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大华梧桐樾
新房
在售
嘉定
黄渡
改善型住宅
洋房
均价 38068-50032 元/㎡
面积 82-142 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
2
市场口碑
2
生活配套
5
社区配套
4
克而瑞好房评测 大华梧桐樾
6.3
楼盘评测得分
6.3
区域
6.2
项目
5.6
市场
7.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海嘉定同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 3000 亩绿地 + 同济附属学校,1:1.29 车位比 + 2097 户,产品线丰富 + 品牌稳健,适配重视学区生态的家庭。
亮点综述
大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目,适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地,社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系,居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校,为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富,涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型,能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户,车位比为1:1.29,可支撑会所、托育等多元功能。同时,其容积率2.3与绿化率35%处于改善与刚需结合的合理区间,居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年,资金实力与交付记录可靠,让购房者对项目整体兑现度充满信心。 凭借这些优势,大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验,是理想的居住之所。
区域价值
6.3
产业评价
4.1
地段评价
5.3
交通评价
5.3
教育评价
9.5
商业配套
7.5
医疗配套
4.1
生态评价
8.4
大华梧桐樾位于嘉定黄渡板块,具有多维度优势。产业上,嘉定区经济发展强劲,汽车产业规模超3000亿,新兴产业年均增速达13.8%,500余家专精特新企业及20余家世界500强企业入驻,产业集聚效应显著。生态方面极为优越,西侧紧邻约1800亩颖奕高尔夫球场与约1200亩汽车博览公园,双河水岸环绕,内部绿化率达35%,还有约3000平方米多功能会所及四季主题园林。教育配套也十分亮眼,直线距同济大学附属嘉定实验学校约300米,周边3公里范围内还有华师大双语学校等资源,满足家庭基础学区需求。
项目价值
6.2
社区规模
4.1
容积率
4.1
绿化率
9.6
得房率
4.5
精装评价
4.2
车位比
9.8
社区配套
7.2
大华梧桐樾是嘉定黄渡板块兼具改善与刚需属性的项目,优势亮点颇多。社区规模适中,2097户能支撑起完善的内部配套建设。周边生态资源优越,约3000亩高尔夫球场与汽车博览公园环绕,还有同济大学附属嘉定实验学校等优质教育资源。在硬件指标方面表现良好,2.3的容积率兼顾了改善与刚需需求,35%的绿化率配合六艺主题景观与五重归家礼序设计,营造出舒适的居住环境。车位配比达1:1.29,全地下车位实现人车分流并配备充电桩,满足多车家庭需求。社区配套较为完备,约3000平方米多功能会所及基础康体设施一应俱全。
市场表现
5.6
价格合理性
5.3
销售情况
6.1
价值潜力
5.5
大华梧桐樾在市场中展现出一定亮点。项目由国资背景的大华集团开发,品牌有保障,涵盖小高层、洋房、叠拼等多元业态,容积率2.3、绿化率35%,车位比1:1.29,居住舒适度有一定保障。周边毗邻同济附属实验学校等优质教育资源,为家庭提供良好教育环境。成交均价42257元/㎡在嘉定板块处于中等水平,总价门槛可控,性价比优势明显。在市场整体低迷背景下,这些优势使其在满足刚需及首改客群需求方面具有一定竞争力。
市场口碑
7.9
开发商口碑
7.1
项目口碑
8.6
物业口碑
8.1
大华梧桐樾在市场上拥有良好的口碑,优势亮点显著。开发商大华集团深耕上海 36 年,连续 8 年“三道红线”全绿档,财务稳健且 100%按时交付,为项目品质提供坚实保障。项目市场表现出色,6 月销量破百套,荣膺 2023 年安亭板块成交三冠王,84 平二期全部售罄。产品为约 30 万方低密墅区,涵盖多元户型,能满足刚需与改善需求。周边配套完善,紧邻同济附属实验学校,轨交 11 号线可通达,生活便利度高。物业是百强企业,服务经验丰富。
户型信息
2室2厅
4室2厅
其它
3室2厅
2室2厅1卫
82.00㎡
2室2厅1卫
82.00㎡