宅多维PK榜价值潜力第1名

均价 20008-35579 元/㎡

面积 70-165 ㎡（ 2-4 居）

克而瑞好房多维PK榜

10个竞品项目

价值潜力

第1名

医疗配套

第1名

教育资源

第3名

区域价值

第10名

查看楼盘完整榜单

克而瑞好房评测临港·天樾

6.2

楼盘评测得分

6.2

区域

6.6

项目

6.7

市场

4.5

口碑

点评依据

特征：本次测评基于项目与上海临港同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为国企开发 + 2168 户大盘，2.4 容积率 + 1:1.04 车位比，产业红利 + 六院医疗，务实定价适配预算敏感客群。

亮点综述

临港·天樾是位于上海浦东书院板块的优质楼盘，具备诸多令人瞩目的优势亮点。该项目由国企临港投控开发，为楼盘品质和交付提供了坚实保障。其2168户的中大型社区规模，搭配2.4的合理容积率与35%的绿化率，构建出舒适宜人的居住环境。在配套方面，项目背靠临港新片区产业及政策红利，产业发展前景良好；临近六院东院，提供了稳健的医疗支撑。教育体系也已形成基础框架，从幼儿园到高中均有资源对接。同时，1:1.04的车位比能满足家庭自驾需求。产品上，户型覆盖93至165平方米，可满足刚需与改善的多层次需求。精装采用品牌化体系，产品配置能满足改善基本需求，如中央空调、新风及绿建三星设计。此外，项目定价相对温和，对预算敏感客群具有一定吸引力，适合追求改善体验的理性购房者。

区域价值

6.2

产业评价

4.6

地段评价

4.7

交通评价

5.9

教育评价

8.6

商业配套

4.2

医疗配套

9.8

生态评价

5.3

临港·天樾所处区域优势亮点众多。产业上，坐享浦东新区雄厚产业基础，GDP超1.6万亿，战略性新兴产业占比超40%，形成集成电路等三大先导产业集群，创新氛围浓厚。医疗方面，有上海市第六人民医院东院提供高水平保障，急救体系完善。教育资源呈现“品牌引入，体系初建”特征，周边有华东师范大学附属浦东临港幼儿园等品牌学校。生态上，绿化率35%，周边规划有绿涟公园等，远离噪音源。商业配套基础初具规模，自身配备社区商业与邻里中心。综合来看，该区域发展潜力大。

项目价值

6.6

社区规模

8.5

容积率

6.3

绿化率

5.4

得房率

6.8

精装评价

9.1

车位比

5.6

社区配套

4.5

临港·天樾是临港新片区105板块中极具性价比的项目。项目规划2168户，规模适中。2.4的容积率在高层产品中较优，搭配35%绿化率与1:1.04车位比，规划均衡。精装搭载中央空调、新风系统，采用知名品牌装标，绿建三星低能耗设计，智慧社区配备智能家居体系，户型建面约93 - 165㎡，满足多样需求。此外，项目紧邻两港快线综合区站，周边规划20余万方商业及多所学校，尽享政策红利，发展潜力十足，适合在临港就业的刚需及改善人群。

市场表现

6.7

价格合理性

4.6

销售情况

5.7

价值潜力

9.8

临港·天樾虽市场表现整体得分一般，但优势亮点突出。它地处浦东新区临港板块，享受国家级新区、自贸区核心区域及“四个中心”建设的多重战略红利，发展潜力大。项目由临港投控本土国企开发，规划指标合理，配备中央空调、新风系统等，物业费4.1元/㎡·月，性价比可控。成交均价23958元/m²，在上海房价体系中总价门槛低，对预算有限的首置及刚需改善客群友好。

市场口碑

4.5

开发商口碑

5.3

项目口碑

4.1

物业口碑

4.1

临港·天樾在市场中具备一定优势亮点。其开发商临港投控拥有国资背景，AAA主体信用评级为项目交付提供了可靠保障，契合刚需客群对稳健交付的需求。项目紧邻两港快线综合区站，周边规划有临港平和学校等优质资源，坐享临港新片区国家战略红利，区域发展预期良好。此外，成交均价约 2.4 万元/㎡，价格亲民，配合 1:1.04 车位比、35%绿化率等配置，精准匹配产业人才刚需改善需求，总价门槛低利于市场接受。

户型信息

4室2厅

3室2厅

2室2厅