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象屿·苏河琹庐
新房
尾盘
静安
不夜城
改善型住宅
联排
上海静安改善型住宅 比邻榜冠军
均价 125000
元/㎡
面积 33-205
㎡
（
1-3
居）
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第
1
名
医疗配套
第3名
交通便利
第4名
生活配套
第3名
克而瑞好房评测 象屿·苏河琹庐
7.8
楼盘评测得分
8.6
区域
6.9
项目
8.3
市场
6.7
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海内环同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为内环 + 三轨交，2.67 容积率 + 35% 绿化率，1:1.2 车位比 + 低密，区位适配实用型改善。
亮点综述
象屿·苏河琹庐位于上海静安区不夜城板块，是极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该楼盘地段优势显著，处于静安内环苏河湾优质腹地，三轨交汇，畅达全城，周边还有成熟商业体系和优质医疗资源，生活十分便利。其容积率 2.67，绿化率 35%，在市区改善盘中较为稀缺；154 户低密社区保证了居住的安静与隐私，1:1.2 的车位比也能很好地匹配改善家庭的停车需求。产品形态丰富，涵盖高层与联排，既满足改善需求，又兼顾刚需。开盘去化率达 100%，也足以证明市场对内环稀缺地段产品的高度认可。静安的长期价值稳定，更为业主的中长期持有提供了保障。
区域价值
8.6
产业评价
7.9
地段评价
9.8
交通评价
9.3
教育评价
6.8
商业配套
9
医疗配套
9.6
生态评价
8.1
象屿·苏河琹庐所在区域优势亮点颇多。交通上，地处苏河湾战略核心，3/4/8号线三轨环伺，500米接驳南北高架，2站直达人民广场、3站抵达外滩，通勤高效。商业配套高端成熟，3公里内有静安大悦城、万象天地等顶级商圈，还有自带社区商业。医疗资源丰富，3公里内有35家一级及以上医院，含多家知名三甲医院。产业上，位于静安核心区，有南京西路CBD等三大战略区位优势，经济实力强，产业能级突出。生态方面，周边有芷江绿地等公园，还有苏河湾滨河景观带，自身绿化率达35%。整体配套完善，能满足品质生活需求。
项目价值
6.9
社区规模
8.4
容积率
6.9
绿化率
9.8
得房率
6.2
精装评价
4.1
车位比
8.5
社区配套
4.3
象屿·苏河琹庐位于上海静安内环核心，是象屿地产首入上海内环静安的标杆项目。周边轨交线路丰富，临近静安大悦城等商圈，教育医疗资源充足，区位优势显著。社区规模虽小，但以2.67的容积率实现了密度与舒适度的基本平衡。1:1.2的车位比能满足多数家庭停车需求，还预留了新能源充电桩。35%的绿化率搭配四重主题园林和近千米步道，营造出了海派文化氛围。此外，精装采用方太七件套厨电等品牌配置，户型中间套无承重墙可改造。适合预算有限但追求核心地段的改善型家庭。
市场表现
8.3
价格合理性
8.4
销售情况
9.8
价值潜力
6.8
象屿·苏河琹庐在市场中表现亮眼。其精准卡位静安苏河湾核心区域，以12.5万元/㎡的定价，形成内环千万级产品性价比洼地，首开便实现100%去化率，足见市场认可度之高。交通上三轨交汇，周边还有成熟的城市级商业配套。产品打造标准领先，海派美学立面、4000元/㎡高标精装体系，搭配建面约100㎡三房与风貌别墅，满足多元需求。此外，象屿地产的品牌背书，以及象屿物业的高端服务，营造出舒适的社区环境。这些优势使其在竞争中脱颖而出。
市场口碑
6.7
开发商口碑
5.8
项目口碑
7.8
物业口碑
6.5
象屿·苏河琹庐在市场上拥有诸多亮点。它地处上海静安内环苏河湾板块核心，地段稀缺性得到市场充分验证，三轨交汇加上密布的快速路网，交通极为便利。周边高端商业、优质教育和医疗资源丰富，生活便利度达豪宅区水准。产品方面，高层约 100㎡紧凑三房与 190 - 220㎡风貌别墅组合，能精准覆盖差异化需求，联动价在内环稀缺地段具备性价比，精装配置国际品牌，兼具改善与刚需定位，获得较高市场认可度。
户型信息
205.00㎡
205.00㎡
205.00㎡
205.00㎡
205.00㎡
205.00㎡
