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新四季都会
新房
尾盘
宝山
罗店
改善型住宅
洋房
均价 42386-70718 元/㎡
面积 71-172 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
1
交通便利
2
区域价值
7
教育资源
9
克而瑞好房评测 新四季都会
6.2
楼盘评测得分
6.6
区域
5.4
项目
5.2
市场
9.2
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海宝山同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1 号线地铁口 + 80% 高得房率,1:1.25 车位比 + 万科物业,轨交便捷,实用适配刚需改善。
亮点综述
新四季都会是位于上海宝山区西城板块的优质楼盘,优势亮点显著。交通方面,它是“轨交房”,距离地铁 1 号线富锦路站仅 400 米,轨交通勤效率突出,为业主出行提供了极大的便利。产品设计上,类型丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排,满足不同客户的多样化需求。80%左右的高得房率,结合完善的收纳系统和双联阳台设计,大大提升了居住体验。1:1.25 的车位比在同类项目中较为充裕,能充分满足多车家庭的停车需求。社区配套上,约 200 万方体量叠加自带商业与公共配套,社区自成体系。配套规划有商业、幼儿园与主题园林,能满足居民日常生活所需。品牌服务方面,由万科地产开发,万科成熟的物业管理体系为社区长期运营与资产保值提供了有力保障,让业主住得安心、放心。
区域价值
6.6
产业评价
9.8
地段评价
5.5
交通评价
9
教育评价
6.4
商业配套
4.1
医疗配套
5.7
生态评价
5.5
新四季都会所在区域优势亮点颇多。交通上,距地铁 1 号线富锦路站直线约 400 米,15 站直达人民广场,且规划有上海北站等,未来交通能级提升。产业方面,处于“南北转型”战略核心区,千亿级产业集群加速形成,政策扶持力度大。生态上,周边有 500 亩白沙公园,杨行体育中心等资源可达性好。商业自带约 7.4 万方商业,配套逐步完善。项目由万科开发,产品形态丰富,能满足不同需求,宝山区发展潜力值得期待。
项目价值
5.4
社区规模
6.9
容积率
6.4
绿化率
4.1
得房率
4.3
精装评价
4.1
车位比
7.5
社区配套
4.4
新四季都会位于宝山杨行,是万科打造的改善刚需兼顾项目,具备诸多优势亮点。2.0的容积率在改善标准中达优秀水准,兼顾居住品质与成本控制,配合35%绿化率营造出舒适社区尺度。项目规划926户,总体量接近200万方,呈现多元化产品形态,自建约3.3万方公共配套,构建“15分钟生活圈”,南侧规划世外教育集团合作办学,教育资源有发展潜力。此外,项目紧邻地铁1号线富锦路站约400米,交通便捷,周边还有多重轨道资源规划。车位比1:1.25,采用人车分流设计,基本能满足业主停车需求。整体适合注重性价比与区位便利性的务实型客群。
市场表现
5.2
价格合理性
5.8
销售情况
4.5
价值潜力
5.2
在当前房地产市场中,部分楼盘展现出诸多优势亮点。如金茂棠前凭借中国金茂品牌力,前期开盘去化率突出;招商序依托双央企联合开发,首开去化率高。交通上,佳运名邸紧邻轨交,还有规划线路将强化与中心城区联系;招商序有轨交及规划高铁宝山站。在居住品质方面,佳运名邸容积率低、绿化率高;金融街美兰金悦府产品形态丰富,居住舒适度佳。价格上,金融街美兰金悦府均价具备性价比;新四季都会定价务实合理,总价门槛对刚需改善客群友好。这些楼盘凭借自身优势,在市场中各有亮点。
市场口碑
9.2
开发商口碑
8.8
项目口碑
9.1
物业口碑
9.8
新四季都会在市场上拥有良好的口碑,优势亮点突出。万科开发与物业双重保障,万科作为行业龙头,交付能力和品牌信任度领先;上海万科物业蝉联百强第一,服务品质有口皆碑,物业费质价匹配。项目口碑认可度高,延续系列红盘基因,紧邻地铁 1 号线富锦路站,约 80%得房率与双联阳台设计实用,主力总价 400 万级,契合客群需求,前期交付口碑佳。此外,杨行板块规划有上海北站、地铁 19 号线等,周边资源逐步兑现,成长性好,规划配置合理。
户型信息
4室2厅
其它
3室2厅
2室2厅
4室2厅2卫
154.00㎡
4室2厅2卫
154.00㎡