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象屿·天宸雅颂

新房

预售

闵行

浦江镇

改善型住宅

高层

上海闵行改善型住宅多维PK榜教育资源第1名

均价 63602-71236 元/㎡

面积 89-209 ㎡（ 3-4 居）

克而瑞好房比邻榜

7个竞品项目

第 2 名

交通便利

第1名

教育资源

第1名

社区配套

第2名

查看楼盘完整榜单

克而瑞好房评测象屿·天宸雅颂

7.5

楼盘评测得分

8.1

区域

6.9

项目

7.2

市场

7.1

口碑

点评依据

特征：本次测评基于项目与上海闵行同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 8 号线地铁上盖 + 1:1.38 车位比，双河景观 + 全龄配套，6 站前滩，通勤优适配改善刚需。

亮点综述

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

区域价值

8.1

产业评价

7.2

地段评价

9.8

交通评价

9.8

教育评价

9.8

商业配套

4.5

医疗配套

8.4

生态评价

7.3

象屿·天宸雅颂位于闵行浦江镇板块，区域优势众多。交通方面，紧邻 8 号线沈杜公路站，步行仅约 180 米，6 站直达前滩、15 站到人民广场，始发站还能保障座位；周边浦星公路、南北高架等快速路网让自驾也十分便捷。生态上，西侧及南侧紧邻 15.29 平方公里的浦江郊野公园，双河环抱形成半岛格局，社区内规划约 2500 平方米莫奈花园会所。医疗配套优质，周边 2 - 3 公里汇聚三家三甲医院，结合轨交，20 分钟内可达。

项目价值

6.9

社区规模

8.5

容积率

5.5

绿化率

7.6

得房率

精装评价

4.3

车位比

8.4

社区配套

8.8

象屿·天宸雅颂是一个具有独特优势的楼盘。它紧邻8号线沈杜公路站，仅约200米，6站可达前滩核心区，通勤优势显著。社区规模适中，1254户搭配2.0容积率与35%绿化率，临近浦江郊野公园，生态环境良好。项目围绕地铁站打造约5500㎡双重会所体系，涵盖恒温泳池、健身房等全龄化设施，还采用浮岛美学园林，实施全人车分流。车位比达1:1.38，能满足多数家庭停车需求。虽得房率、绿化营造和精装标准存在不足，但整体适合注重通勤和社区配套的务实型改善客群。

市场表现

7.2

价格合理性

7.9

销售情况

9.8

价值潜力

4.1

象屿·天宸雅颂在市场中展现出诸多优势亮点。价格方面，成交均价 6.1 万元/平方米，低于闵行新房均价，价格合理性得分在同类项目居前，有“性价比洼地”优势，总价门槛可控。交通上，紧邻 8 号线沈杜公路站约 200 米，轨道交通便利，首开佳绩证明市场对其交通价值高度认可。产品形态丰富，涵盖小高层、叠拼、联排等，容积率 2.0 与 35%绿化率兼顾居住与环境，车位比 1:1.38 充裕，能满足不同客群需求。

市场口碑

7.1

开发商口碑

6.3

项目口碑

8.1

物业口碑

6.8

象屿·天宸雅颂在市场上收获了不少认可。其区位交通优势显著，距8号线沈杜公路站直线距离约180米，通勤便捷。生态资源稀缺，西侧及南侧紧邻浦江郊野公园，双河环抱形成半岛格局。产品设计创新，107㎡户型配备270°飘窗等越级配置，还有双会所高端配套。价格方面，均价约6万/㎡，性价比突出。此外，象屿作为世界500强企业，为项目提供了稳健保障。周边配套体系也较为完善，3公里内有多家三甲医院和教育资源。这些优势共同构成了该楼盘的良好口碑。

户型信息

3室2厅

其它

4室2厅