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安联虹悦
新房
在售
青浦
华新镇
刚需型住宅
高层
均价 39166-53170 元/㎡
面积 88-133 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
3
医疗配套
3
社区配套
4
区域价值
4
克而瑞好房评测 安联虹悦
6.9
楼盘评测得分
7.5
区域
7.5
项目
5.4
市场
5.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型刚需住宅竞品展开。项目突出优势为三面环水生态、1:1.38 高车位比、1.8 低容积率及含中央空调 / 地暖的精装交付,市场口碑优异、性价比突出,以实用功能形成差异化竞争。
亮点综述
安联虹悦位于上海青浦华新镇,是极具竞争力的郊区刚需盘。该楼盘优势显著,为刚需客群提供了高性价比居住方案。首先,居住舒适度高,1.8的合理容积率,搭配三面环水的独特社区结构,让住户仿佛生活在自然的怀抱中;1:1.38的高车位比,远超同类产品,轻松解决停车难题。其次,户型设计贴心,强调三开间朝南与南北通透,结合中央空调、地暖等精装配置,居住体验感大幅提升。另外,项目周边商业成熟,近场商业分布密集,能满足日常生活的各种需求。物业费3.1元每平方米每月处于合理区间,持有成本低,经济又实惠。总体而言,安联虹悦凭借其居住舒适度、精装品质和商业配套等优势,成为刚需家庭购房的优选。
区域价值
7.5
产业评价
6.5
地段评价
8.8
交通评价
4.1
教育评价
5.8
商业配套
9.5
医疗配套
8.3
生态评价
9.8
安联虹悦所在区域优势亮点颇多。从交通上看,公交网络超常规配置,自驾路网完善,规划中的轨道交通将带来双线利好,实现与虹桥枢纽及市中心快速联系。商业配套成熟,近 40 万方商业体量环绕,涵盖从日常购物到高端消费的完整链条,生活设施齐全,餐饮丰富。医疗方面,1 公里内有社区卫生服务中心,周边还有多家优质医疗机构。生态上,项目三面环水,呈半岛式格局,园林体系完备,周边公园可步行可达。产业发展可期,承载多重国家战略,聚焦千亿级产业集群,配套设施也在不断完善。
项目价值
7.5
社区规模
9.3
容积率
9.8
绿化率
4.7
得房率
4.7
精装评价
7
车位比
8.8
社区配套
8.1
安联虹悦位于青浦华新板块,是值得关注的刚需之选。它由国企打造,规划合理,807户规模适中。1.8的容积率,居住密度低,舒适度高。35%的绿化率,搭配“两轴一心、一环五区”园林体系,中央景观与环形步道宜人。车位比达1:1.38,地下车位占比高,停车有保障。周边近40万方商业汇聚,学校、医院等配套完备。交通路网发达,规划轨交将提升便利性。虽得房率、景观营造和精装标准有不足,但整体性价比高,适合刚需人群。
市场表现
5.4
价格合理性
5.9
销售情况
4.1
价值潜力
6.2
安联虹悦位于上海青浦华新镇,在区域市场中展现出一定优势。其容积率 1.8、绿化率 35%,叠加青浦“后花园”生态优势,居住舒适度较高。依托上海青浦工业园区,产业支撑稳定,为区域发展提供了动力。物业费 3.1 元/㎡·月,在刚需盘中属适中水平,契合目标客群承受能力。价格方面,从一期到三期涨幅约 3.4%,保持相对稳定,以 4.6 万元/m²均价定位大虹桥辐射区,基本匹配区域价值,产品配置也具一定竞争力。
市场口碑
5.9
开发商口碑
6.3
项目口碑
4.3
物业口碑
6.9
安联虹悦在市场上有着不错的口碑表现,亮点颇为突出。其由安徽交控集团旗下企业联合开发,省级国企平台提供坚实保障,企业信用评级达 AA+,让购房者安心。项目产品性价比高,均价约 4.28 万元/㎡,88 - 133㎡户型设计合理,配备品牌精装标配,且容积率仅 1.8,三面环水的社区格局十分稀缺。周边生活配套成熟,商业设施与教育资源丰富,满足日常生活所需。自有物业强调管家式服务,能较好匹配刚需定位。整体来看,是注重生活舒适度与配套成熟度的刚需及首改客群的不错之选。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
133.00㎡
4室2厅2卫
133.00㎡