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保利光合上城
新房
预售
闵行
颛桥
刚需型住宅
高层
均价 54000-89600 元/㎡
面积 93-139 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
1
交通便利
2
生活配套
2
市场口碑
4
克而瑞好房评测 保利光合上城
8.2
楼盘评测得分
7.7
区域
8.5
项目
9.0
市场
8.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海闵行同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 15 号线 TOD 上盖 + 20 万方滨水公园,德系精装配齐三大件,央企开发物业加持,市场口碑与表现双优,综合排名领先,是区域品质刚需优选。
亮点综述
保利·光合上城位于上海闵行区颛桥板块,是刚需型住宅的优质之选。项目由央企保利开发并管理,品牌可信度高,为产品兑现提供了可靠保障。交通上,它是 15 号线元江路站上盖,步行可达,自驾连接中环也很高效,通勤能力在刚需盘中表现突出,车位比 1:1.2 也能满足需求。生态方面,紧邻约 20 万平方米双主题滨水公园,35%的绿化率叠加社区公园,生态优势显著。产品上,德系精装配置了中央空调、地暖、新风及德系厨卫等,提升了宜居体验。容积率 2.13 处于合理区间,能平衡土地利用与居住舒适性。周边商业、公园及生活配套完善,整体质价比在板块中具备竞争力,是注重通勤和品质生活的刚需客群的可靠选择。
区域价值
7.7
产业评价
6.9
地段评价
8.7
交通评价
9.6
教育评价
6.7
商业配套
9.2
医疗配套
5.1
生态评价
7.4
保利·光合上城位于上海闵行颛桥板块,展现出诸多区域优势。该区域经济发展势头强劲,闵行区GDP突破4000亿,财政总收入突破900亿,创新驱动成效显著,高新技术企业众多。交通上,项目是15号线元江路站地铁上盖,5站可达徐汇,3个红绿灯上中环;临近外环线、沪闵路等主干道,公交线路覆盖度好。约20万平方米滨水双公园在上海TOD项目中少见。商业上,周边颛桥万达广场等商圈成熟,项目自带商街配套完善。教育引进闵行区实验小学教育集团。整体来看,该区域发展潜力大,适合特定人群置业。
项目价值
8.5
社区规模
9.3
容积率
9.8
绿化率
5.1
得房率
9.8
精装评价
9
车位比
8.9
社区配套
7.6
保利·光合上城是上海地铁上盖TOD标杆项目,优势亮点颇多。它规模大,2700户体量搭配约20万方双主题滨水公园、约2.6万方光合里活力街区,还有签约闵行实验教育集团的教育资源,依托15号线元江路站串联千亿科创产业带,生活便利。容积率2.13表现优异,低于3.0高分基准线,营造出舒朗社区空间。精装体系超预期,采用日立顶配中央空调等,厨卫是全德系一线品牌,还有六大智能化细节和定制级全屋收纳系统。此外,1:1.2的车位比基本满足需求,人车分流提升了安全性与舒适度。
市场表现
9.0
价格合理性
9.8
销售情况
9.5
价值潜力
7.6
保利·光合上城市场表现出色。在价格方面,以 64953 元/㎡成交均价,低于 88825 元/㎡的公允建议价,形成价格洼地,性价比极高。销售上成绩斐然,2023 - 2025 年上海全市成交套数排 TOP2,闵行 600 万级新房赛道三冠王,市场号召力强。产品力全面升级,有日立顶配中央空调、德系精装,约 20 万方双主题滨水公园等,还具备 15 号线地铁上盖零距离 TOD 优势,刚需价格段带来改善级体验。
市场口碑
8.1
开发商口碑
9.8
项目口碑
8.2
物业口碑
6.3
保利·光合上城在市场上拥有良好的口碑。开发商口碑方面,央企保利发展AAA评级、销售额行业第一、交付体系成熟,以9.7分领跑区域竞品,为项目提供坚实保障。项目口碑出色,达9.0分,TOD模式优势明显,15号线元江路站上盖,交通便捷,串联3大国家级科创园区;约20万方滨水双主题公园、约2万方光合里超级街区等配套完善;德系顶配精装标准,产品力强,还荣获克尔瑞全国十大品质作品认证,月销约130套。物业有央企背景,虽物业费稍高,但服务能满足刚需客群基础需求。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
134.00㎡
4室2厅2卫
139.00㎡
4室2厅2卫
134.00㎡
4室2厅2卫
139.00㎡