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金桥碧云澧悦
新房
预售
浦东
周康
刚需型住宅
高层
均价 45714-59745 元/㎡
面积 92-165 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
3
区域价值
5
医疗配套
7
市场口碑
9
克而瑞好房评测 金桥碧云澧悦
7.0
楼盘评测得分
7.2
区域
6.8
项目
6.9
市场
6.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.8 低容积率 + 1:1.3 车位比,邻周浦医院 + 3 公里商业圈,基础配套均衡,社区规划合理,务实刚需适配性强。
亮点综述
金桥碧云澧悦位于上海浦东周康板块,是刚需型住宅的优质之选。其优势亮点显著,值得关注。该项目以 1.8 的低容积率和 1:1.3 的车位比脱颖而出,营造出舒适的低密度社区氛围,车位充足,满足家庭停车需求。紧邻周浦医院,医疗资源有保障,周边 3 公里商业设施丰富,可满足日常消费。在产品打造上,精装户型采用国际品牌体系,926 户的适中规模配合一梯两户及人车分流设计,配套体系覆盖常规生活场景。35%的绿化率也能满足基本居住体验。项目由浦东金桥开发,国企背景保障了产品稳定性与交付可靠性。与部分竞品相比,在容积率控制与社区密度方面表现更优,价格门槛低,社区噪音与轨交距离压力小,整体性价比高,适合注重居住实用性与日常生活便利度、对轨交依赖度较低的有车刚需家庭。
区域价值
7.2
产业评价
8.5
地段评价
8
交通评价
5.4
教育评价
6.6
商业配套
7.7
医疗配套
6.8
生态评价
7.3
金桥碧云澧悦所在的浦东周康板块优势亮点颇多。产业上,项目享有浦东新区的政策红利,区域战略定位高,经济基础雄厚,产业生态优越,创新能力领先,为就业和区域经济发展提供有力支撑。医疗配套方面,南侧紧邻浦东新区周浦医院,步行可达,周边 3 公里内有 7 家医疗机构,形成多层次医疗网络,在建的上海中医药大学附属龙华医院将进一步提升区域医疗水平。居住环境上,容积率仅 1.8、绿化率达 35%,规划“一环一轴三园”景观体系,车位比 1:1.3,居住舒适度高。周边道路网络规划完善,未来区域可达性有望改善。
项目价值
6.8
社区规模
8
容积率
9.8
绿化率
4.9
得房率
4.1
精装评价
6.6
车位比
9.8
社区配套
4.7
金桥碧云澧悦是浦东周康板块颇具吸引力的刚需盘。其容积率仅1.8,远低于刚需项目标准,带来宽松楼间距与舒适空间感。车位比达1:1.3,全人车分流设计,有效保障停车需求与社区安全。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌,搭配中央空调、地暖,媲美豪宅配置。周边有16号线与18号线双轨交,3公里内商业中心、教育医疗资源丰富。虽得房率、绿化景观和社区配套存在短板,但整体适合追求品牌精装、注重居住舒适度的首置刚需及小改善客群。
市场表现
6.9
价格合理性
7.6
销售情况
8
价值潜力
5.1
金桥碧云澧悦作为浦东周浦板块刚需盘,在市场中展现出一定优势亮点。其由国企金桥集团开发,均价 5.6 万元/平方米,总价 430 - 965 万元,价格有竞争力,首开去化率达 74.39%。项目 1.8 低容积率、35%绿化率、1:1.3 车位比,居住舒适。周边万达广场、周浦医院等配套成熟,中环线及轨交覆盖。浦东金桥国企背景与新金桥物业运营经验,为品质提供保障。虽销售有起伏,但整体符合区域刚需盘常规水平,适合周边就业的刚需及首改客群。
市场口碑
6.6
开发商口碑
4.9
项目口碑
8.8
物业口碑
6.3
金桥碧云澧悦在市场口碑方面表现出色,是浦东外环刚需改善市场的优选。开发商浦东金桥深耕区域超 30 年,打造碧云国际社区,为项目提供了有力的品牌背书。项目产品力突出,1.8 低容积率搭配“一环一轴三园”景观和国际一线精装品牌,以刚需价格带来改善级体验,首开即罄、二期直接认购。区域配套成熟,双轨交覆盖,周边教育、医疗、商业资源完善。虽然存在开发商财务承压、物业费偏高和地铁距离远等问题,但国资交付保障和产品优势显著,值得刚需客群关注。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
139.00㎡
3室2厅2卫
135.00㎡
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅2卫
93.00㎡
3室2厅2卫
101.00㎡
3室2厅2卫
101.00㎡
3室2厅2卫
92.00㎡
3室2厅2卫
139.00㎡
3室2厅2卫
135.00㎡
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅2卫
93.00㎡
3室2厅2卫
101.00㎡
3室2厅2卫
101.00㎡
3室2厅2卫
92.00㎡