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深业·深安上居
新房
在售
嘉定
黄渡
刚需型住宅
高层
均价 31464-41385 元/㎡
面积 88-98 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
2
教育资源
2
社区配套
4
市场口碑
4
克而瑞好房评测 深业·深安上居
6.6
楼盘评测得分
6.6
区域
6.9
项目
6.3
市场
6.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海嘉定同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 2.0 容积率 + 35% 绿化率,1:1.01 车位比 + 总价 300 万级,轨交近 + 性价比高,适配预算敏感刚需。
亮点综述
深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米,通勤效率远超同级别郊区盘,让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米,总价300万元级就能拥有三房产品,在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间,能有效控制社区密度,车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置,采用方太、科勒等成熟品牌,达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系,架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外,深业集团作为国企,其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障,让购房者更为安心。
区域价值
6.6
产业评价
8.8
地段评价
4.1
交通评价
4.1
教育评价
9.5
商业配套
9.8
医疗配套
4.1
生态评价
5.7
深业·深安上居拥有较多区域优势。交通上,距地铁 11 号线昌吉东路站约 200 米,可直达核心商圈,未来换乘嘉闵线出行更高效。价格约 3.65 万/㎡,形成价格洼地,约 300 万级即可入手精装三房。产业依托千亿级上海国际汽车城产业集群,就业机会多。生活配套完善,周边有 40 万㎡商业,教育涵盖优质公办学校,医疗、生态资源也较齐全。产品户型实用,开发商品牌可靠。虽板块尚在发展,但潜力较大。
项目价值
6.9
社区规模
5.3
容积率
9.8
绿化率
4.3
得房率
5.9
精装评价
7.4
车位比
6.9
社区配套
8.5
深业·深安上居作为嘉定黄渡板块的刚需盘,优势亮点颇多。容积率 2.0,在刚需高层中表现良好,带来舒朗楼间距与舒适居住体验。精装配备中央空调、新风系统,选用方太厨电、科勒卫浴等知名品牌,细节到位,性价比突出。车位比达 1:1.01,实现人车分流,还预留充电桩接口,满足日常停车及绿色出行需求。社区规划“一轴一心三主题”全龄园林空间,约 160 米归家景观轴有三进礼遇,两座架空层提供多元功能。由国企深业集团开发,品质有保障,适合预算有限、追求稳定交付与基础品质的刚需家庭。
市场表现
6.3
价格合理性
7.8
销售情况
4.6
价值潜力
6.6
深业·深安上居在市场中具备一定亮点。从品牌来看,由国资深业集团开发,信誉有保障,且物业费处于合理区间,持有成本可控。居住方面,容积率2.0、绿化率35%以及1:1.01车位配比,带来较好居住舒适度,适合入门自住家庭。价格上,约300万级总价契合刚需客群承受能力。此外,项目距轨交约200米,交通优势为刚需圈层增添吸引力。不过该区域新房成交下滑、去化周期长,项目首开去化一般且位置偏远,这是需直面的挑战。
市场口碑
6.9
开发商口碑
8.1
项目口碑
8.6
物业口碑
4.1
深业·深安上居在市场上口碑颇佳。它由AAA信用国企深业集团开发,凭借国资背书与融资优势,赢得了刚需客群的信赖。项目交通优势显著,是真地铁房,2站可达嘉定新城。价格实惠,较周边次新房低约5% - 15%。产品力优秀,户型设计合理,还精装交付。周边配套丰富,有产业集群、学校、商业及医疗资源。区域发展潜力大,能吸引高端人才。物业虽物业费中等偏上,但服务品质有保障,能精准契合刚需客群需求。
户型信息
3室2厅
3室2厅1卫
88.00㎡
3室2厅2卫
98.00㎡
3室2厅2卫
98.00㎡
3室2厅1卫
88.00㎡
3室2厅2卫
98.00㎡
3室2厅2卫
98.00㎡