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大华公园柏翠
新房
预售
宝山
共富、共康
改善型住宅
高层
均价 65327 元/㎡
面积 101-142 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
1
教育资源
1
区域价值
5
市场口碑
6
克而瑞好房评测 大华公园柏翠
6.9
楼盘评测得分
7.5
区域
7.2
项目
5.1
市场
7.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海宝山同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 2.2 低容积率 + 全小高层规划,邻 80 万方公园,户型通透 + 无连廊设计,生态与配套成熟,市场口碑认可。
亮点综述
大华公园柏翠位于上海宝山区,是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发,品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点,2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计,带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕,内部35%的绿化率,生态优势显著。户型设计出色,三至四房产品南向面宽充裕,无连廊板式结构提升采光通风,得房率也表现良好,空间尺度适宜。医疗配套十分优越,周边三甲医疗密度高,华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12,能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间,性价比优势明显,适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
区域价值
7.5
产业评价
5.2
地段评价
6.2
交通评价
5.7
教育评价
9.8
商业配套
6.6
医疗配套
9.8
生态评价
9.3
大华公园柏翠所在宝山共康板块区域优势突出。在交通上,紧邻南北高架与中环路,自驾可快速抵达人民广场、陆家嘴等地。商业配套较成熟,3公里内覆盖大宁久光、宝山万达等商业综合体。教育资源丰富,有陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等,形成完整教育链。生态方面优势显著,周边环拥多座城市公园,总绿化面积达80万平方米,南侧还紧邻规划中的南大中央公园。医疗上,多所三甲医院环绕,保障居民健康。产业定位明确,宝山作为市级重点发展区,产业布局持续优化,发展潜力大。
项目价值
7.2
社区规模
5
容积率
6.9
绿化率
9.6
得房率
5.8
精装评价
8.1
车位比
7.9
社区配套
6.8
大华公园柏翠是宝山共康板块兼顾改善与刚需的优质之选。它以 2.2 的容积率与 35%绿化率,搭配 957 户的中型规模,营造出舒适的居住氛围。主力 101 - 142㎡飞机户型,横厅与飘窗设计实用。精装交付有中央空调、地暖等系统,厨卫用一线品牌,公区似豪宅。周边交通便利,距地铁 1 号线通河新村站约 1.4 公里,近大宁商圈与宝山万达。虽得房率和社区配套有不足,但整体性价比高,适合追求便捷与品质的首次改善及高端刚需人群。
市场表现
5.1
价格合理性
6.6
销售情况
4.1
价值潜力
4.5
大华公园柏翠在市场中展现出一定优势亮点。其地处上海宝山核心市区,周边1、3、7号线等轨交环绕,出行极为便利,且紧邻约75万㎡南大中央公园,生态资源丰富,还享受科创中心主阵地战略红利与产业配套支撑。项目由深耕区域的大华集团开发,品牌认可度高,配套大华物业服务,物业费合理,车位比1:1.12、容积率2.2,居住舒适度良好。成交均价63830元/㎡,在宝山板块有价格优势,总价门槛低,对改善刚需客群吸引力大。
市场口碑
7.1
开发商口碑
5.1
项目口碑
7.8
物业口碑
8.5
大华公园柏翠市场口碑表现良好,优势亮点突出。开发商大华集团深耕宝山 34 年,有 25 个成功项目、服务 25 万人口,区域品牌认可度高。项目口碑佳,周边环绕约 80 万方生态绿地,绿化率 35%;全 16 - 17 层小高层,容积率 2.2,一梯两户,居住舒适度高;交通、商业、教育配套完善,户型设计合理。物业方面,大华物业连续入选中国物业服务百强,五感服务体系完善,超大社区运维经验与开发商协同优势明显,为项目交付和管理提供保障。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
142.00㎡
4室2厅2卫
124.00㎡
4室2厅2卫
142.00㎡
4室2厅2卫
124.00㎡