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佳运汇龙府
新房
在售
金山
金山新城
改善型住宅
高层
均价 23439-38501 元/㎡
面积 121-209 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
1
教育资源
1
区域价值
1
生活配套
4
克而瑞好房评测 佳运汇龙府
7.7
楼盘评测得分
8.3
区域
7.9
项目
6.4
市场
7.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海金山同类型改善型住宅竞品展开。项目核心优势为 1.6 低容积率 + 汇龙湖一线景观,83%-88% 高得房率 + 1:2.14 车位比,3.2 米层高,硬指标突出,综合表现区域上游。
亮点综述
佳运汇龙府位于上海金山新城板块,是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目生态优势显著,依托一线汇龙湖景观资源,打造出高完成度园林,生态价值稀缺。其1.6的低容积率、30米以上楼栋间距和35%绿化率,构建出舒适宜居的低密住区,居住舒适度与通透性极佳。产品硬件配置出色,83%-88%的超高得房率,在同类小高层产品中优势明显;1:2.14的车位比,远超改善型住宅常规标准;3.2米的层高,形成良好采光视野。精装配备日立中央空调、林内地暖等系统,满足改善型家庭的基础舒适性需求。社区规模适中,286户体量营造出安静、秩序良好的氛围。物业费处于合理区间,服务有一定保障。周边万达商圈、基础教育资源与医疗服务能满足基本生活需求。总体而言,该楼盘适合追求居住舒适度、看重实用面积与自然环境,工作生活重心在金山或周边区域的改善家庭。
区域价值
8.3
产业评价
9.4
地段评价
8.5
交通评价
5.4
教育评价
9.8
商业配套
8.1
医疗配套
6.9
生态评价
9.8
佳运汇龙府位于上海金山新城核心板块,具有诸多区域优势亮点。在生态方面,项目坐落于汇龙湖公园内部,周边有6万方新城公园及四条城市河流环绕,9.4分的生态评分领跑同板块,1.6低容积率打造出舒适的低密度社区。医疗配套上,1.6公里内有复旦大学附属金山医院这一三甲综合医院,周边还有专科诊所与药店,构建起层级分明的医疗服务体系。商业配套有金山万达广场等,能满足大宗购物需求。此外,周边规划有南枫线等轨道交通线路,自驾出行也较为便利,周边布局3高速3干道。
项目价值
7.9
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
5.7
得房率
7.5
精装评价
7.1
车位比
9.5
社区配套
6
佳运汇龙府是金山新城颇具吸引力的改善型楼盘。其1.6的低容积率,达洋房低密度标准,35%绿化率营造宜居生态。286户小型社区搭配1:2.14超高车位比,楼栋间距30.5 - 48.6米,3.2米层高,得房率83% - 88%,居住舒适度高。周边有汇龙湖公园、华师大二附中金山实验学校、金山万达等优质配套。精装采用日立、林内等品牌。虽社区配套和绿化景观有短板,但整体适合追求低密度、注重停车便利的本地改善家庭。
市场表现
6.4
价格合理性
7.1
销售情况
7.4
价值潜力
4.8
佳运汇龙府在市场表现方面具备一定优势亮点。在销售方面,两次开盘去化率达 55%和 68.67%,处于同区域中等偏上水平。其产品优势突出,容积率仅 1.6,绿化率 35%,楼栋间距约 30 - 40 米,还配备 1:2.14 的车位比,加上约 3.2 米层高及高得房率,居住舒适度高。价格体系稳定,成交均价与房地联动价基本持平,物业费合理。区域上,金山新城是政治经济文化中心,享受政策红利,还有万达广场等配套,生活便利,中航物业保障服务品质。
市场口碑
7.3
开发商口碑
4.1
项目口碑
8.2
物业口碑
9.8
佳运汇龙府虽为小微民企开发,但市场口碑佳。其物业配置优质,中航物业位列百强TOP12,有央企背景与成熟“润管家”服务体系,物业费定价合理,品质有保障。产品力硬核突出,低容积率、宽阔楼间距、高层高、高得房率等硬件指标优势明显,一线湖景资源稀缺,园林景观投入大,预看房即有交付级品质。市场认可度高,售楼处开放热度高,开发商稳健经营获业主好评。适合追求品质、对品牌溢价要求不高的务实型改善客群。
户型信息
5室2厅
4室2厅
3室2厅
5室2厅3卫
209.00㎡
5室2厅3卫
209.00㎡
5室2厅3卫
209.00㎡
5室2厅3卫
209.00㎡