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十里江湾
新房
在售
崇明
城桥镇
改善型住宅
洋房
均价 25734-30551 元/㎡
面积 90-148 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
市场口碑
1
生活配套
2
价值潜力
7
交通便利
5
克而瑞好房评测 十里江湾
6.6
楼盘评测得分
6.1
区域
5.7
项目
7.7
市场
9.8
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海崇明同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为三品牌联合 + 1.15 容积率,35% 绿化率 + 1:1.07 车位比,市场口碑 8.9 分,低密生态适配改善刚需。
亮点综述
十里江湾位于上海崇明区城桥镇,是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发,品牌实力强劲,产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间,洋房和联排的产品组合,营造出生态宜居的居住氛围,契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理,社区规模适中,有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间,持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求,保障日常生活便利。与部分竞品相比,在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优,品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。
区域价值
6.1
产业评价
4.4
地段评价
5.6
交通评价
6.7
教育评价
5.9
商业配套
8.3
医疗配套
5.7
生态评价
5.8
十里江湾位于崇明城桥镇,拥有不少优势亮点。生态方面,崇明是世界级生态岛,项目周边有新城公园、金鳌山公园环绕,空气清新,负氧离子含量高,居住环境宜人。产品上,由融创、招商蛇口、美的三大品牌开发商联合打造,容积率低至 1.15,绿化率达 35%,产品涵盖洋房与联排,居住舒适度好。配套上,周边商业有万达广场等,能满足日常所需;教育虽以普通公立学校为主,但数量较多;医疗有新华医院崇明分院等。交通上,轨交崇明线规划 2026 年通车,未来与市中心通勤将更便捷。总体来看,适合追求生态宜居的客群。
项目价值
5.7
社区规模
4.5
容积率
7.9
绿化率
5.6
得房率
4.9
精装评价
6.2
车位比
4.1
社区配套
6.6
十里江湾由融创、招商蛇口、美的三大品牌开发商联袂打造,位于崇明城桥镇核心区域,融入世界级生态岛规划,自然生态环境优越。项目亮点颇多,1.15的超低容积率,在改善型产品中表现优秀,洋房与联排的组合,营造出同价位段稀缺的低密墅质氛围。社区规模为1340户的中大型规模,既保证配套经济性,又避免了拥挤感。车位配比达1:1.07,以地下车库为主,基本满足日常停车需求,还释放了地面空间用于景观打造。周边教育、商业、医疗配套较为完善,生活便利度尚可。
市场表现
7.7
价格合理性
9.8
销售情况
5.4
价值潜力
7.9
十里江湾在市场中展现出诸多优势亮点。项目由融创、招商蛇口、美的三大品牌联合开发,信誉有保障,融创物业服务也为居住品质提供支撑。产品方面,1.15的低容积率搭配35%的绿化率,洋房与联排别墅组合,车位比达1:1.07,营造出舒适的低密度生态人居环境。从区域来看,崇明是国家级生态岛战略示范区和碳中和示范区,轨交崇明线预计2026年通车,届时半小时可达浦东金桥,且区域二手房挂牌量同比下降,供应端收缩。
市场口碑
9.8
开发商口碑
9.8
项目口碑
9.8
物业口碑
9.8
十里江湾在市场上拥有良好的口碑。由融创、招商蛇口、美的三大品牌联袂打造,品牌实力强劲获9.0分,位列区域前茅。项目表现出色,“二开二捷”,10月劲销约1.5亿,产品以1.15超低容积率搭配35%绿化率,打造高品质社区,户型设计合理,项目口碑达9.5分。物业方面,融创物业具备国家一级资质,有完善的服务体系,提供涵盖370余项服务细节的五大臻心服务,物业费3.0 - 3.8元/㎡·月,物业口碑8.2分,与项目定位匹配度高。
户型信息
其它
4室2厅
3室2厅
148.00㎡
137.00㎡
148.00㎡
137.00㎡