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国贸虹桥璟上
新房
预售
青浦
赵巷
刚需型住宅
高层
均价 36630-65525 元/㎡
面积 82-129 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
交通便利
1
社区配套
1
教育资源
2
克而瑞好房评测 国贸虹桥璟上
8.0
楼盘评测得分
7.8
区域
8.2
项目
8.5
市场
7.5
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海青浦同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 17 号线地铁口(700 米)+ 双水系景观,1:1.34 车位比 + 代建滨河公园,市场口碑与项目价值领先,综合表现区域第一。
亮点综述
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。
区域价值
7.8
产业评价
4.1
地段评价
8.2
交通评价
9.8
教育评价
9.6
商业配套
7.9
医疗配套
7.8
生态评价
7.6
国贸虹桥璟上位于青浦赵巷板块,区域优势亮点颇多。交通上,距地铁17号线嘉松中路站约700米,5站可达虹桥枢纽,还可通过多条高速自驾出行,通勤便利。商业配套成熟,周边有多个大型商业综合体,自身也规划了商业街和菜市场。产业方面,临近千亿级产业园区,产业人口导入潜力大。生态环境优越,拥有双水系三岛屿景观和滨河公园。教育上,周边有全龄段教育资源,西侧还代建九年一贯制学校。医疗方面,7公里范围内有多家三级医院。整体来看,该区域适合注重交通、商业和生态,对配套有一定容忍度的置业人群。
项目价值
8.2
社区规模
4.1
容积率
9.8
绿化率
6.1
得房率
8.6
精装评价
9.3
车位比
9.8
社区配套
9.8
国贸虹桥璟上优势亮点颇多。它位于赵巷板块,周边有科创产业支撑,距17号线嘉松中路站约700米,5站可达虹桥枢纽,交通便利。社区规模适中,规划1300户,车位比达1:1.34。精装配置采用方太、老板等一线品牌,还配备华为全屋智能系统,居住舒适度与科技感兼备。2.2的容积率低于刚需盘常规阈值,配合35%绿化率,视野开阔,居住密度舒适。双水系环绕形成“三岛屿”景观社区,还配建约1.8万方滨河公园,生态环境佳。社区内多功能架空层覆盖全龄活动空间,配套实用。
市场表现
8.5
价格合理性
9.2
销售情况
8
价值潜力
8.3
国贸虹桥璟上在市场中展现出诸多优势亮点。在销售方面,首开去化率达 98.83%并触发积分,创下约 234%认购率,二期劲销约 20 亿元,还荣获青浦“三冠王”,成绩斐然。价格上,成交均价 5.17 万元/㎡,较公允建议价仅溢价 2.7%,在 500 万级总价段形成“性价比洼地”,合理性优势突出。交通配套优越,距 17 号线嘉松中路站约 700 米,通勤便捷。产品亮点多,双水系环绕的“岛屿社区”景观独特,准现房交付,精装配备中央空调及地暖,形成差异化竞争优势。
市场口碑
7.5
开发商口碑
5.1
项目口碑
9.8
物业口碑
7.6
国贸虹桥璟上在市场口碑方面表现出色,优势亮点颇多。它背靠世界 500 强国贸控股,品牌实力雄厚,给予购房者强大的信任感。项目口碑极佳,首开去化率达 94%,认购率 234%,下半年成交数据位列青浦榜首,市场认可度极高。准现房预计 2025 年春节前后交付,比常规楼盘提前约 1 年,滨水实景展示区与地库示范区已开放,品质有目共睹。交通便捷,距 17 号线嘉松中路站直线约 700 米,5 站可达虹桥枢纽。周边商业、教育配套完善,户型设计合理,得房率高,居住舒适度有保障。
户型信息
4室2厅
3室2厅
2室2厅
4室2厅2卫
129.00㎡
4室2厅2卫
129.00㎡