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上尚缘
新房
在售
松江
松江新城
改善型住宅
高层
均价 57300 元/㎡
面积 101-292 ㎡ ( 2-7 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
5
价值潜力
6
区域价值
9
市场口碑
9
克而瑞好房评测 上尚缘
6.2
楼盘评测得分
6.4
区域
6.5
项目
5.9
市场
5.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海松江同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 0.88 容积率 + 45% 绿化率,1:1.1 车位比 + 大面积赠送,低密生态 + 高利用率,适配舒适刚需改善。
亮点综述
上尚缘坐落于上海松江新城板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。其超低的 0.88 容积率与 45% 的高绿化率,在区域内极为稀缺,带来低密度、高绿化的居住体验,显著优于同类高层产品。该楼盘的车位比达 1:1.1,能满足家庭基本出行需求,且物业费 2.3 元/㎡·月定位合理,成本压力可控。社区规模为 1302 户,中等体量平衡了公共配套丰富度与管理效率,可满足基础生活需求。户型以三至四房为主,功能性强,适配不同家庭阶段需求。此外,项目通过地下室与露台大面积赠送,使实际使用率达 77%-79%,空间利用率高。周边高校密集,文化氛围浓厚,生态资源丰富,整体适合追求生活环境和性价比的家庭。
区域价值
6.4
产业评价
6.1
地段评价
9.8
交通评价
4.1
教育评价
8
商业配套
4.1
医疗配套
4.9
生态评价
7.7
上尚缘位于松江新城核心区域,优势亮点颇多。交通上,紧邻上海第三大枢纽松江站,可直达长三角80%以上城市,地铁9号线、有轨电车T1、T2线构建交通网络,未来还有轨交12号线、23号线等接入。产业方面,依托国家级经开区和G60科创走廊,松江经开区排名全国第11、上海第一,科创实力强劲。生活配套成熟,步行可达松江印象城等商业体,周边教育、医疗资源丰富。生态环境佳,毗邻广富林遗址公园,社区绿化率45%,居住舒适度高。
项目价值
6.5
社区规模
8.8
容积率
9.8
绿化率
6.1
得房率
4.1
精装评价
5.2
车位比
7.4
社区配套
4.2
上尚缘是一个极具吸引力的楼盘。它位于松江新城板块,1302户的中大型社区规模适中,居住氛围好。0.88的超低容积率,配合45%绿化率,营造出舒适宽松的居住空间,楼间距大、采光通风佳、景观视野好。车位比达1:1.1,采用人车分流且以地下车位为主,有效提升社区安全性与舒适度。项目周边有东华大学附属实验学校等教育资源,步行可达广富林遗址公园。毛坯交付,虽需自主装修,但能降低总价门槛,适合追求性价比与居住品质的刚需及首改客群。
市场表现
5.9
价格合理性
5.4
销售情况
5.4
价值潜力
7
上尚缘位于松江经开区腹地,有着不少优势亮点。其地处G60科创走廊,区域产业基础扎实,有1758家规上工业企业和99家国家级专精特新“小巨人”企业,GDP突破2200亿元,发展潜力大。项目自身品质出色,容积率仅0.88、绿化率达45%,居住舒适度高,车位比1:1.1,物业费2.3元/㎡·月也较为合理。价格方面,成交均价44384元/m²在板块处于中等偏下,为预算有限又看重居住环境的客群提供低门槛机会。虽然区域市场承压,但项目凭借这些优势,对本地刚需及首改客群有一定吸引力。
市场口碑
5.3
开发商口碑
4.1
项目口碑
4.1
物业口碑
7.8
上尚缘在市场口碑方面有诸多可圈可点之处。项目打造了低容积率、高绿化率的居住环境,楼间距开阔,居住舒适度高。物业管理由上海怡东物业负责,费用合理,服务规范,能满足业主日常需求。周边配套逐步完善,紧邻优质学校,文化氛围浓厚,生活便利。户型设计实用,部分户型赠送地下室和阁楼,适合刚需及改善型家庭。不过,项目也存在开发商品牌影响力不足、去化压力大等问题。整体来看,其在居住体验和性价比上表现出色,值得对居住环境有要求的购房者考虑。
户型信息
其它
3室
2室
4室
4室2厅
3室2厅
4室1厅
7室1厅
3室1厅
5室1厅
6室1厅
132.10㎡
138.24㎡
149.90㎡
143.55㎡
120.90㎡
124.11㎡
157.69㎡
171.59㎡
177.09㎡
132.10㎡
138.24㎡
149.90㎡
143.55㎡
120.90㎡
124.11㎡
157.69㎡
171.59㎡