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佳运名邸
新房
在售
宝山
罗店
改善型住宅
高层
上海宝山销售均价榜第19名
均价 37062-45920
元/㎡
面积 90-131
㎡
（
3-4
居）
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
第3名
生活配套
第5名
教育资源
第4名
区域价值
第7名
克而瑞好房评测 佳运名邸
7.0
楼盘评测得分
6.7
区域
7.6
项目
7.0
市场
6.6
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海郊区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.4 超低容积率 + 纯洋房形态，81%-83% 高得房率 + 1:1.28 车位比，3 米层高，低密实用 + 性价比突出，适配务实改善。
亮点综述
佳运名邸位于上海宝山区罗店板块，是一个极具特色的楼盘。它定位为改善型兼刚需住宅，以“低密度舒居”与“高实用性”为显著亮点。项目的低容积率、高得房率优势突出。1.4的超低容积率、约30米楼间距及3米层高，在罗店板块十分稀缺。81%-83%的得房率远高于同类高层产品，为业主提供了更高的空间效率。1:1.28的车位比和中航物业的央企服务体系，保障了后期居住体验。社区规模适中，718户的体量让居住氛围既不过于拥挤，又能支撑起基础的社区体系。35%的绿化率与园林投入，满足了基本的舒居感受。同时，项目价格保持在罗店板块中低位，总价门槛较低，性价比高，适合预算有限但追求居住品质的刚需改善客群。
区域价值
6.7
产业评价
7.5
地段评价
4.1
交通评价
5.8
教育评价
7.5
商业配套
7.7
医疗配套
6.3
生态评价
8.1
佳运名邸位于宝山罗店板块，虽地处郊区，但也有不少亮眼之处。生态方面，项目以超低容积率和高绿化率营造低密墅区，社区内名贵树种打造“植物园式”景观，周边还有社区级公园。商业上，步行范围内基础生活配套完善，约5公里更有大型城市综合体。医疗配套等级合理，周边三甲、专科、区域医院形成分级诊疗体系。产业上，宝山区是市级工业园区，正推进“北转型”战略，产业转型态势初显。此外，项目的人居密度适宜，品牌物业提供保障，性价比相对合理。
项目价值
7.6
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
6
得房率
9
精装评价
5
车位比
8.3
社区配套
5.2
佳运名邸位于宝山罗店板块，是改善刚需兼顾型社区。其优势亮点显著，1.4的超低容积率配合纯8层洋房形态与约30米楼间距，营造出低密舒适的居住环境，35%绿化率与1:1.28车位比，提升了居住品质。718户的中等规模恰到好处，既能支撑6000㎡自建幼儿园等基础配套，又保持了私密性。得房率达81%-83%，一梯二户无连廊设计，空间利用效率高。周边教育资源丰富，约500米处有上坤上街购物中心。联手澳大利亚景观设计院打造对称式园林，凸显景观品质。
市场表现
7.0
价格合理性
7.8
销售情况
4.9
价值潜力
8.3
佳运名邸虽在销售数据上表现欠佳，但在市场中仍有诸多优势亮点。首先产品品质优势显著，1.4超低容积率的 8 层纯洋房，搭配 81%-83%高得房率与名木园林景观，居住舒适度高，还获得业主及人大代表高度认可。其次，区域战略定位利好，宝山区作为上海科创中心主阵地，享受“南北转型”国家级政策扶持，高铁上海宝山站等交通枢纽规划落地将提升区域能级。最后，价格门槛友好，成交均价 3.65 万元/㎡在宝山区属中等偏下水平，对预算有限的购房群体有吸引力。
市场口碑
6.6
开发商口碑
6
项目口碑
5.6
物业口碑
8.3
佳运名邸在市场口碑方面亮点颇多。其物业口碑表现优异，由中航物业管理，该企业为中国物业百强TOP12、央企背景，服务体系成熟，获上海市物业管理行业AAA级诚信认证，能提供可靠保障。项目产品硬件品质获认可，荣获优质结构工程奖，董事长把控质量，园林景观等细节出色。配套完善，自带幼儿园，周边教育、商业、医疗资源丰富。产品形态稀缺，8层纯洋房、1梯2户等指标形成差异化。此外，开发商自有资金开发，零杠杆运营，代表作零投诉，交付有保障。
户型信息
4室2厅2卫
131.00㎡
4室2厅2卫
131.00㎡
