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禹洲东滩雍禧
新房
尾盘
崇明
陈家镇
改善型住宅
联排
均价 35000-40882 元/㎡
面积 110-132
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
交通便利
1
价值潜力
1
教育资源
1
区域价值
2
克而瑞好房评测 禹洲东滩雍禧
6.7
楼盘评测得分
7.2
区域
5.7
项目
7.7
市场
5.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海崇明同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 1.01 低容积率 + 对口上海实验学校,现房 + 1:1.18 车位比,低密学区,适配改善兼顾教育需求。
亮点综述
禹洲东滩雍禧位于上海崇明区陈家镇,是极具吸引力的改善型住宅项目。其产品形态以叠拼、联排为主,属于低密度纯墅产品。容积率仅 1.01,搭配 35%的绿化率与 1:1.18 的车位比,营造出低密舒适的居住环境。项目教育资源十分优质,对口上海实验学校附属东滩学校与思南路幼儿园崇明分园,形成区域内强大的教育链条。且现房交付,降低了购房不确定性。周边生态资源丰富,紧邻东滩自然生态资源,生态价值远超同类郊区盘。同时,社区基础配套完善,名岛生活广场能满足基本采买需求。产品总价在改善客群可接受范围内,性价比可观。非常适合追求自然生活、重视子女教育且具备自驾通勤条件的改善型家庭。
区域价值
7.2
产业评价
6.4
地段评价
8.3
交通评价
9.8
教育评价
9.8
商业配套
4.9
医疗配套
7.1
生态评价
4.1
禹洲东滩雍禧所在区域优势亮点颇多。教育资源优质,对口上实附属东滩学校,中考成绩出色,配套思南路幼儿园分园,教育链完整。生态环境优越,紧邻东滩湿地公园等国家级自然景观,森林覆盖率高,低密规划符合居住品质追求。交通方面,自驾可快速接驳高速路网,轨交22号线陈家镇站规划利好,通车后能缓解通勤压力。此外,所在陈家镇为重点乡镇,有基础教育配套,万达广场开业填补商业空白,产品形态稀缺,适合追求生态养老、优质学区的特定客群。
项目价值
5.7
社区规模
9.4
容积率
4.1
绿化率
7.6
得房率
4.1
精装评价
4.1
车位比
6.5
社区配套
4.4
禹洲东滩雍禧作为崇明东滩板块的改善型别墅项目,有不少可圈可点之处。项目容积率达 1.01,在改善型项目中达到豪宅级水准,配合 35%绿化率,营造出开阔舒朗的居住氛围。社区规模适中,规划 448 户,车位比 1:1.18,能满足基本停车需求,且采用人车分流设计,保障了地面景观完整性与社区安全性。此外,项目对口上海实验学校东滩校区九年一贯制学区,教育资源优质,入学门槛相对较低。周边还有名岛生活广场、金茂凯悦等商业设施,基础生活配套齐全。
市场表现
7.7
价格合理性
8.4
销售情况
5.1
价值潜力
9.8
禹洲东滩雍禧在市场上具备一定优势亮点。其处于崇明世界级生态岛核心,容积率仅 1.01,绿化率达 35%,以叠拼联排别墅呈现稀缺低密生态墅区,契合改善客群对品质居住的追求,生态价值稀缺性突出。禹洲集团品牌背书,物业费体现高标准服务,车位比充足,户型多样,更配套上海实验学校东滩分校教育资源。此外,轨交 22 号线预计 2026 年通车,届时交通改善明显,利于区域长远发展。
市场口碑
5.7
开发商口碑
4.3
项目口碑
8.8
物业口碑
4.1
禹洲东滩雍禧在市场上收获了较高的认可度。该项目曾获崇明三季度销冠及上海别墅销售双冠王,双节期间来访和意向客户众多。其紧邻上海实验学校东滩校区,9 年一贯制学区优势明显,且相比市区同类学区房总价门槛大幅降低。项目为容积率 1.0 的低密度纯墅社区,配备 1 比 1.18 车位比及人车分流设计,35%绿化率营造了良好居住环境。此外,现房发售降低了购房风险,周边医疗、教育、商业等配套完善,交通便利性也在持续改善。
户型信息
其它
110.00㎡
117.50㎡
131.50㎡
110.00㎡
110.00㎡
117.50㎡
131.50㎡
110.00㎡