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东滩·海上明月
新房
在售
崇明
陈家镇
改善型住宅
洋房
均价 27000 元/㎡
面积 95-225
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
1
社区配套
1
教育资源
2
医疗配套
3
克而瑞好房评测 东滩·海上明月
8.1
楼盘评测得分
8.0
区域
9.1
项目
7.1
市场
7.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海崇明同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 0.23 超低容积率 + 65% 高绿化率,墅级产品 + 1:1.34 车位比,完善社区配套,生态低密优势显著,综合表现区域领先。
亮点综述
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块,定位为改善型低密度社区,优势亮点显著。项目生态环境绝佳,拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率,构建了区域内稀缺的生态墅居环境,临近东滩湿地公园,居住氛围静谧宜人。产品类型丰富,覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅,满足多层级改善需求。社区配套完善,配备会所、运动场地及大型果岭景观,车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟,功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发,物业服务体系具备基础专业度,社区入住率超半数,社群活动持续输出,生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比,在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
区域价值
8.0
产业评价
9.1
地段评价
4.1
交通评价
6.2
教育评价
9.3
商业配套
8.4
医疗配套
8.9
生态评价
9.8
东滩·海上明月位于崇明陈家镇,优势亮点颇多。生态方面,项目以超低容积率打造生态墅居,周边东滩湿地公园等生态资源丰富,空气优良、负氧离子浓度高,居住环境静谧宜人。教育上,对口优质学校,从幼儿园到中学教育资源完备,教学质量突出。交通规划值得期待,距崇明线陈家镇站较近,通车后通勤效率将大幅提升。医疗上,“社区医院 + 三甲医院”的分级诊疗体系,能满足基础和重大疾病诊治需求。商业虽目前待完善,但社区内部配套可满足日常基础消费。
项目价值
9.1
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
9.8
得房率
5
精装评价
9.8
车位比
9.8
社区配套
9.8
东滩·海上明月优势亮点颇多。它以 0.23 超低容积率、65%绿化率及 380 亩果岭景观,打造出崇明顶级生态墅区,让居住者亲近自然。社区配套完善,约 3000㎡鹭 Club 会所涵盖多种健身场所,还有亲子营地、商业中心等,满足全龄段需求。社区运营成熟,近 30 个社群举办众多活动,参与率高。车位比达 1:1.34,充分保障停车需求。周边教育资源优质,配套学校可满足家庭需求。规划中的轨交崇明线将提升通勤便利性。整体而言,是追求生态、低密、品质生活的理想之选。
市场表现
7.1
价格合理性
5.2
销售情况
9.8
价值潜力
6.2
东滩·海上明月在崇明房地产市场有一定优势亮点。它曾连续两年获区域销冠,以0.51超低容积率、50%高绿化率及约380亩果岭景观等生态资源,树立产品标杆。超低密度规划,容积率仅0.23、绿化率达65%,还有郊野公园,契合改善客群对生态宜居追求。双央企远洋集团与国华置业联合开发,物业服务标准较高。轨道交通崇明线规划在陈家镇设站,未来半小时可达浦东金桥,区域发展潜力大。不过后续去化速度趋缓,需关注市场拓展。
市场口碑
7.7
开发商口碑
7
项目口碑
8.8
物业口碑
7.3
东滩·海上明月在市场上口碑良好,优势亮点显著。项目连续两年成为崇明新房销售冠军,入住率达 58%,市场认可度高。社群运营活跃,组织 22 场活动吸引 550 余人次,还自发形成兴趣圈层。其 0.23 的超低容积率与 65%绿化率,搭配 380 亩果岭景观,营造出罕见的低密墅居生态圈。产品涵盖多种类型,能满足多元改善需求。此外,1:1.34 的车位配比,充分满足别墅业主多车位需求,为业主生活提供便利。
户型信息
其它
150.00㎡
95.00㎡
95.00㎡
95.00㎡
95.00㎡
111.50㎡
135.00㎡
151.05㎡
108.21㎡
131.53㎡
134.30㎡
225.13㎡
188.04㎡
111.50㎡
135.00㎡
151.05㎡
108.21㎡
131.53㎡
134.30㎡
225.13㎡
188.04㎡
150.00㎡
95.00㎡
95.00㎡
95.00㎡
95.00㎡