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万科·海上映象
新房
尾盘
松江
松江新城
改善型住宅
高层
均价 48790-68395 元/㎡
面积 100-185 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
1
市场口碑
2
教育资源
5
生活配套
3
克而瑞好房评测 万科·海上映象
7.6
楼盘评测得分
7.5
区域
7.0
项目
8.6
市场
8.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海松江同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为万科 + 80%-83% 得房率,1:1.27 车位比 + 印象城 300 米,生态优越 + 精装稳定,适配务实改善。
亮点综述
万科·海上映象地处上海市松江区松江新城板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。该楼盘生态与商业优势显著,紧邻广富林遗址、辰山植物园与佘山等大型生态资源,内部景观体系完善,自然氛围浓郁;距离印象城MEGA仅300米,商业配套十分便捷,能满足居民日常消费与品质生活需求。产品方面亮点颇多,得房率约80% - 83%,在高层与小高层产品中表现出色,有效提升了可用面积;精装体系配置三大件与完善收纳体系,契合改善家庭对品质与实用的双重诉求;社区规模约920户,车位比达1:1.27,停车资源宽裕,人车分流设计强化了居住安全感。此外,万科品牌实力雄厚,提前交付体现了强大的兑现力,让购房者更放心。整体来看,该楼盘性价比高,适合注重居住品质与生活便利性的改善型家庭。
区域价值
7.5
产业评价
9.4
地段评价
7.6
交通评价
5.3
教育评价
8.1
商业配套
7.7
医疗配套
5.1
生态评价
9.2
万科·海上映象位于松江新城广富林核心地段,区域优势亮点颇多。产业上,松江是长三角G60科创走廊策源地,经开区规上工业企业众多,形成完善产业集群,经济增长强劲。交通方面,松江枢纽联通长三角80%以上城市,轨交9号线及规划线路构建“四网融合”体系。商业配套出色,紧邻约40万方松江印象城MEGA,涵盖多种业态,还有基础生活超市。生态资源优越,周边有广富林文化遗址、郊野公园等大型绿地,社区内部景观丰富。医疗上,有综合性医院和社区卫生院。教育虽有提升空间,但规划学校也能满足基础需求。
项目价值
7.0
社区规模
5.7
容积率
8.6
绿化率
6.7
得房率
7.7
精装评价
7.9
车位比
8.1
社区配套
4.1
万科·海上映象作为映象系首作,具有诸多优势亮点。其2.12的容积率在改善盘中表现优秀,为社区营造了中高舒适度的居住密度,兼顾了刚需与改善客群的需求。车位比1:1.27,人车分流设计保障了地面活动空间的安全与舒适。精装交付标准高,配备新风、中央空调、地暖三大件,还有完善的收纳与厨电体系,由六大国际设计团队操刀,尽显品质。社区规划注重邻里互动,六大主题架空层与映象十景景观体系贯穿归家动线。周边配套丰富,毗邻印象城,靠近地铁站、学校和医院等,能满足居民的生活需求。
市场表现
8.6
价格合理性
9.3
销售情况
9.8
价值潜力
6.8
万科·海上映象在市场表现中亮点颇多。首开认购 398 户、去化率达 81%,累计劲销约 620 套,展现出强大的市场号召力。项目定位改善与刚需兼顾,主推 100 - 150㎡3 - 4 房,60%以上为大户型,得房率比市场平均高 5% - 8%,产品设计极具竞争力。区位配套上,紧邻松江印象城商业地标,规划印象城二期后商业体量约 40 万㎡,交通依托 9 号线及规划中轨交线路,教育医疗生态资源完善。与竞品相比,优势明显,是区域内表现较优的项目。
市场口碑
8.3
开发商口碑
8.9
项目口碑
9
物业口碑
7
万科·海上映象在市场口碑方面优势亮点突出。它依托深铁国资与映象系高定产品线,展现出强大的品牌影响力。万科深耕松江14年,积累了良好声誉,映象系首作定位明确,高品质承诺得以兑现,首开去化率达81%,提前交付更彰显企业实力。项目周边配套丰富,紧邻印象城MEGA商业地标,滨水银河文化水廊规划打造稀缺景观资源。60%大户型社区圈层纯粹,得房率高达81%-83%,户型实用。此外,万科物业品牌加持,服务体系成熟,能为业主提供高品质居住体验。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
100.00㎡
3室2厅2卫
130.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡
3室2厅2卫
130.00㎡