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虹桥灿耀星城
新房
预售
青浦
徐泾
刚需型住宅
高层
均价 59339-65639 元/㎡
面积 70-137 ㎡ ( 2-3 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
1
教育资源
1
生活配套
3
区域价值
3
克而瑞好房评测 虹桥灿耀星城
7.3
楼盘评测得分
7.8
区域
7.1
项目
7.5
市场
5.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海青浦同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 17 号线 + 准现房,2.3 容积率 + 35% 绿化率,全屋舒适设备 + 1:1 车位比,性价比突出适配城市资源刚需。
亮点综述
虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块,紧邻虹桥枢纽核心辐射圈,具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效,周边医疗资源优质,1.5公里内即可到达三级医院,为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环,满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度,35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善,有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高,配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1,能满足家庭停车需求。此外,准现房交付降低不确定性,超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言,是不错之选。
区域价值
7.8
产业评价
5.4
地段评价
9.6
交通评价
5.1
教育评价
9.8
商业配套
7.9
医疗配套
9.8
生态评价
6.9
虹桥灿耀星城位于青浦徐泾板块,区域优势亮点颇多。交通上,自驾有三横三纵立体路网,毗邻沈海高速出口,可快速抵达市区核心商圈;轨交虽部分在建,但双地铁辐射优势明显。商业配套逐步成熟,步行范围内有虹桥食尚天地等,自带约9万方商业体。医疗资源丰富,1.5公里内有三级医院,5公里范围内汇聚顶尖医疗集群。产业方面,受多重国家战略叠加影响,华为等龙头企业集聚。生态上,紧邻淀浦河滨水绿带和蟠龙公园,社区内也有园林景观。教育呈现多元格局,周边有优质民办及国际学校。
项目价值
7.1
社区规模
9.2
容积率
9.8
绿化率
7.1
得房率
4.8
精装评价
8.7
车位比
4.1
社区配套
6.1
虹桥灿耀星城地处青浦徐泾板块,是定位刚需的中等规模社区,优势亮点颇多。它容积率为 2.3,处于刚需项目理想区间,保障了居住舒适度与土地利用效率。精装标准高,配备日立中央空调、威能地暖等,采用超低能耗住宅标准的三玻两腔 Low - E 玻璃。社区规划 1130 户,自带商业、幼儿园等配套,配建 12 班公办幼儿园与养老设施。周边交通便利,靠近 17 号线,商业、医疗资源成熟。车位配比接近 1:1,人车分流设计提升安全性与舒适度。整体是刚需客群性价比之选。
市场表现
7.5
价格合理性
8
销售情况
7.1
价值潜力
7.3
虹桥灿耀星城在市场中展现出诸多优势亮点。它位于青浦徐泾板块,距虹桥枢纽仅6公里,能享受大虹桥商务区和长三角一体化示范区双重国家级战略辐射,且有17号线地铁提升通勤便利性。周边青浦工业园区等产业可提供就业支撑。由央企灿辉国际开发,工程质量和交付有保障。小区容积率2.3、绿化率35%、车位比接近1:1,物业费成本可控,居住品质较好。其2021年首开实现100%去化,展现出项目初期的市场吸引力,获得客户初步认可。
市场口碑
5.6
开发商口碑
4.1
项目口碑
6.5
物业口碑
6.2
虹桥灿耀星城在市场口碑方面有着独特亮点。它地处大虹桥徐泾核心区,紧邻商务区与枢纽,周边商业、医疗资源丰富,配套成熟度高,在刚需盘中极具竞争力。项目为2024年8月交付的准现房,规避期房风险,二期曾4小时售罄503套,市场认可度高。作为上海少有的超低能耗住宅,配备节能降噪、新风地暖等系统,72 - 98㎡户型总价约420万起,产品特色鲜明。虽开发商和物业口碑有不足,但产品与区位优势能吸引预算有限、看重即时入住的首置刚需群体。
户型信息
3室2厅
2室2厅
3室2厅2卫
137.00㎡
3室2厅1卫
88.00㎡
3室2厅1卫
88.00㎡
3室2厅2卫
98.00㎡
3室2厅2卫
137.00㎡
3室2厅1卫
88.00㎡
3室2厅1卫
88.00㎡
3室2厅2卫
98.00㎡