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万科兰乔圣菲领御街

7.6

约12873.8元/㎡

花都区狮岭建面65.00-700.00㎡

成交套数:2套成交面积:962㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，园林绿化品质较高。物业服务水平卓越，服务团队能全面履行日常保洁、安保、维修等各项职责，管理精细到位。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，覆盖尚可，能满足基本的出行需求。周边配套以餐饮和基础购物为主，能够满足日常所需。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等偏上，反映出较强的市场认可度和流动性。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡且部分维度表现突出的居住选择。

颐和盛世

约7000.24元/㎡

花都区

成交套数:2套成交面积:725㎡

芙蓉苑

7.3

约14361.3元/㎡

花都区区政府建面94.11-136.00㎡

成交套数:3套成交面积:672㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

雅图奥园

7.2

约20617元/㎡

花都区广花路建面220.00-832.00㎡

成交套数:2套成交面积:669㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

4

南航碧花园月亮湾

6.5

约14513.4元/㎡

花都区狮岭建面61.00-635.00㎡

成交套数:2套成交面积:645㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，居住密度宽松舒适。物业公司为广州碧花园物业管理有限公司，物业费为0.9-1.5元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区周边拥有基础的公共交通和商业配套，能够满足日常采买需求，并配有幼儿园等教育资源。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

5

骏威锦东花园

花都区区政府

成交套数:3套成交面积:631㎡

6

远洋芙蓉墅

8.5

约22214元/㎡

花都区狮岭建面75.00-380.00㎡

成交套数:2套成交面积:593㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

7

玖珑湖悦源庄

8.1

约24768.6元/㎡

花都区花东镇建面239.00-363.13㎡

成交套数:1套成交面积:539㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业服务水平突出，服务专业高效，能快速响应业主需求，社区维护状况极佳。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套，教育资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。

8

凯旋门

7.9

约27003.5元/㎡

花都区 CBD中轴线建面120.00-180.00㎡

成交套数:1套成交面积:491㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

祈福辉煌台

8.2

约11504.1元/㎡

花都区汽车城建面65.43-261.45㎡

成交套数:2套成交面积:487㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

10

保利高尔夫郡岭墅

6.7

约19846.3元/㎡

花都区汽车城建面46.11-247.31㎡

成交套数:1套成交面积:484㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套与教育资源较为完备，能够满足日常采买与基础生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

11

合景天湖峰境鸣湖东街

花都区花东镇建面40.00-553.37㎡

成交套数:1套成交面积:448㎡

12

凯旋国际

7.9

约12143.2元/㎡

花都区区政府建面55.00-309.22㎡

成交套数:2套成交面积:418㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为紧凑。物业公司服务能履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

13

合和新城

花都区花都湖

成交套数:2套成交面积:411㎡

14

元邦山清水秀

花都区狮岭

成交套数:1套成交面积:395㎡

15

民航芙蓉山庄

7.6

约17025元/㎡

花都区狮岭建面104.00-362.00㎡

成交套数:1套成交面积:361㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖基本满足需求，日常采购便捷，教育资源与医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的选择。

16

花都雅景苑

6.8

约12135.9元/㎡

花都区区政府建面103.00-291.23㎡

成交套数:1套成交面积:270㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

17

绿景苑

7.1

约26637.5元/㎡

花都区区政府建面231.00㎡

成交套数:1套成交面积:251㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

花都西雅苑

7.6

约11025.4元/㎡

花都区区政府建面82.69-214.00㎡

成交套数:1套成交面积:247㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

19

芙蓉绿茵豪苑

7.1

约16091.7元/㎡

花都区花山镇建面73.47-350.00㎡

成交套数:1套成交面积:244㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

20

时代美居

7.7

约15610.4元/㎡

花都区区政府建面80.00-280.00㎡

成交套数:1套成交面积:221㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司为广州市花都南华物业管理有限公司，物业费为1.2-1.3元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为充足，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

21

富力金港城(北区)

7.8

约12318元/㎡

花都区花东镇建面40.45-326.50㎡

成交套数:1套成交面积:219㎡

亮点该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在品质、服务、便利性方面无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

22

溢盈湖畔别墅

7.3

约12363.6元/㎡

花都区狮岭建面47.00-398.94㎡

成交套数:1套成交面积:215㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

23

东成苑

7.7

约8527元/㎡

花都区区政府建面100.24-230.00㎡

成交套数:1套成交面积:210㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

24

狮城新村

7.5

约11731元/㎡

花都区区政府建面109.95㎡

成交套数:1套成交面积:204㎡

亮点该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求，内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完善，能够覆盖居民的日常采买与出行需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

25

路劲隽悦豪庭(一期)

8.5

约13849.2元/㎡

花都区 CBD中轴线建面84.93-202.00㎡

成交套数:1套成交面积:202㎡

亮点该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的选择。

26

天马河壹号(一期)

7.5

约11854.9元/㎡

花都区汽车城建面76.81-140.74㎡

成交套数:1套成交面积:200㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购需求，基础教育资源基本完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个综合居住体验良好的选择。

27

雅居乐雍华廷(二期)

8.6

约18021.3元/㎡

花都区区政府建面94.90-194.22㎡

成交套数:1套成交面积:200㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

28

牡丹花园

7.3

约13275元/㎡

花都区区政府建面177.78㎡

成交套数:1套成交面积:198㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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保利花城花园

8.3

约17219.7元/㎡

花都区 CBD中轴线建面82.60-188.99㎡

成交套数:1套成交面积:189㎡

亮点小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适宜人。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务，响应速度在可接受范围内，基本保障了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备，能够覆盖居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中，该小区凭借其均衡的综合表现，获得了多数业主的认可，资产保值能力较为稳定。

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