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同悦湾璟庭
新房
预售
青浦
朱家角
刚需型住宅
洋房
上海青浦刚需型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名
均价 37149-47491
元/㎡
面积 95-127
㎡
（
3-4
居）
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
第1名
医疗配套
第2名
区域价值
第3名
生活配套
第7名
克而瑞好房评测 同悦湾璟庭
6.7
楼盘评测得分
7.6
区域
7.0
项目
5.2
市场
5.3
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海青浦同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.25 低容积率 + 1:1.5 车位比，医疗丰富 + 精装三大件，低密宜居，适配注重舒适度的刚需客群。
亮点综述
同悦湾璟庭位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其最大亮点在于低密宜居的社区环境，1.25的低容积率搭配35%的绿化率，小高层与洋房形态相得益彰，营造出舒适宜人、尺度宽松的居住氛围。1:1.5的车位比在刚需盘中十分少见，能显著缓解停车难题，对多车家庭尤为友好。项目周边的医疗和生态资源十分突出。两公里范围内有多家三甲或高能级医疗机构，医疗体系成熟度远超板块常规水平。同时，项目紧邻朱家角生态区，自然环境优越，满足人们对安静宜居生活的向往。此外，该项目的精装配置也具有一定性价比，涵盖了中央空调、地暖与主流厨卫品牌。社区规模为472户的中型体量，物业费3.6元/㎡·月控制适中，能带来良好的居住体验，满足不同家庭结构的需求。
区域价值
7.6
产业评价
6.8
地段评价
9.2
交通评价
4.3
教育评价
9.8
商业配套
7.3
医疗配套
9.6
生态评价
5.9
同悦湾璟庭位于青浦朱家角板块，区域优势亮点颇多。在生态方面，周边有淀浦河、大淀湖等水系环绕，临近淀山湖、青西郊野公园等生态资源，社区内打造江南园林景观，居住环境宜人。医疗配套上，2公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦分院等优质医疗资源，且交通便利，能为居民健康保驾护航。产业发展潜力大，受益于长三角一体化、虹桥枢纽等国家战略叠加，区域经济增长态势良好，地铁17号线贯通，交通枢纽地位凸显。教育资源也较为丰富，周边有优质民办名校和公立学校。
项目价值
7.0
社区规模
6
容积率
4.1
绿化率
9.8
得房率
5.8
精装评价
8.7
车位比
8
社区配套
6.7
同悦湾璟庭位于青浦朱家角板块，是一个颇具吸引力的刚需兼改善型楼盘。项目由国企同济科技开发，规划472户，营造出低密度的居住环境。楼盘优势亮点颇多。车位比达1:1.5，车位充裕，有效避免停车难题。采用现代中式风格，精装交付，配备日立中央空调、方太厨电等知名品牌设施，品质有保障。周边淀浦河、大淀湖双水系环绕，还有朱家角古镇、淀山湖等生态资源，环境优美。且临近兰生复旦学校等教育配套，区域资源好。其总价门槛友好，适合首次改善及注重居住舒适度的家庭。
市场表现
5.2
价格合理性
5.6
销售情况
4.8
价值潜力
5.2
同悦湾璟庭虽在市场表现上存在挑战，但也不乏亮点。其地处青浦区，作为长三角一体化示范区核心腹地及虹桥国际开放枢纽重要节点，战略红利显著，“一城两翼”布局推动区域配套不断完善。项目容积率仅 1.25，绿化率达 35%，毗邻大淀湖，打造洋房与叠墅产品，居住舒适度高，车位比 1:1.5 满足停车需求。轨交 17 号线已通车，朱家角站可便捷联系虹桥枢纽及市区，区域路网也在持续完善，交通支撑有力。
市场口碑
5.3
开发商口碑
4.6
项目口碑
5.3
物业口碑
6
同悦湾璟庭虽面临一些挑战，但也有不少优势亮点。项目具有低密属性，约 1.25 的容积率在上海楼市中较为稀缺，周边低密项目去化良好，为板块积累了市场认可度。它采用中式建筑风格，精装交付含日立中央空调、地暖、新风，洋房约 80%的高得房率，产品设计受部分购房者认可。此外，其车位配比达 1:1.5，高于区域常规标准。且周边有兰生复旦学校、大淀湖生态资源等配套，华为研发中心带来产业人才导入预期，区域发展潜力获市场初步认可。
户型信息
4室2厅2卫
127.00㎡
4室2厅2卫
127.00㎡
