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保利建发·印象青城
新房
预售
青浦
青浦镇
改善型住宅
高层
均价 42861 元/㎡
面积 99-185 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
生活配套
2
社区配套
2
市场口碑
3
克而瑞好房评测 保利建发·印象青城
7.2
楼盘评测得分
7.9
区域
6.1
项目
6.8
市场
8.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海青浦同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为双央企操盘、50 万方大盘配套,1:1.2 充裕车位比 + 新中式风格,市场口碑突出,社区完整性与稳定性形成差异化优势。
亮点综述
保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目,亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发,品牌实力雄厚,提升了项目的兑现力。社区规模庞大,约2664户,还配有1:1.2的充裕车位比,保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著,地处青浦新城核心,具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平,能满足日常生活需求。项目占地体量大,街区式布局与会所、商业界面同步构建,社区规划完整性在区域内领先。产品方面,新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性,叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且,项目均价在区域内处于中位段,对改善家庭来说成本可控。
区域价值
7.9
产业评价
6.9
地段评价
9.4
交通评价
7.5
教育评价
5.5
商业配套
9.1
医疗配套
6.8
生态评价
9.8
保利建发·印象青城位于青浦新城中央商务区核心,区域优势显著。它受益于长三角一体化与虹桥枢纽双战略叠加,产业发展强劲,已形成三大千亿级产业集群,创新投入高于全市均值。交通上,17号线漕盈路站可达,且规划三轨交汇;商业配套成熟,1公里内有百联青浦购物中心,周边大型商业体环伺。生态环境优越,东侧紧邻约89公顷上达河中央公园,绿化率达35%。医疗资源丰富,5公里可达三甲医院。此外,由双世界500强联袂开发,品质有保障。
项目价值
6.1
社区规模
4.1
容积率
5.2
绿化率
8.1
得房率
6.3
精装评价
4.1
车位比
6
社区配套
8.7
保利建发·印象青城由央企保利与国企建发联袂打造,约50万方的大盘体量优势显著。项目采用“一轴一街一界面”创新布局,配套自建会所及邻里中心,有效弥补了郊区配套短板。社区配套完备,约1000㎡以上高定会所涵盖多元志趣空间,23地块架空层规划四大功能盒子,景观体系融入东方美学。车位配比达1:1.2,周边充电桩逐步完善,停车配套处于区域中上水平。不过,项目也存在得房率不足、精装标准中庸、容积率偏高等问题,更适合对空间利用率敏感度不高的刚需兼首改客群。
市场表现
6.8
价格合理性
9.8
销售情况
4.1
价值潜力
6.5
保利建发·印象青城在市场中表现出色。其价格合理,2024年1 - 11月以46312元/㎡的成交均价,远低于70536元/㎡的公允建议价,荣膺青浦区成交三冠王,还跻身全市销售套数前十。双央企保利置业与建发房产联合开发,约50万方大城规划,配套自持商业等设施,品质有保障。项目占位青浦新城中央商务区核心,享双重国家战略红利,轨交17号线已通车,多条线路规划接入。与竞品相比,优势明显,能满足刚需及首改客群需求。
市场口碑
8.6
开发商口碑
9.3
项目口碑
6.8
物业口碑
9.6
保利建发·印象青城在市场上拥有良好的口碑,优势亮点突出。项目依托保利置业与建发房产双央国企强大背景,建发房产 AAA 评级与保利央企资源双保障,开发商口碑评分达 8.8 分。建发物业深耕行业 40 余年,2025 年位列中国物业服务百强第 13 位,客户满意度 93 分,“天天好”服务体系覆盖七大价值维度,物业费与项目定位契合,物业口碑评分 8.4 分。产品与社区营造用心,约 50 万方大城规划,新中式景观、约 1000㎡+会所等配套已实景呈现,“以旧换新”服务体系形成差异化竞争力,项目口碑评分 7.5 分。
户型信息
4室2厅
其它
3室2厅
4室2厅3卫
170.00㎡
4室2厅2卫
148.50㎡
4室2厅2卫
175.00㎡
4室2厅2卫
175.00㎡
4室2厅2卫
125.00㎡
4室2厅2卫
125.00㎡
4室2厅3卫
170.00㎡
4室2厅2卫
148.50㎡
4室2厅2卫
175.00㎡
4室2厅2卫
175.00㎡
4室2厅2卫
125.00㎡
4室2厅2卫
125.00㎡