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森兰·航荟名庭
新房
预售
浦东
航头
改善型住宅
洋房
均价 46722 元/㎡
面积 90-130 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
1
生活配套
1
区域价值
1
交通便利
3
克而瑞好房评测 森兰·航荟名庭
7.3
楼盘评测得分
7.9
区域
7.7
项目
6.1
市场
6.2
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.5 容积率 + 18 号线 500 米,1:1.24 车位比 + 高得房率,户型实用 + 通勤便捷,适配首改刚需。
亮点综述
森兰·航荟名庭是上海浦东航头板块的优质之选,定位改善兼刚需。其优势亮点显著,1.5的低容积率在郊区改善兼刚需市场中稀缺,社区以洋房、小高层为主,居住舒适度远超同价段产品。户型覆盖90 - 136平方米,三房两卫布局实用,一梯两户与无连廊设计提升了得房效率。交通上,距18号线航头站约500米,可直达张江与陆家嘴,通勤便利。1:1.24的车位比满足多车家庭需求,35%的绿化率与1049户的社区规模营造出均衡的空间尺度与社区氛围。项目由国企外高桥集团开发,精装品牌稳定,规划近万平方米景观与全龄配套,居住氛围成熟。1360㎡社区商业能满足日常需求,性价比高,适合追求居住品质、对品牌溢价不敏感的首改及二改家庭。
区域价值
7.9
产业评价
8.3
地段评价
8.1
交通评价
7.5
教育评价
4.8
商业配套
9.8
医疗配套
9.8
生态评价
7.2
森兰·航荟名庭位于浦东航头板块,区域优势亮点颇多。交通上,距 18 号线航头站约 500 米,7 站到御桥、15 站达陆家嘴,且为始发站有座位保障,通勤便捷。医疗配套成熟,三甲级龙华医院浦东分院近在咫尺,还有多家医疗机构构建完善保障网络。商业方面,周边商场可满足日常所需,项目自带商业。生态上,社区绿化率达 35%,打造双园体系。产业上,处于浦东新区,战略定位高、经济实力强、产业生态完备。教育虽优质资源有限,但覆盖各学龄段,北侧还预留教育用地。整体为居住提供了良好的条件。
项目价值
7.7
社区规模
8.4
容积率
8.3
绿化率
9.8
得房率
7.6
精装评价
8.3
车位比
7.2
社区配套
4.1
森兰·航荟名庭优势亮点突出。它位于浦东航头板块,临近18号线航头站,交通便利。项目以1.5的低容积率,打造7 - 8层洋房与10 - 14层小高层无连廊社区,居住舒适度高。35%绿化率结合双园体系,营造出森氧环境。户型实用,1梯2户、三开间朝南与南北通透设计,提升居住体验。装修采用东芝、威能、科勒等知名品牌,品质有保障。1:1.24的车位配比,基本满足停车需求。适中的社区规模,既保证配套又避免拥挤,是注重居住舒适度与实用性家庭的优选。
市场表现
6.1
价格合理性
8.2
销售情况
6
价值潜力
4.1
森兰·航荟名庭在市场中具备一定优势亮点。定价策略务实,成交均价42351元/m²在浦东属中等偏下,有价格上行潜力,360万起的门槛契合首改客群。产品品质扎实,1.5的低容积率、35%绿化率,全1梯2户无连廊设计、车位比1:1.24及国企背景的物业服务,形成差异化优势。此外,距18号线航头站约500米,随着线路贯通和板块配套完善,交通便利性优势将逐步释放。
市场口碑
6.2
开发商口碑
4.8
项目口碑
7.5
物业口碑
6.2
森兰·航荟名庭在市场上收获了良好的口碑。该项目由外高桥集团打造,其品牌信誉与操盘经验为品质提供了保障,业主对“森兰系”产品颇为认可。项目以容积率 1.5 的低密规划脱颖而出,7 - 8 层洋房与 11 - 14 层小高层搭配,1 梯 2 户无连廊,居住舒适又私密。户型设计实用,90 平就能做到三房两卫,还有多种户型可选。它地处航头板块核心,距 18 号线航头站约 500 米,周边商业配套成熟。精装交付采用一线品牌,物业费合理,销售服务也热情专业,开盘热度高。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
130.00㎡
4室2厅2卫
130.00㎡