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华发虹桥四季
新房
预售
青浦
赵巷
改善型住宅
高层
均价 58321 元/㎡
面积 95-130 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
1
医疗配套
2
社区配套
4
交通便利
3
克而瑞好房评测 华发虹桥四季
7.3
楼盘评测得分
7.8
区域
8.4
项目
4.9
市场
7.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海青浦同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 17 号线地铁口(700 米)+1:1.44 车位比,2.2 容积率 + 会所配套,市场口碑与项目价值双优,务实改善属性鲜明。
亮点综述
华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅,是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点,距17号线嘉松中路站约700米,能快速通达虹桥枢纽,极大提升了通勤效率。社区规模约609户,体量适中,便于运营管理。车位比达到“1:1.44”,能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面,容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准,空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置,完成度高于同级改善兼刚需产品。此外,社区配套完善,含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上,总价约450万级,与区域主流改善盘相比更具门槛优势,能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。
区域价值
7.8
产业评价
5.1
地段评价
9.2
交通评价
8.1
教育评价
7.3
商业配套
9.8
医疗配套
8.9
生态评价
6.1
华发虹桥四季所在区域优势亮点颇多。交通上,距17号线嘉松中路站约700米,5站直达虹桥枢纽,可换乘多条线路,自驾也有多维路网选择。产业方面,周边汇聚千亿级产业集群,预计提供约15万高薪岗位,区域人均GDP可观,新兴产业占比提升。商业配套上,有大型商业体,基础生活设施也较齐备。生态上,社区生态体系较完整,周边有生态资源。医疗配套层次丰富,7公里内有三家三级医院。虽存在一些短板,但整体适合注重交通、产业发展与性价比的置业群体。
项目价值
8.4
社区规模
9.1
容积率
8.6
绿化率
9.8
得房率
5
精装评价
9.3
车位比
8.6
社区配套
8.5
华发虹桥四季优势亮点颇多。交通上,紧邻17号线嘉松中路站,5站到虹桥枢纽,通勤效率高。周边配套完善,位于市西软件园核心辐射区,享受产业红利;商业、教育、医疗资源丰富,17号线串联成熟商圈,规划有学校和幼儿园。社区方面,规划约800平方米业主会所,有恒温泳池等设施;“一轴一环多园”景观体系,绿化率35%,全龄化配套齐全;架空层功能分区明确,华发物业提供优质服务。车位比达1:1.44,远超同类。精装交付配备霍尼韦尔新风等知名品牌,还有人性化配置,智能家居支持远程控制。容积率2.2适中,居住舒适度高。
市场表现
4.9
价格合理性
5.8
销售情况
5
价值潜力
4.1
华发虹桥四季虽在市场表现测评中综合得分不高,但仍具备不少优势亮点。在区位上,占据青浦新城战略要地,尽享长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽等国家战略红利,轨交17号线已通车,多条轨交规划建设,未来交通便利。产业方面,聚焦新兴产业,华为、网易等龙头企业入驻,“长三角数字干线”产业带初现雏形,就业支撑足。生态环境佳,绿化率达35%,周边环城水系公园等水绿资源丰富,车位比和容积率合理,硬件配置契合改善刚需定位。
市场口碑
7.1
开发商口碑
7.8
项目口碑
7.7
物业口碑
5.9
华发虹桥四季在市场口碑方面表现出色。其依托珠海国资龙头华发股份,该企业连续四年为千亿房企,入沪十载打造众多标杆项目,品牌信誉与产品兑现力强,开发商口碑获 8.2 分。项目热度高,首开去化 37%,多批次销售良好,还被央视报道。地段优越,位于大虹桥科创核心区,距地铁 17 号线嘉松中路站约 700 米。产品力佳,90 - 130 平方米户型设计合理,性价比突出,450 万级总价可入大虹桥核心区地铁房,项目口碑达 8.6 分。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
130.00㎡
4室2厅2卫
130.00㎡