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保利虹桥和颂
新房
尾盘
青浦
重固镇
刚需型住宅
高层
均价 30454-39804 元/㎡
面积 88-139 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
市场口碑
2
生活配套
7
交通便利
5
医疗配套
7
克而瑞好房评测 保利虹桥和颂
7.3
楼盘评测得分
6.4
区域
7.6
项目
7.4
市场
9.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海青浦同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为央企交付保障、2.0 容积率滨水生态社区,1:1.3 优车位比,功能配置均衡,市场口碑领先,是预算友好型稳健刚需选择。
亮点综述
保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目,亮点颇多。由央企保利开发,交付与口碑稳定性高,给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0,35%绿化率,小高层与高层混合,居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色,508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富,自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街,保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗,功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间,总价门槛友好。与部分竞品相比,在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显,适合刚需首置客群。
区域价值
6.4
产业评价
7.5
地段评价
4.1
交通评价
7
教育评价
4.6
商业配套
7.4
医疗配套
6.6
生态评价
7.9
保利虹桥和颂·西岸所在的青浦板块具有独特优势。在产业上,受益于两大国家战略叠加,战略性新兴产业集聚,华为、网易等龙头企业带动产业链协同发展。交通方面,虽当下有不足,但未来潜力大,距规划的示范区线赵重公路站步行可达,该线路通车后通勤优势显著,还可接驳17号线,配合路网通达虹桥枢纽。生态上,项目东侧代建滨水公园,周边城市公园众多,绿化率达35%,生态居住氛围好。商业上,社区有邻里商街,依托17号线可串联大型商业集群。整体是兼具产业潜力与生态宜居的选择。
项目价值
7.6
社区规模
9.1
容积率
9.8
绿化率
5.4
得房率
8.5
精装评价
7.8
车位比
8.9
社区配套
4.1
保利虹桥和颂·西岸是青浦重固板块的刚需楼盘,亮点颇多。项目位于在建示范区线附近,直线距离约600米,交通潜力大。2.0的容积率在刚需项目中达到顶级水准,楼间距与采光通风良好,居住舒适度高。车位比达1:1.3,661个车位采用人车分流,还配备充电桩,能缓解停车压力。社区规模508户适中,内部有下沉式会所、架空层和邻里商街,超越同级刚需盘。户型采用类一梯一户、双阳台及270°飘窗等设计,精装选用知名品牌,品质有保障。
市场表现
7.4
价格合理性
9.4
销售情况
7.2
价值潜力
5.6
保利虹桥和颂·西岸在市场中具备一定优势亮点。价格方面,备案均价39438元/㎡,在大虹桥板块是价格洼地,相比周边项目总价优势显著,适配刚需及首改客群。品牌上,有保利发展这一央企背书,“和颂”系列经验成熟,物业服务完善,物业费合理,规划标准保障居住舒适度。区位战略价值可期,处于长三角一体化示范区辐射范围,受益国家战略叠加。距离示范区线赵重公路站直线约500米,17号线已通车,区域产业以数字经济等为主导,青浦新城发展潜力大。
市场口碑
9.3
开发商口碑
8.7
项目口碑
9.8
物业口碑
9.3
保利虹桥和颂·西岸在市场中拥有良好的口碑。开发商保利发展是央企龙头,有 AAA 信用评级,在重固板块市占率高,“和颂”品牌已获市场认可。物业方面,保利物业排名靠前,品牌价值高,以智慧社区管理与标准化服务体系,为刚需盘带来超越同级的体验。项目口碑极佳,是上海首个全系类一梯一户刚改项目,有豪宅级配置与生活服务中心,还代建滨水公园。周边交通、产业、教育配套兑现快。虽有得房率、交付周期、物业费等小问题,但整体优势显著,是刚需及首改客群的优质之选。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
139.00㎡
4室2厅2卫
130.00㎡
4室2厅2卫
115.00㎡
4室2厅2卫
139.00㎡
4室2厅2卫
130.00㎡
4室2厅2卫
115.00㎡