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尚发馨苑
新房
在售
杨浦
东外滩
改善型住宅
高层
上海二房销售均价榜第5名
均价 110000
元/㎡
面积 97-130
㎡
（
2-3
居）
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
交通便利
第7名
教育资源
第7名
生活配套
第8名
区域价值
第7名
克而瑞好房评测 尚发馨苑
5.7
楼盘评测得分
5.8
区域
6.0
项目
5.4
市场
4.9
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海市区同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 0.98 超低容积率 + 42 户小体量，18 号线近邻 + 低物业费，内环稀缺低密，适配预算敏感刚需客群。
亮点综述
尚发馨苑位于上海杨浦区东外滩板块，定位刚需住宅，优势亮点显著。该项目容积率仅 0.98，在内环区域极为稀缺，搭配 42 户小规模社区与 1:1.12 的车位比，为住户带来了舒适安静且私密的居住环境。交通上紧邻 18 号线平凉路站，轨交出行十分便利，可快速到达城市各处，轻松畅达工作与生活场景。物业费 1.8 - 2.5 元/㎡·月，有效控制了持有成本，契合预算敏感型刚需购房者的诉求。项目所在区域受益于杨浦滨江城市更新与科技创新走廊的发展，具备长期的成长潜力。绿化率达 35％，能满足日常宜居需求。整体而言，尚发馨苑凭借低密度居住体验、便捷交通和低持有成本，成为追求宁静居住环境且预算有限的刚需客群的理想之选。
区域价值
5.8
产业评价
6.6
地段评价
4.1
交通评价
6.7
教育评价
6.6
商业配套
6.5
医疗配套
4.1
生态评价
6.2
尚发馨苑位于杨浦东外滩板块，优势亮点众多。地段上，地处内环内，是稀缺的小高层产品，周边交通便利，地铁 18 号线双站点覆盖，公交配套完善，车位配比也能满足刚需家庭需求。产业方面，依托“三区联动、三城融合”战略，有自贸区联动创新区等多重政策红利，人均 GDP 居全市中上水平，未来产业升级潜力大。环境上，毗邻杨浦滨江，15.5 公里岸线有工业遗址公园与空中步道等景观。此外，项目容积率低，居住密度相对舒适，物业费合理，居住成本可控。
项目价值
6.0
社区规模
7.7
容积率
9.8
绿化率
4.8
得房率
4.1
精装评价
4.1
车位比
7.2
社区配套
4.7
尚发馨苑位于杨浦东外滩板块，是极具特色的刚需盘。它规划仅 42 户，7 层小高层搭配 0.98 的超低容积率，在内环刚需项目中极为罕见，带来宽阔楼间距与良好采光通风。车位比 1:1.12，基本满足停车需求，物业费 1.8 - 2.5 元/㎡·月，成本合理。项目紧邻地铁 18 号线平凉路站，周边有杨浦滨江文化长廊，外部资源优质。小体量社区私密性强、邻里关系融洽，适合追求内环居住品质、看重居住密度与地段稀缺性的刚需购房者。
市场表现
5.4
价格合理性
7.4
销售情况
4.7
价值潜力
4.1
尚发馨苑位于杨浦东外滩板块，虽综合市场表现得分欠佳，但仍有亮点。其地处中心城区，紧邻黄浦江，享有稀缺滨江资源与国家创新型城区战略红利。容积率 0.98，为刚需产品提供了低密度居住体验。物业费 1.8 - 2.5 元/㎡·月，适配刚需客群支付能力。且紧邻 18 号线平凉路站，交通较为便利。周边高校与科研机构众多，创新创业氛围浓厚，区域发展动力足。若能合理定价、加强营销，有望提升市场接受度。
市场口碑
4.9
开发商口碑
4.1
项目口碑
4.1
物业口碑
6.7
尚发馨苑虽面临一定挑战，但也有不少优势亮点。其地段稀缺性显著，地处杨浦内环内东外滩板块，周边配套成熟，发展前景好。交通十分便利，步行约 8 分钟到 18 号线平凉路站，公交线路丰富。由上汽集团开发，国企背景保障交付和服务。产品为 7 层小洋房，内环内少见，居住舒适度高。物业费 1.8 - 2.5 元/㎡·月，低于区域改善盘，车位比 1:1.12 基本满足需求，性价比高，适合刚需客群。
户型信息
3室2厅2卫
130.00㎡
3室2厅2卫
130.00㎡
