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国贸海上原墅

新房

预售

松江

松江新城

改善型住宅

洋房

上海松江销售总价榜第2名

均价 51702 元/㎡

面积 108-178 ㎡（ 3-4 居）

克而瑞好房多维PK榜

8个竞品项目

社区配套

第3名

医疗配套

第4名

价值潜力

第5名

市场口碑

第8名

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克而瑞好房评测国贸海上原墅

6.9

楼盘评测得分

5.1

区域

9.1

项目

7.7

市场

6.1

口碑

点评依据

特征：本次测评基于项目与上海松江同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.2 低容积率 + 1:1.82 优车位比，下沉式会所 + 恒温泳池，项目价值与口碑双优，低密舒居属性突出。

亮点综述

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

区域价值

5.1

产业评价

5.8

地段评价

4.7

交通评价

4.4

教育评价

4.1

商业配套

4.4

医疗配套

7.4

生态评价

5.1

国贸海上原墅位于松江新城广富林板块，区域优势亮点颇多。产业上，承载长三角G60科创走廊国家战略，形成“6+X”新兴产业集群，松江经开区和综保区排名靠前。地段上，占据松江枢纽战略位置，上海松江站连接多条高铁，周边道路体系完善，未来可快速直达上海主城区与虹桥枢纽。生态方面，西邻广富林文化遗址及郊野公园，北望佘山国家森林公园。医疗配套相对完善，周边多家二级医疗机构可满足日常需求。项目整体规划均衡，适合追求生态品质与区域潜力的改善型家庭。

项目价值

9.1

社区规模

9.8

容积率

8.3

绿化率

9.2

得房率

9.8

精装评价

8.4

车位比

9.2

社区配套

国贸海上原墅优势亮点突出。它位于松江广富林板块，由双国企联袂打造，具备坚实品质保障。项目以 1.2 的超低容积率，打造出稀缺低密墅区，涵盖洋房、叠墅、联排等多元产品，满足不同需求。车位配比达 1:1.82，远超行业标准，全人车分流保障安全与环境。约 2000㎡会所配备恒温泳池等高端设施，“富林十景”主题园林融入文化元素。洋房得房率达 85%，空间利用高效。周边教育、医疗、商业资源丰富，是改善型客群追求品质生活的理想之选。

市场表现

7.7

价格合理性

8.6

销售情况

7.6

价值潜力

国贸海上原墅在市场表现中亮点突出。它是松江新城罕见的低密墅区，容积率 1.2，绿化率 35%，车位比 1:1.82，产品形态丰富，能满足多元改善需求，居住舒适度高。双国企背景为其提供了品质保障，开发实力与交付信誉可靠。项目坐拥 G60 科创走廊策源地、广富林文化资源和松江枢纽交通红利，松江经开区产业集聚，轨交 9 号线连接核心商圈，区域发展潜力大。前期多批次触发积分制并快速去化，市场认可度较高。

市场口碑

6.1

开发商口碑

4.1

项目口碑

6.5

物业口碑

7.8

国贸海上原墅在市场上拥有诸多优势亮点。其背靠世界 500 强国贸控股集团，AAA 信用评级与国企身份，为项目交付提供了坚实保障，品牌信用稳固。物业方面，厦门国贸物业深耕行业 27 年，连续入围全国物业 50 强，管理面积超 4000 万平方米，服务网络覆盖广，专业度获市场认可。产品上，1.2 的超低容积率打造出稀缺低密墅区，叠拼与联排产品组合满足多层级改善需求，去化率达 71%。周边教育、生态、商业等配套成熟，社区会所及精装配置提升了居住体验。

户型信息

4室2厅

其它

3室2厅